Московских арендаторов оштрафуют за долгострой
Арендаторов ждут серьезные финансовые санкции, если они не сдадут в течение шести месяцев в работу помещения, взятые у столицы в льготную аренду для создания в них детских садов или медицинских учреждений. Об этом «Известиям» рассказала заместитель и.о. руководителя департамента городского имущества Ирина Ткачева. По ее словам, нарушителям договоренностей со столичными властями придется заплатить годовую аренду по рыночной стоимости, что в среднем составляет 1,5–2 млн рублей. Если и эти меры не подействуют, то город в одностороннем порядке расторгнет договор аренды и снова выставит помещение на торги.
Победитель торгов по программам «Доктор рядом» и «Дошкольное образование» должен организовать профильную деятельность не позднее чем через шесть месяцев после заключения договора. При этом, как только учреждение начинает работать, ставка аренды из рыночной превращается в льготную — 1 рубль за 1 кв. м в год. Сейчас по такой программе у города взято в аренду два помещения по программе «Доктор рядом». Пока в них идет реконструкция, организации платят городу годовую аренду: один объект в размере 1,93 млн рублей, а второй — 1,5 млн рублей. Стоимость различается в зависимости от размера помещения.
— Задача города состоит не в том, чтобы просто сдать в аренду помещения, а чтобы в них были открыты предпринимателями медицинские учреждения или детские сады, — пояснила Ткачева. — В случае если организации не выполнят эти условия, к ним будут применены штрафные санкции в размере годовой арендной платы, рассчитанные по рыночной ставке, которая была определена по результатам торгов.
По словам Ткачевой, соответствующие санкции прописаны в постановлениях правительства Москвы и льготной документации, которая составляется в Тендерном комитете.
— В принципе мы предусматриваем возможность одностороннего расторжения договора аренды в том случае, если после оплаты штрафа арендатор не исправится в течение отведенного времени, — сказала она.
Представительница департамента городского имущества призналась, что «это очень жесткие условия», но добавила, что взамен «город дает организациям беспрецедентные льготные условия аренды, которых раньше никогда не было».
Советник Института современного развития Никита Масленников пояснил, что принцип «рубль за квадратный метр» — нормальная рыночная традиция.
— Например, в Германии можно было приватизировать предприятия за одну марку, конечно, при соблюдении инвестором достаточно большого количества обременений, — отметил он.
Эксперт добавил, что меры выглядят достаточно жесткими, но эффективными.
— По версии Росфинмониторинга, подобные схемы аренды могут использоваться для некорректных финансовых операций. Задача московских властей — найти баланс между тем, чтобы детские сады и поликлиники действительно сдавались, и тем, чтобы к их реконструкции не допустить арендаторов, занимающихся отмыванием денег, — рассказал Масленников.
В то же время член правления Ассоциации инвесторов Москвы Елена Соловьева считает, что такие меры только отпугнут потенциальных участников программы.
— Полгода — это слишком маленький срок, даже разрешение на перепланировку в жилых домах за это время не получить, а программа «Доктор рядом» подразумевает создание медицинских кабинетов именно на первых этажах домов. В идеале арендаторам надо давать 1,5–2 года на запуск объекта. Хотя, конечно, надо смотреть на то, в каком состоянии находится помещение, какой объем работ ему требуется, — сказала она.
Соловьева добавила, что концессионные соглашения — это бизнес не для крупных инвесторов, а для мелких предпринимателей, у которых не всегда есть деньги на ускорение работ или оплату штрафа в случае опоздания.
— Открывать по такой программе детские сады можно только при наличии лицензии на образовательную деятельность, а у обладающих ею, как правило, нет крупных сумм, — уточнила эксперт.
