Станут ли здания федеральных ведомств гостиницами
Освобождаемые чиновниками здания рассматриваются в качестве будущих гостиниц, сообщил «Известиям» в среду, 13 июля, представитель столичного комитета по обеспечению реализации инвестпроектов в строительстве.
В понедельник, 11 июля, стало известно о расширении Москвы в юго-западном направлении от МКАД, куда планируется вывести часть федеральных органов власти.
— Эти здания освобождаются под гостиницы и офисные центры, с их использованием можно развивать инфраструктуру гостиничного бизнеса Москвы и офисную недвижимость. Но пока вопросы, кто этим будет заниматься, не решены, — рассказали в пресс-службе Москомстройинвеста.
Здания могут быть переоборудованы и под дома гостиничного типа, и под доходные дома, сообщили в комитете.
11 июля глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин представлял региональную программу «Жилище» — новую стратегию развития жилищной сферы города в 2012–2016 годах. Среди основных направлений реализации программы значится развитие гостиничной отрасли и строительство домов гостиничного типа для сокращения дефицита мест временного проживания.
Особое внимание в программе отводится появлению новых механизмов решения жилищного вопроса в столице для тех жителей мегаполиса, кто не попадает в число очередников. Очевидно, что с выводом части федеральных учреждений за пределы МКАД у региональных властей появится больше возможностей для использования этих площадей.
Если гостиницы, то только дорогие
По мнению экспертов, переоборудовать административные здания под гостиницы вполне реально. Но они не будут дешевыми. А именно о серьезной нехватке гостиниц эконом-класса в Белокаменной сейчас говорят все специалисты. Большая часть зданий все равно пойдет под офисы, так как с экономической точки зрения такие площади гораздо выгоднее по целому ряду причин. Возможность появления дешевого жилого фонда в центре Москвы эксперты полностью отрицают.
— Переоборудовать эти здания под гостиницу сложно, — уверен Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ – коммерческая недвижимость». — Есть серьезные отличия административных и гостиничных комплексов в планировочных решениях. Фактически в этом случае придется менять почти всю начинку.
Сделать из них апартаменты или доходный дом можно, но это также будет затратно, считает Тараненко.
— Срок окупаемости гостиницы очень большой, — говорит он. — Можно сказать, что только специальная воля правительства может заставить сделать там дешевые гостиницы или жилье. А исходя из коммерческих и рациональных соображений, скорее всего, эти здания перепрофилируют под офисы. Тем более что спрос на них в центре Москвы снова вырос.
Того же мнения и член движения «Жилищная солидарность» Валерий Поздняков.
— Освобожденные здания можно переоборудовать и под гостиницы, и под жилые дома, — объяснил эксперт. — Обеспечивать граждан жильем — обязанность государства. Но, конечно, и в том и в другом случае цены там будут высокими. Например, цена даже оборудованной самым простым образом квартиры в центре города в десятки раз выше совершенно новой в Подмосковье.
Дешевое жилье в «Новой Москве»
По его мнению, дешевое жилье могут начать строить как раз на том куске, который был прирезан к Москве на юге и юго-западе Московской области. Как предполагали «Известия», там же могут появиться и доходные дома эконом-класса.
В начале июля на сайте госзакупок был открыт аукцион по организации исследовательских работ для формирования инновационного типа жилья — «доходных домов разного уровня комфорта для разных социальных групп». Тогда эксперты исключили возможность строительства дешевых доходных домов внутри города, предположив, что они могут появиться как раз в новом федеральном центре.
