В новой столице предложено возвести доходные дома

На сайте госзакупок открыт аукцион по организации исследовательских работ для формирования инновационного типа жилья — «доходных домов разного уровня комфорта для разных социальных групп». Цена проекта — свыше 10 млн рублей, срок исполнения — не более 14 месяцев. 

По мнению экспертов, в пределах МКАД возможно только строительство жилья с высокой арендной ценой. Тогда как обещанные дома для других социальных групп могут появиться в Московской области. В таком случае снимать там квартиры смогут чиновники среднего звена, переведенные из столицы в город-спутник, а также люди, обслуживающие этот город.

«Известия» уже сообщали, что Дмитрий Медведев потребовал от Сергея Собянина и Бориса Громова представить предложения по проекту расширения столицы до 10 июля. При этом пока есть восемь предполагаемых мест для строительства «города чиновников».

Новые доходные дома

Доходные дома в Москве уже функционируют, например на улице Воронцово Поле или в Большом Николоворобинском переулке. Причем стоимость аренды в этих домах очень высока. Например, за двухкомнатную квартиру придется отдать около 90 тыс. рублей в месяц, не считая оплаты гаража. Хотя в домах более низкого класса в ближайших районах «двушку» можно снять и за 60 тыс. рублей.

Как убедился корреспондент «Известий», дом в Большом Николоворобинском соответствует всем представлениям об элитном жилом комплексе — с закрытой охраняемой территорией, куда попасть сложнее, чем во многие режимные учреждения.

По мнению Марии Жуковой, заместителя директора компании «Миэль-аренда», спросом такое жилье пользуется в основном у иностранцев. По ее информации, в Москве таких домов еще два или три, а специализированных поселков — не более пяти (в том числе «Сетунь» и «Покровские холмы») и около 20 в Подмосковье.

Доходный дом в Москве — дорогой

Генеральный директор компании  Penny Lane Realty Георгий Дзагуров объяснил «Известиям», что строительство доходного дома для аренды по низким ценам в Москве невозможно по коммерческим причинам.

«Строительство дома должно укладываться в такую сумму, чтобы аренда обеспечивала хотя бы 10% в месяц, — сообщил эксперт. — То есть дом на 50 квартир с арендной платой 10 тыс. рублей в месяц должен укладываться в 60 млн рублей. При  нынешней цене аренды земли, подведения коммуникаций и самого строительства в Москве это невозможно. Значит, для бизнеса такой проект неинтересен».

Директор компании «Миэль — коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко полагает, что срок окупаемости такого дома реально составляет 15 лет, тогда как у торговых или офисных построек почти вдвое меньше — 7–10 лет.

Социальное жилье переедет за МКАД

При этом эксперты уверены, что подобные проекты в Московской области осуществить куда более реально. Как объяснил, Дзагуров, доходные дома экономкласса уже есть в Щербинке, правда, снять там квартиры предлагают не всем желающим, а очередникам,, нуждающимся в улучшении жилищных условий. По информации Марии Жуковой, строительство доходных домов, в том числе бюджетного сегмента, планируется в Мякинине.

Специалисты считают, что такое строительство хорошо укладывается в проект второй столицы, города-спутника Москвы, куда переедут все федеральные чиновники из Белокаменной.

«Что касается строительства «города чиновников» с доходными домами для обслуживающего персонала и чиновников низкого уровня, то такой проект может быть реализован, — считает Дзагуров. — Но пока нет информации, где, когда и на какие деньги будет строиться этот город».

В столицах ряда государств также существуют специальные кварталы с доходными домами для государственных служащих, которые занимают там квартиры на время службы. Например, такая система реализована в Берлине.