Ни одно из событий последних месяцев не вызывало в столице такого ажиотажа, как рекомендации Владимира Путина Сергею Собянину снести в Первопрестольной все хрущевки. Я выросла в хрущевке и не могу сказать ни слова в защиту этой серии домов. По большому счету использоваться хрущевка может лишь как временное жилье для студентов, которые дома разве что ночуют. Так что вопроса — сносить или не сносить — для меня нет. А вот что делать дальше, чтобы и волки были сыты, и овцы целы, — проблема. Больше всего людей сейчас волнует, как именно будет исполнено президентское поручение.
Депутат Госдумы Ресин оперативно отреагировал на поручение президента московскому мэру и внес 11 марта в Госдуму законопроект. Операция «Реновация», или программа по сносу 7934 пятиэтажек, в которых проживают 1,6 млн москвичей, рассчитана на четыре с небольшим года. Вот только не строится у нас такого количества жилья, чтобы расселить всех за это время, да и у людей было бы неплохо спросить — а они-то чего хотят? И на каких условиях готовы покинуть свои тесные, неудобные, но расположенные по большей части в центре города квартиры.
Жилье в России — это всегда больше, чем просто четыре стены и крыша над головой. Обладание квартирой, а еще лучше парой-тройкой запасных — своего рода страховка на случай безработицы или болезни, неплохая прибавка к пенсии и вообще один из маркеров «удавшейся жизни».
Ребенок только родился, а родители начинают копить на отдельное жилье для него. Не на образование, которое позволит ему в будущем самому купить себе хоть дом, хоть пентхаус, а на скромную студию в новостройке (на большее денег нет).
В Европе даже вполне успешный человек может провести всю жизнь в снимаемом жилье (иногда это может быть даже старинный английский замок — есть у меня знакомый, арендующий то особняки, то замки). У нас к этому относятся в лучшем случае как к чудачеству.
Поэтому властям стоит приготовиться — москвичи будут биться за положенные им квадратные метры не на жизнь, а на смерть. Они вовсю обсуждают на кухнях и в соцсетях тонкости законопроекта. И прекрасно понимают, что город, похоже, принял для себя решение — переселение жителей хрущевок в «новую Москву» уже не рассматривается как нечто лишь гипотетическое. Их никто не спросит — как крепостных. И в первую очередь это коснется как раз обитателей центра.
В законопроекте отдельной строкой отмечено, что жителей ЦАО могут расселить в пределах другого района. Ну а оговорка про «тот же округ» легко может исчезнуть в процессе обсуждений и многочисленных поправок. И начнется большое переселение крепостных душ с Пресни и из Хамовников в Троицк или Щербинку.
Построить на месте пятиэтажек высотки и выдать всем отселяемым москвичам там квартиры — самый на первый взгляд очевидный вариант. Но надо понимать, что и жителей на месте бывшей хрущевки станет гораздо больше, а места, да и денег на новые школы-поликлиники-магазины нет. Равно как и на парковочные места.
Второй вариант — договариваться. Вполне вероятно, что значительная часть семей согласится уехать из центра в спальные районы, если взамен предложить не такое же количество квадратных метров, а, например, две просторные квартиры. По большому счету это будет честная сделка, ведь квадратный метр в ЦАО как раз и стоит в два-три раза больше, чем на окраине. Но тут всё будет зависеть от степени щедрости городских властей.
Объем устаревшего жилого фонда в Москве оценивается в 25 млн кв. м. Даже если брать среднюю цену за квадратный метр квартиры в столичной новостройке — 170 тыс. рублей (хотя понятно, что это лишь «средняя температура по больнице» и в реальности всё выглядит по-другому), то расселение пятиэтажек будет стоить не менее 4,25 трлн рублей. Скажется ли реновация на выполнении других столичных программ — транспортных, социальных? Вероятнее всего, да.
Справится ли с этой тяжелой и амбициозной задачей Москва — покажет время. Как будут выглядеть «ресинки», которые придут на смену хрущевкам, тоже пока никто не знает. Но скорее всего, эти дома будут строиться из довольно бюджетных материалов. А вот предположить, что спрос на независимых оценщиков недвижимости и юристов вырастет в разы, можно почти со стопроцентной уверенностью. Особенно будут востребованы специалисты в области жилищного права.
Автор — заместитель главного редактора «Известий», редактор отдела социальной политики и силовых структур
