Лондон заставит раскошелиться иностранных собственников
Британская правящая коалиция подготовила законопроект, который предусматривает введение налога для иностранцев на продажу недвижимости: владелец будет обязан уплатить 28% с дохода от сделки. Ранее под подобный налог подпадали лишь сами британцы. Как заявил заместитель премьер-министра Ник Клегг, теперь и зарубежные богачи «заплатят свою долю». Приструнив таким образом российских олигархов и других толстосумов со всего мира, консерваторы и либеральные демократы рассчитывают не только пополнить госбюджет, но и заработать голоса избирателей.
— В настоящий момент серьезно выросли рейтинги лейбористов, и члены правящей коалиции опасаются, что если и дальше всё пойдет в том же духе, на парламентских выборах в 2015 году им не удастся сформировать правительство, — отмечает эксперт по Великобритании из Фонда развития гражданского общества Максим Минаев. — В таких условиях и растет количество социально-экономических мер, ориентированных на резонанс в обществе. Цель — показать избирателю, что нынешний кабинет бросает все силы на стабилизацию ситуации в стране.
Официально при помощи нового налога правительство рассчитывает победить сумасшедшие цены на недвижимость, которые рванули вверх из-за притока иностранных инвестиций. Прежде всего речь идет о Лондоне. Столица стала особенно популярной во время экономического кризиса. Тогда многие зарубежные богачи искали надежное вложение средств. Квадратные метры столицы туманного Альбиона вполне отвечали этим их запросам.
В результате только в прошлом году стоимость столичного жилья выросла на 10%. Большинство британцев позволить себе такую покупку не могут. Согласно последним исследованиям местного рынка недвижимости, 55% покупателей — иностранцы. В 2012 году в Лондоне иностранцы приобрели недвижимости на сумму в £7 млрд. Наибольшей популярностью недвижимость в Британии пользуется у российских олигархов, миллиардеров с Ближнего Востока, а также богатых греков и итальянцев.
Если тенденция роста стоимости жилья сохранится, то инвестиции в британскую недвижимость будут приносить иностранцам по 10% годовой прибыли.
— Немалую роль в привлекательности британской недвижимости сыграло, что иностранные собственники до сих пор были освобождены от налогов по продаже домов. Для них Лондон — кусок пирога, от которого откусывали, сколько могли. Новые правила призваны показать, что это не просто место для инвестиций, из которого можно бесконечно тянуть прибыль, — считает директор британской компании по исследованиям в сфере недвижимости Savills Лусиан Кук.
В то же время изменения налоговой политики могут серьезно подпортить имидж Великобритании, считающейся одной из самых открытых экономик для международного бизнеса.
— Нововведения могут привести к тому, что инвесторов станет меньше, — считает Кук. — Однако в преддверии всеобщих выборов этот вопрос стоит скорее на политической повестке дня.
Консерваторы, инициировавшие этот законопроект, надеются завоевать симпатии тех избирателей, которые недовольны ростом цен на жилье в Лондоне.
— Образ тори с самого момента их прихода к власти в 2010 году у британцев ассоциировался с лоббизмом интересов бизнеса. Сейчас в интересах кабинета — показать, что он дистанцируется от крупного зарубежного капитала, — считает Минаев.
В принципе, когда премьер Дэвид Кэмерон приходил к власти, он называл приоритетными направлениями своей политики борьбу с госдолгом и бюджетным дефицитом — издержками, оставшимися ему в наследство от лейбористов и экономического кризиса 2008 года. В результате были сокращены почти все нецелевые бюджетные траты, а также ряд целевых — были урезаны даже расходы на оборону.
— Введение нынешнего налога вписывается в линию поиска новых источников пополнения бюджета и заодно является символичным, — говорит Минаев. — Правительство тем самым заявляет, что не может себе больше позволить обеспечивать льготный режим пребывания на территории королевства иностранных резидентов и что в его финансовой политике исключений из правил нет.
Всего за счет данной меры предполагается пополнить казну на £100 млн. Кроме иностранных граждан под налог подпадают еще и 5 млн британцев, работающих за границей и имеющих на родине статус нерезидентов. Обсуждение законопроекта в парламенте состоится 6 декабря.
