Московские власти устроят бизнесу «арендные каникулы»
Власти столицы намерены отремонтировать нежилые помещения в собственности города за счет арендаторов. Об этом «Известиям» сообщил источник в мэрии. Тем, кто вложится в капремонт городской недвижимости, власти готовы сдавать ее в течение трех лет по льготной ставке — 1 рубль за 1 кв. м. По словам экспертов, московские власти проводили подобные эксперименты во время кризиса 2008 года. Это нанесло большой удар части московских ресторанов, арендующих помещения не у мэрии, а у частных собственников.
По словам источника, проект постановления правительства о льготной ставке для помещений, нуждающихся в капитальном ремонте и находящихся в «неудовлетворительном состоянии», уже разработан и находится на экспертизе. Если он будет подписан мэром Собяниным, частники, которые захотят за свой счет сделать капремонт в городском помещении, получат его на три года по цене 1 рубль за 1 кв. м. Льготная ставка начнет действовать после того, как будут закончены ремонтные работы и представлены сметы по ним. После окончания трехлетнего срока ставка аренды вновь станет рыночной.
Напомним, впервые ставку 1 рубль за 1 кв. м в год власти Москвы ввели для объектов культурного наследия весной 2012 года. Льготные условия аренды особняков наступают после проведения за счет арендатора реставрации и действуют 49 лет.
По данным мэрии, в 2013 году доход города от сдачи в аренду нежилых помещений вырастет на 192% и составит более 22 млрд рублей. Власти намерены увеличить поступления в бюджет, в частности, благодаря отмене льгот для малого бизнеса со следующего года.
По мнению гендиректора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, льготные условия аренды могут нанести удар по бизнесу, который ведется в сдаваемых помещениях. Бизнесмены, арендующие площади у частных владельцев, окажутся в невыгодном положении. Такое уже было в 2008 году, говорит эксперт.
— Тогда, в период кризиса, чтобы поддержать малый бизнес, все помещения для общепита город сдавал арендаторам по пониженной ставке — 1 тыс. рублей в год за 1 кв. м. Эта ставка не менее чем в 10 раз ниже рыночной. В результате это создавало неравные условия конкуренции. Это нанесло серьезный удар по московскому общепиту, зато оказало огромную поддержку тем, кто имеет дело с правительством Москвы, — рассказал эксперт.
По его данным, значительную долю коммерческих площадей, которые могли бы принять участие в программе, составляют помещения, предназначенные для предприятий общественного питания. Сдать на льготных условиях Москве удастся в первую очередь первые этажи или здания целиком.
Между тем, по словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, частные собственники также применяют схему льготной аренды в обмен на ремонт.
По его словам, «арендные каникулы» помогут Москве найти арендаторов на объекты, находящиеся в «убитом состоянии». Ремонт, сделанный компанией самостоятельно, более эффективен для организаций, чем если бы его делал город по своим критериям.
Отсутствие арендной ставки точно привлечет инвесторов лишь в том случае, если произведенный ремонт окупится примерно за полтора года или за меньший срок, а остальные полтора года арендатор сможет «сидеть» бесплатно», полагает председатель совета директоров Russian Research Group Денис Колокольников.
— Например, если арендатор захочет отремонтировать офисное помещение в центре, ремонт обойдется приблизительно в $1 тыс. за 1 кв. м. Это примерно равно полутора годам аренды аналогичного помещения по ставке $600 за 1 кв. м. Таким образом, стоимость ремонта окупится за половину времени льготной аренды, а в дальнейшем аренда будет бесплатной. Если предложения окажутся не такими выгодными, «все будет зависеть от параметров и места конкретного помещения», считает Колокольников.
