Капремонт станет дороже
Финансирование программы капремонта жилых домов в Москве может быть увеличено из-за включения в нее многоквартирных домов, имеющих статус памятника архитектуры. Реставрация таких зданий намного дороже стандартного ремонта. Об этом «Известиям» заявил источник в столичном правительстве. По мнению экспертов, чтобы не доводить дома до разрушения, темпы программы надо увеличивать в разы, а об этом пока речи не идет.
— При капитальном ремонте жилых домов-памятников архитектуры планируется применять увеличенные по сравнению с ремонтом стандартных зданий расценки, — пояснила Татьяна Блинова, пресс-секретарь департамента капитального ремонта. - В этом году на капитальный ремонт жилых домов по программе субсидирования было выделено 6,2 млрд рублей. Сколько будет выделено в следующем году, определится при формировании столичного бюджета в конце года.
Добавим, что пятилетняя программа «Жилище» до 2016 года подразумевает ежегодное выделение такой суммы по программе софинансирования. При этом жители дома принимают участие в оплате работ. ТСЖ или управляющая компания подает в департамент заявку, где указано, какие работы нужно провести в доме и сколько готовы доплатить жильцы, — эта сумма должна быть не меньше 5% всей стоимости.
Как уже писали «Известия», в 2012 году город выполнит ремонт в 249 зданиях. Блинова признала, что заявок было подано больше, около 700, а включение в программу проходило по специально разработанноым критериям ранжирования заявок. В первую очередь повезло домам, в которых жители готовы больше заплатить и где можно провести больше работ. Кроме того, принималось во внимание и состояние здания. В среднем жильцы внесли 6% стоимости — в общей сумме более 400 млн рублей (10–15 тыс. с квартиры).
С 2013 года рассматриваться будут и заявки от жителей домов — памятников архитектуры. Московские власти первыми в России нашли способ реставрировать этот тип объектов культурного наследия (ОКН). В декабре 2011 года правительство Москвы приняло постановление по этому поводу. Как объяснял ранее глава Мосгорнаследия Александр Кибовский, до выхода этого постановления реставрировать многоквартирные ОКН за свой счет город не мог. По закону о культурном наследии это было бы нецелевое использование средств — следить за состоянием памятника должны были только владельцы квартир.
Для реставрационных работ были разработаны повышающие коэффициенты, которые каждый вид ремонта оценивают в 2–3 раза дороже такого же в обычном доме. В жилых памятниках встречаются и совсем специфические виды работ, например позолота. Проект для каждого здания будет уникальным. То есть денег на ремонт таких строений потребуется больше, и если бюджет не увеличить, то темпы ремонта снизятся. При этом, по мнению экспертов, даже сегодняшние 200–300 домов в год — слишком маленькая скорость. Она не позволяет угнаться за темпами износа домов.
По данным департамента культурного наследия, в столице насчитывается порядка 500 многоквартирных домов — памятников архитектуры.
По мнению Ирины Дружининой, сопредседателя социально-культурного фонда «Созидание» и одновременно жителя дома-памятника, желающих провести капремонт в зданиях, имеющих статус ОКН, будет немало. Например, ее дом в последний раз капитально ремонтировали 80 лет назад.
— Я общалась со многими жителями таких зданий, им всем нужен капремонт, — пояснила она.
Единственное, что может сократить количество заявок, по словам Дружининой, — это цена ремонта для жителей. В домах есть нежилые помещения, и если их владельцы откажутся от ремонта, то расходы распределятся лишь на владельцев квартир.
Сопредседатель движения «Жилищная солидарность» Вячеслав Гуменюк уверен: если ничего не изменится, то количество домов, приходящих в аварийное состояние, будет расти быстрее, чем происходит ремонт. К тому же жильцы многих предаварийных зданий не в состоянии конкурировать с заявками более состоятельных жильцов других домов, которые готовы заказать больше работ.
Председатель Московского союза ЖК и ЖСК Валентин Григорьев уверен, что ждать серьезного увеличения бюджета на ремонт не стоит.
— Сейчас программа не просто идет медленно, она почти остановилась, — заявил он. — Дано указание, например, не включать туда дома, построенные жилищно-строительными кооперативами. Это делается под совершенно неубедительными предлогами.
Он добавил, что капремонт станет эффективным, лишь если выделять на него в масштабах города в несколько раз больше средств.
