Обманутых дольщиков по осени сосчитают
Чтобы заручиться шансом на получение квартиры, обманутому дольщику придется пройти через суд и добиться статуса пострадавшего. Только после этого обманутого «сосчитают» и внесут в новый городской реестр лишенцев жилья — эпохальный документ начнут составлять нынешней осенью. При этом перспективы справить новоселье у обманутых дольщиков по-прежнему туманны и никак не определены во времени.
— Конечно, это будет не сегодня и не завтра, — подчеркнул начальник управления контроля и надзора в области долевого строительства городского строительного комитета Олег Островский. — Для принятия решения должно пройти несколько этапов. Первый из них — утверждение специальной программы на заседании правительства. Если это произойдет, необходимо внести изменения в городское законодательство. А это тоже займет какое-то время. В любом случае все поправки мы постараемся подготовить к сентябрю, когда у депутатов закончатся парламентские каникулы.
Вносить изменения предстоит сразу в несколько законов. К примеру, в городе до сих пор действует норма: чтобы передать дом новому подрядчику — прежний не справился с работой, — нужно провести общее собрание со 100-процентной явкой всех дольщиков. Неудивительно, что этот закон не сработал ни разу. Другой пример: принятое еще во времена Матвиенко постановление № 1340, по которому помощь оказывается только тем обманутым дольщикам, которые стояли в городской очереди на улучшение жилищных условий. Его тоже собираются отменить.
После того как поправки в законы внесут в Мариинском дворце, придет черед Смольного корректировать ныне действующие регламенты в отношении обманутых участников долевого строительства. По завершении этих процедур в городском правительстве начнут формировать новый реестр обманутых строительными мошенниками людей. Причем вносить в него будут исключительно тех, у кого будет на руках постановление суда о признании их пострадавшими.
— У большинства обманутых такая бумага уже имеется, — сообщила «Известиям» одна из участниц недавней 30-дневной голодовки дольщиков Надежда Киселева. — Но нам объяснили, что в реестре будет два раздела. В один внесут тех, кто стоит на городской очереди, инвалидов и льготников. А в другой — остальных обманутых, независимо от того, какие у них условия проживания. После чего и будут определять очередность предоставления квартир.
Откуда возьмутся квартиры для обманутых дольщиков — особый вопрос. Как заявил начальник управления контроля и надзора в области долевого строительства Олег Островский, в городском бюджете денег на это нет. Поэтому будут обременять застройщиков. При выделении крупной площадки для строительства в условия конкурса заложат постройку 10-20 квартир для обманутых. Так что новоселье у несчастливых дольщиков если и состоится, то очень нескоро: после того, как изменят законы, составят новый реестр, обременят застройщиков, а те с нулевого цикла построят дома. В общем, история на многие годы.
При этом никто из городских чиновников не гарантирует, что число обманутых за это время не вырастет. Вот и нынешним летом в новостройке на улице Дыбенко образовалось 38 новых обманутых из-за двойных продаж квартир. Поэтому Олег Островский не рекомендует покупать жилье в строящихся домах.
— Покупка квартиры в строящемся доме — как прыжок через пропасть шириной в 5 метров: кто-то перепрыгнет, кто-то нет, — образно разъяснил будущим дольщикам их перспективы чиновник.
Особенно опасно «прыгать» в котлованы домов, которые строятся не по 214-му Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве». А таких объектов сегодня почти половина: из 300 ныне строящихся домов в Петербурге только 159 возводят в рамках ФЗ-214. При этом государственные органы практически умывают руки и предлагают гражданам самостоятельно принять решение: идти на риск или нет. Хотя, по мнению руководителя Российского союза потребителей Анатолия Голова, именно государство обязано создавать безопасные правила игры на рынке недвижимости и жестко контролировать их соблюдение. Если оно с этими функциями не справляется, то обязано отвечать перед гражданами, в том числе и материально. Но это, увы, благие пожелания.
