Себестоимость строительства жилья выросла на 3%
Средняя стоимость строительства жилья в России прошлом году выросла на 3% по сравнению с 2010 годом и достигла 33 тыс. рублей за 1 кв. м, следует из отчета о деятельности правительства за 2011 год, с которым ознакомились «Известия».
Эти цифры с небольшой поправкой подтверждают застройщики.
— Себестоимость строительства монолитной коробки дома экономкласса действительно составляет 33–34 тыс. рублей. Но если учитывать стоимость инженерных сетей (около 6 тыс. рублей на 1 кв. м), благоустройство (2 тыс. рублей на 1 кв.м) и социальные объекты (4–5 тыс. на 1 кв. м), в итоге выходит 48–50 тыс. рублей за 1 кв. м, — подсчитал президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.
Самое дешевое жилье сегодня, по данным Минрегиона, находится в Карачаево-Черкесской Республике, где себестоимость строительства находится на уровне 20,7 тыс. рублей за 1 кв. м, и в Чечне (21 тыс. рублей за 1 кв. м). Низкая стоимость объясняется в том числе и отсутствием предложения во многих регионах СКФО. Так, к примеру, в Ингушетии и Чеченской Республике в прошлом году объемы строительства снизились в два раза — до 81,8 тыс. кв. м и 62,6 тыс. кв. м соответственно, подсчитали в компании «Финэкспертиза».
При этом более 90% введенного в этих регионах жилья приходится на частные дома. «Это означает лишь то, что в 2011 году по тем или иным причинам крупными застройщиками на территории региона не строилось практически ничего. Такая проблема свойственна практически всем кавказским республикам», — говорится в исследовании компании.
Лидерами прироста площадей в прошлом году стали Чукотский автономный округ, где ввод жилья увеличился в восемь раз, а также Амурская область (+44%) и республика Коми (+43%). В абсолютных величинах количество построенных площадей выглядит не столь впечатляющим: на Чукотке было построено всего 2,2 тыс. кв. м — это эквивалентно 15 коттеджам или одному дому на 36 квартир, в Амурской области — 240 тыс. кв. м, в Коми — 115 тыс. кв. м.
Больше всего жилья было построено в Московской области (8,2 млн кв. м), Краснодарском крае (3,6 млн кв. м), Санкт-Петербурге (2,7 млн кв. м), Башкирии (2,1 млн кв. м), Татарстане (2,3 млн кв. м) и Тюменской области (2 млн кв. м).
В отчете особо отмечается, что в 2011 году значительно выросло число ипотечных сделок — на 12% к уровню 2010 года. Такое увеличение, впрочем, происходило в основном за счет столичного региона. Здесь, по данным Росреестра, доля ипотечных сделок составляет больше 30% от общего числа. В среднем в России на этот способ оплаты приходится лишь 1,2% сделок (около 800 тыс. кв. м).
— Москва лидирует по количеству ипотечных программ, размеру дохода на душу населения, общему уровню благосостояния, поэтому число ипотечных сделок настолько превышает общероссийский показатель, — говорит Сергей Лобжанидзе, руководитель отдела аналитики и консалтинга «Бест-Новострой».
Как уточнили в пресс-службе ВТБ24, более половины ипотечных сделок сегодня сконцентрировано в 10 регионах: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск, Кемерово, Тюмень, Челябинск, Алтайский край, Приморский край.
