Столичное жилье сместилось в область
Ввод жилья в Московском регионе в этом году сократится примерно на 1 млн кв. м, к таким данным пришли консультанты рынка недвижимости. Главной территорией падения оказались земли «старой Москвы».
По подсчетам агентства недвижимости «Миэль», к концу этого года в столице должно быть сдано в эксплуатацию 2,5 млн кв. м жилья, а в Подмосковье — 6,75 млн. Суммарно эти показатели немного ниже, чем аналогичные цифры за прошлый год, когда были реализованы 2,1 млн и 8,2 млн кв. м соответственно. Руководитель департамента аналитики и экспертизы проектов «Миэль-Новостройки» Анна Соколова объясняет, что главный секрет успешной статистики Москвы заключается в присоединении дополнительных территорий, которое должно быть окончательно узаконено в июле текущего года.
Практически все заявленные московские новостройки сконцентрировались на новых землях. В черте города в этом году дома будут продаваться лишь в десяти жилых комплексах, половина из которых относится к бизнес-классу. Среди самых крупных недорогих проектов консультанты выделяют комплекс «Царицыно» в южной части города, «Подсолнухи», «Альбатрос» и «Лайф Сходненская» на северо-западе. Примечательно, что все эти дома находятся на окраинах города. В Центральном округе будут сдаваться лишь объекты бизнес-класса и элитное жилье. Но больше всего дефицит новых квартир сегодня ощущается именно в недорогом сегменте. По словам представителя девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергея Лядова, за последний год стоимость жилья в дешевых новостройках в черте города увеличилась примерно на 20%, при этом продажи идут очень активно и большинство квартир продаются еще на стадии строительства. В дорогих домах аналогичный рост оценивается в 15%.
Директор департамента продаж Penny Lane Realty Александр Зиминский объясняет, что у элитной недвижимости сейчас немного другие проблемы. Чего не хватает на дорогом рынке — так это жилья с хорошим ремонтом и малоквартирных домов, расположенных в пределах Садового кольца. По словам риелтора, спрос на такие предложения сегодня очень велик.
Общий объем строящихся объектов на территории «новой Москвы» сегодня составляет порядка 3,3 млн кв. м, суммарная площадь заявленных объектов еще 4,6 млн кв. м. Часть из планируемых строек будет реализована с участием государства, так, 1,2 млн кв. м должно быть построено на землях фонда РЖС. При этом консультанты уверены, что квартиры в «будущей Москве» уже начали дорожать, в среднем разница с «обычным» Подмосковьем составляет порядка 15%.
Проблемы с новостройками в Москве начались после масштабной ревизии существующих строек, которая началась после смены администрации. Одновременно была приостановлена выдача разрешений на строительство. Ситуация с новыми проектами должна будет разрешиться уже в этом году, когда город начнет продажу прав на новые участки.
