Инвесторы бронируют Тверскую
Объем инвестиций в гостиничный сектор недвижимости России в прошлом году увеличился в семь раз по сравнению с 2010 годом, достигнув отметки $900 млн и приблизившись к европейским показателям, сообщили в компании Jones Lang LaSalle. Мировыми лидерами отрасли пока остаются Великобритания с общей суммой годовых вложений $4,9 млрд, Франция ($1,4 млрд) и Германия ($1 млрд).
Резкое увеличение объема инвестиций в российские гостиницы произошло за счет двух крупных сделок. Весной прошлого года казахская компания Capital Partners продала казахскому же бизнесмену Булату Утемуратову отель Ritz-Carlton Moscow на Тверской улице в Москве, предположительно за $700 млн. Соседствующая с Ritz гостиница «Националь» продана почти в пять раз дешевле: столичное правительство реализовало ее на аукционе за $147 млн. Покупателем выступили структуры Саит-Салама Гуцериева — брата главы «Русснефти» Михаила Гуцериева.
По прогнозам аналитиков, в 2012 году объем инвестиций в гостиничную недвижимость РФ останется на уровне прошлого года или даже превзойдет его. «В нынешнем году инвесторам будет предложен ряд знаковых гостиничных объектов — как в Москве, так и в регионах. Отличием 2012 года может стать закрытие первых портфельных сделок с гостиницами в России, которых прежде на нашем рынке не было», — говорит Алексей Слесарь, исполнительный вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels.
Наиболее ожидаемой портфельной сделкой 2012 года станет продажа владельцем группы «Уникор» Борисом Иванишвили девелоперских проектов в России. В их числе элитный жилой комплекс «Садовые кварталы», гостиницы InterContinental Moscow Tverskaya (входит в состав МФК Summit) и «Центральная» на Тверской улице.
Реализация активов проводится в рамках участия бизнесмена в парламентских выборах в Грузии осенью 2012 года.
— Сейчас ведутся переговоры с несколькими потенциальными инвесторами, как с российскими, так и с иностранными. Пока не известно, произойдет ли сделка до выборов или после них, — уточнили в пресс-службе ГК «Уникор».
По подсчетам Алексея Могилы из Penny Lane Realty, стоимость гостиницы InterContinental может составить около $40 млн.
— Стоимость гостиниц оценивается исходя из объема номерного фонда. Учитывая хорошее расположение, цена может доходить до $300–350 тыс. за номер. Однако, поскольку гостиница только открылась, цена там не превысит $150–200 тыс. за номер, — рассуждает он. Могила затруднился назвать стоимость «Центральной», поскольку в данный момент объект находится на реконструкции.
По итогам 2011 года совокупный номерной фонд гостиничного рынка Москвы составил более 29 тыс. номеров. По данным Colliers International, в этом году число гостиничных объектов вырастет на 3,6% за счет ввода отелей «Mercure Арбат», «Novotel Москва-Сити» (4 звезды, оператор — Accor Hotels), Kempinski Hotel Nikolskaya (5 звезд, Kempinski Hotels), «Азимут Отель» (3 звезды, Azimut Hotels) и гостиницы в составе делового центра «Парк Победы» (3–4 звезды, Rezidor Hotel Group).
