Бизнес-центры задействуют каждый метр
Доходность бизнес-центров после кризиса снизилась на 3–8%, говорят в компании Penny Lane Realty. Чтобы ускорить окупаемость объектов, владельцы зданий ищут дополнительные способы заработка — от рекламы на фасадах до предоставления «рабочих мест на час». По данным Михаила Геца, управляющего директора Praedium Oncor International, дополнительные услуги могут увеличивать маржу арендодателя на 20%.
Наиболее распространенным видом непрофильной деятельности бизнес-центра является сдача в аренду машино-мест как на короткий срок, так и помесячно. Средняя стоимость дневного использования парковочного места на территории паркинга составляет 100–250 рублей в час. Аренда машино-места на долгий срок варьируется от 4 тыс. до 15 тыс. рублей в месяц.
Большинство бизнес-центров сдают парковочные места только сотрудникам работающих в них компаний, однако некоторые предлагают данную услугу и сторонним пользователям. «Такая возможность весьма востребована у жителей района, где расположен конкретный БЦ», — говорит Елена Перлова, директор департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс».
Еще один вид дополнительного заработка — сдача конференц-залов для проведения мероприятий, а также услуга «рабочее место на час», в которую входит аренда стола или кабинета с компьютером, интернетом и телефоном. «Предоставляется она, как правило, в тех офисных объектах, которые входят в состав многофункционального комплекса с имеющейся гостиничной частью. Эта услуга очень популярна у командированных гостей столицы», — объясняет Перлова.
Средняя стоимость аренды конференц-зала на рабочий день в бизнес-центре класса А варьируется от 40 тыс. до 60 тыс. рублей. «Если мы говорим про офисы класса B, то в зависимости от размера конференц-зала это уже другие цены — 5–10 тыс. рублей в расчете 2 тыс. рублей в час», — подсчитал Гец.
Еще одной статьей дополнительных доходов арендодателя является предоставление услуг управляющей компании, которая заботится об уборке помещений, наличии секретарей и охраны на входе в здание. Однако, как рассказали в Colliers International, включать или не включать стоимость услуг управляющей компании в цену аренды помещений зависит от позиции собственника.
«В большинстве случаев собственники зданий класса А не включают стоимость эксплуатационных расходов в ставку аренды и прописывают обязанность арендатора оплачивать такие услуги в договоре. В классе B, наоборот, распространена ситуация, когда владельцы включают стоимость эксплуатации в ставку аренды», — рассказали в пресс-службе компании.
Пропускная система в большинстве бизнес-центров предполагает наличие у каждого сотрудника магнитного пропуска. По данным Гильдии риелторов Москвы, услуга изготовления таких карточек также предоставляется многими арендодателями и может стоить работодателю до 450 рублей за один пропуск.
В дополнительный источник заработка бизнес-центра входит также предоставление арендатору телекоммуникационных услуг, организация на территории бизнес-центра столовой или кафе, а также размещение рекламы как внутри, так и на фасаде здания. «Многие якорные арендаторы — Microsoft, Yandex, Ernst & Young — вешают на фасаде здания логотип с названием компании. За это владелец БЦ может взимать дополнительную плату», — рассказали в компании Dyer.
Внутри здания часто присутствуют банкоматы, автоматы по продаже кофе и терминалы для оплаты мобильной связи. Стоимость аренды 1 кв. м под такие аппараты стартует от 6 тыс. рублей в месяц в зависимости от его расположения и числа работников бизнес-центра.
