Бизнес-класс уходит с рынка
Доля новых домов бизнес-класса на столичном рынке недвижимости с 2008 года снизилась с 65 до 53% от общего числа новостроек в связи с резким уменьшением покупательской способности в посткризисный период, говорится в отчете компании «Миэль-Новостройки». Всего с начала 2012 года в Москве ведется реализация 5 тыс. квартир в 55 жилых комплексах данного сегмента.
Большая часть предложения квартир бизнес-класса сегодня сосредоточена на юго-западе, западе и северо-западе города. Одним из наиболее дефицитных в этом году стал Центральный административный округ, где сегодня, по данным компании IntermarkSavills, продается только 260 квартир этого класса.
«В прошлом году в ЦАО было продано около 200 квартир бизнес-класса. Интересно, что почти половина сделок пришлась на новые проекты лофт-апартаментов «Николаевский дом» и Clerkenwell House, которые были почти полностью раскуплены за год. Сегодня в них остается 20% от первоначального объема предложения»,— рассказывает Дмитрий Халин, управляющий партнер компании.
Дикая популярность лофт-проектов была связана с их низкой стоимостью: на начальном этапе квартиры продавались по 150 тыс. рублей за 1 кв. м. В общем цены на квартиры бизнес-класса в прошлом году выросли на 9%, до 194 тыс. руб за 1 кв.м. Максимальная стоимость была зафиксирована в жилых комплексах «Скай Хаус», «Английский квартал», «Шатер» и «Хамовнический Вал». «Средняя цена здесь составляет 283,4 тыс. руб за 1 кв. м. Все эти проекты находятся на завершающем этапе строительства, кроме жилого комплекса «Шатер», где идет обустройство подземного паркинга», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Миэль-Новостройки».
Наиболее бюджетные варианты квартир этого сегмента находятся в Южном административном округе, где стоимость квадратного метра находится на уровне 135 тыс. рублей. Как отметил Халин, при покупке апартаментов большого метража дисконт с каждого квадратного метра может составлять 10–20%. Площадь квартир бизнес-класса варьируется в пределах от 40 до 230 кв. м, наиболее востребованные варианты находятся на уровне 90 кв.м.
Большинство квартир (около 70%) реализуются в уже построенных домах и только 14% — находятся на стадии котлована. «Такая небольшая доля обусловлена существующей практикой постепенного выставления на продажу определенного объема квартир. Так, самые ликвидные квартиры (с наилучшими качественными характеристиками) поступают в продажу на завершающем этапе строительства по максимальным ценам», — отметила Литинецкая.
Наибольший удар по предложению в сегменте бизнес-класса эксперты в ближайшие годы ожидают в Центральном округе, где возведение новых объектов будет приостановлено в рамках новой политики столичных властей. По словам Дмитрия Кузнецова, директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet, наиболее ожидаемыми проектами в ЦАО в перспективе станут жилые комплексы «Кадашевские палаты» и «Садовые кварталы». В других округах в течение 2012 года ожидается выход жилого комплекса «Долина Сетунь» и ЖК на Мосфильмовской. Кроме того, начнутся продажи в последнем корпусе ЖК «Алые паруса».
