Реставрация памятника станет первым шагом к его покупке

Затраты на реставрацию будут вычитаться из стоимости памятника архитектуры в том случае, если восстановившая его компания или бизнесмен захотят купить здание. Об этом «Известиям» сообщил советник руководителя департамента культурного наследия Николай Переслегин. Несмотря на повышение интереса бизнеса к объектам такого рода, эксперты опасаются новых проблем, связанных с покупкой зданий.

— Можно привести пример, — объяснил Переслегин, — потомок декабриста Муравьева-Апостола Кристоф вложил серьезные средства в реставрацию фамильного особняка. — Однако особняк был у него в аренде, и если бы он решил его выкупить, то, во-первых, покупал бы по рыночной стоимости, а во-вторых, торги мог бы выиграть и кто-то другой. Получилось бы, что он отреставрировал памятник для других людей.

Такая ситуация могла заставить отказаться от планов по реставрации памятников других людей и организаций, которые хотели бы заняться восстановлением. Принятая программа сохранения культурного наследия в корне меняет ситуацию. Теперь если бизнесмен вложит средства в реставрацию, то он будет иметь приоритетное право на покупку памятника. Кроме того, потраченные на работу суммы будут вычитаться из стоимости здания. 

«Известия» уже писали, что, по мнению экспертов, спрос на памятники архитектуры у представителей бизнеса в Москве не очень высок. А случаи, когда решением суда здания отбирались у недобросовестных арендаторов и владельцев, только ухудшили эту ситуацию.

Переслегин пояснил, что городу необходимо привлекать бизнес к реставрации и покупке памятников, так как содержать их все московскому бюджету накладно. «Кроме того, непонятно, что с ними делать — не открывать же во всех памятниках музеи?» — заключил чиновник. 

Эксперты считают, что такие меры могут повысить спрос на памятники.

 — Полагаю, что новые условия могут повысить привлекательность подобных объектов, считает Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty. — При этом следует понимать, что каждый объект все же индивидуален. Ведь в одном случае в реставрацию можно вложить 35% от цены дома, а в другом — 80%. Сроки окупаемости будут разными, и как результат — разная привлекательность.

Эксперт отметил, что вычитать стоимость работ по реставрации цены здания «однозначно правильно». Правда, есть риск, что план реставрации не позволит использовать объект по задуманному инвестором назначению (например, под офис), но инвестор заранее может просчитать вероятность такого исхода событий.

— Такое решение надо приветствовать. Льготы и преимущества надо сохранять, — уверен координатор общественного движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин. — Речь идет об особом виде недвижимости, который требует специального отношения и серьезных вложений. И если государство само не в состоянии отреставрировать памятник, оно должно поощрять такую работу.

По словам Рахматуллина, это и будет признанием того, что памятник — общественное достояние.