Дом Орлова-Денисова вернули городу
Московским властям удалось через суд лишить недобросовестных собственников права владения историческим памятником. Речь идет о Доме Орлова-Денисова, который прежде был частью имения одного из спасителей Москвы, князя Дмитрия Пожарского. Уникальность этого решения заключается в том, что впервые собственники — компания «Карс» — не получат компенсации. Впрочем, это слабое утешение, учитывая, что памятник архитектуры доведен до аварийного состояния.
О том, что Дом Орлова-Денисова будет возвращен городу, «Известиям» сообщил советник руководителя департамента культурного наследия Николай Переслегин. По его словам, соответствующее решение принял девятый арбитражный апелляционный суд, постановив изъять у недобросовестного собственника дом № 14 на Большой Лубянке без выплаты компенсации.
— Это очень большой успех, самый
масштабный случай победы в суде над недобросовестными собственниками
памятников, — заявил Переслегин.
Очевидно, что теперь дом будет отреставрирован за счет городского бюджета. Судьба же его после реставрации пока неизвестна — этот вопрос, по словам Переслегина, властям еще предстоит решить.
В 2009 году после многочисленных проверок комитет по культурному наследию подал иск о лишении ООО «Карс» права собственности. Арбитражный суд принял сторону защитников архитектуры и иск удовлетворил. Однако постановление суда первой инстанции было оспорено. Теперь требование отдать здание городу подтвердил и апелляционный суд.
По словам Переслегина, департамент культурного наследия уже выигрывал подобные суды. Например, было нашумевшее дело с возвращением городу усадьбы купцов Колесниковых-Саргиных по адресу Таганская площадь, д. 88. Однако тогда владелец все-таки получил некоторую компенсацию. Дважды суд заставлял собственников снести незаконные мансарды — в Доме Пастернака (Оружейный пер, д. 3) и Доме полярников на Никитском бульваре.
Вместе с тем эксперты по недвижимости далеки от того, чтобы радоваться вместе с представителями мэрии. Руководитель отдела недвижимости Cushman & WakefieldStiles & Riabokobylko Денис Соколов считает, что подобные решения судов могут еще больше отпугнуть немногочисленных желающих арендовать или покупать дома-памятники. При этом на поддержание в должном состоянии всех объектов культурного наследия у города денег нет.
— На сегодня памятники не представляют особой ценности для бизнеса, — говорит эксперт. — Даже иностранные компании, когда приходят в Россию, стараются выяснить все детали перед арендой или покупкой исторических зданий. Они боятся, не будет ли покупка оспорена, не попадут ли они в центр скандала и так далее. Но что делать дальше с памятниками, которые не оказались востребованы под офисы?
Эксперт добавил, что в большинстве случаев попасть в офисное здание непросто. Поэтому для общества было бы лучше, чтобы там сделали какие-то общественные центры. Впрочем, и на это у города вряд ли появятся деньги.
Получить комментарий у сотрудников компании «Карс» не удалось.
Первым хозяином Дома Орлова-Денисова был князь Дмитрий Пожарский, руководитель русского ополчения. В 1611 году он держал во дворе усадьбы оборону от польско-литовских захватчиков и был тяжело ранен. В конце ХVII века часть владения Пожарского перешла ближайшим родственникам Петра I — Нарышкиным, которые создали богатую усадьбу, огромный двухэтажный дом сохранился до настоящего времени. Палаты Пожарского вошли в состав этого здания. Василий Васильевич Орлов-Денисов, чье имя и носит памятник, сын атамана Всевеликого войска Донского В.П. Орлова и внук первого графа из казаков генерала от кавалерии Ф.П. Денисова приобрел здание в 1842 году.
