Региональные квартиры отстроят на заморский манер
Для развития программы по строительству жилья в регионах федеральный фонд Развития жилищного строительства (РЖС) планирует привлечь иностранные компании - предполагается, что с их помощью на территории страны будут возводиться предприятия по производству строительных материалов.
Как рассказали в фонде, сейчас переговоры ведутся с несколькими строительными холдингами. В их числе - немецкий концерн Wehrhahn (производитель строительного оборудования) и голландская Eltomation (занимается производством деревянных панелей). Официальный представитель Wehrhahn в России информацию о переговорах подтвердил, но отказался ее комментировать до конца недели.
Приоритетным регионом для размещения предприятий по этой программе станет Сибирь. Заводы в отдаленных регионах должны обеспечить возведения жилья эконом-класса. Сейчас из-за недостатка строительных материалов значительно увеличивается стоимость домов в глубинке. Себестоимость квадратного метра в России составляет около 28-30 тыс. рублей, цель - сократить ее до уровня 22 тыс. рублей за метр. Но это оказалось невозможно без помощи западных компаний.
Иностранцы на российском рынке работают в паре с отечественными компаниями. Wehrhahn сотрудничает с ООО «Сибирский строитель» и уже строит два завода в Нижнем Новгороде и Искитиме Новосибирской области. Для последнего проекта компании удалось открыть кредитную линию во Внешэкономбанке на 2 млрд рублей. Генеральный директор «Сибирского строителя» Олег Малахов на момент подготовки материала был недоступен для комментариев.
Eltomation сотрудничает с ЗАО «Энергосервис Регион 99», тандем планирует построить завод в Нижнем Новгороде. Представитель Eltomation в России Сагит Бикеев уточнил, что его компания занимается исключительно поставкой оборудования и технологий, все остальное делают партнеры.
В свою очередь генеральный директор «Региона» Анатолий Бадардинов говорит, что суммарные инвестиции голландской компании в проект составляют 85%. Бизнесмен говорит, что финансирование осуществляется через кредитные линии европейских банков, оставшиеся 15% стоимости россиянам дают российские банки совместно с частными инвесторами. Бадардинов говорит, что нижегородский проект – пилотный, в ближайшее время голландско-русский тандем планирует открыть еще семь заводов. «Их точное расположение еще не определено, все будет зависеть о того, какие земли нам предложит фонд РЖС, есть только принцип – расстояние между производствами не меньше 800 км», - уточняет бизнесмен. Стоимость строительства одного завода составляет 1 млрд рублей.
Построенные предприятия будут производить по голландской технологии и на голландском оборудовании плиты из так называемой древесной шерсти, которые идут на строительство внутридомовых стен.
В фонде РЖС поясняют, что сегодня Россия заинтересована в привлечении на рынок иностранных производителей стройматериалов. Впрочем, договоры пока удается заключить в основном с компаниями, которые и так давно работают на отечественном рынке. Тот же Wehrhahn на момент заключения первых соглашений с фондом РЖС успел самостоятельно запустить порядка 15 производств в России.
Генеральный директор компании «Геодевелопмент» Максим Лещев говорит, что работать с иностранными материалами в целом сегодня легче и дешевле. «Хотя есть те отрасли, где хороши именно отечественные компании – прежде всего, кирпич и металлоконструкции», - отмечает девелопер.
По сведениям фонда РЖС, всего в России уже заключены контракты на реализацию 12 проектов. В 2012 году планируют построить еще восемь предприятий.
Размещение строительных производств – подпрограмма, призванная обеспечить материал для развития регионального строительства в России. Ответить на вопрос сколько всего заводов отроют по стране в фонде РЖС пока затрудняются, объясняя, что все зависит от числа заявок самих регионов.
