Имущество должников можно будет продавать в закрытом режиме
Росимущество вместе с Федеральной службой судебных приставов (ФССП) подготовили законопроект, который вносит серьезные изменения в правила продажи имущества должников. Сейчас по закону «Об исполнительном производстве» имущество можно купить на открытых торгах в виде аукциона, то есть с молотка. Поправки, помимо различных вариаций на тему открытых торгов, официально закрепляют такое понятие, как торги закрытые. Также у компаний и обычных граждан появится возможность покупать чужую собственность в электронном виде.
Сейчас через интернет по закону можно реализовывать имущество только банкротов.
— А вот по арестованному имуществу торги проводятся традиционным способом, при этом документы на участие в них нужно подавать на бумажном носителе. Это долгий процесс, а главное — региональные жители и компании не могут в них участвовать. Организация торгов на арестованное имущество в электронном виде расширит количество потенциальных покупателей и даст возможность продавать по более справедливой цене, — считает генеральный директор оператора электронной площадки «Центр реализации» Олег Ахмадиев.
Законопроект вводит понятие малоценного имущества, которое стоит меньше 30 тыс. рублей. Оно будет реализовываться по упрощенному порядку — этим займутся судебные приставы. Впрочем, пока у них хватает своих дел, с которыми, как утверждают адвокаты, они и так справляются слабо. Правда, этот порядок не коснется ценных бумаг, имущественных прав, заложенного имущества, предметов, имеющих историческую и художественную ценность. Тем не менее юристы сомневаются в том, что приставы смогут эффективно реализовывать даже малоценное имущество.
— Приставы работают плохо. У меня был клиент, в отношении должника которого исполнительное производство продолжалось два года, — рассказывает адвокат Екатерина Ромм. — За это время имущество не только не было продано, оно даже не было найдено. Пока клиент сам не занялся поисками имущества должника, дело с мертвой точки не сдвинулось.
Эксперты подчеркивают, что менять надо не столько формы продажи имущества, сколько ее процедуру.
— Главная проблема не в том, как реализовать имущество, покупатели на него всегда найдутся, а в том, что продается оно по цене 30–50% от его рыночной стоимости. Во многом потому, что информация о торгах распространяется среди узкого круга лиц, имеющих отношение к порядку взыскания. Нужно, чтобы сведения о предстоящей продаже имущества были публичными, детальными и появлялись заранее, — говорит юрист МКА «Николаев и партнеры» Василий Моисеев.
В этом случае каждый сможет понять из сообщения, когда, где и в отношении какого имущества будут проводиться торги. Сейчас такая информация тоже публикуется, но часто в урезанном виде. Например, указывается место проведения торгов, но не указывается имущество. Иногда сведения появляются слишком поздно. И это при формально открытых торгах, которые по сути остаются закрытыми, то есть для ограниченного круга лиц. Фактически поправки понятие «закрытые торги» легализуют: то, что раньше делали втихаря, будет вполне законным.
— Поправки станут работать, если будет разработан четкий порядок реализации. Например, сейчас, если взыскание обращается на квартиру, должник наскоро вписывает в нее инвалидов, несовершеннолетних детей, в итоге продать ее становится практически невозможно. Надо закрепить такие правила, чтобы не было подобных законодательных лазеек, — считает Василий Моисеев.
