Дачникам «новой Москвы» не придется платить за землю много
Для владельцев земельных участков, вошедших в состав «новой столицы» и предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачного хозяйства, ставка земельного налога сохранится и не будет превышать действующих до московского слияния значений. Об этом сообщила 26 июля полпред мэра Москвы в Мосгордуме Анастасия Ракова.
Земельный налог является местным налогом и исчисляется из кадастровой стоимости земли, умноженной на ставку земельного налога, которая для земель сельхозназначения и территорий, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничесвта, не должна превышать 0,3%, а для других категорий - 1,5%. На сегодняшний день ставка земельного налога во всех регионах Московской области достигает максимальных значений.
Как отразится на рынке?
По сути, типы земель, обозначенные Раковой, составляют максимум 5% от всех территорий, вошедших в состав «новой Москвы». Сохранение ставки земельного налога только для такого «узкого круга» вряд ли оставит какой-то значительный отпечаток на состоянии столичного финансового рынка. «Это некритичный объем земель», - объясняет генеральный директор ООО "Земельных дел контора" Илья Свиридов.
Если для названных чиновницей земельных территорий налоговая ставка действительно может остаться неизменной, то для территорий, оставшихся «анонимными» и составляющими «львиную долю» рынка, она может достигать совсем иных значений. К таким «забытым» территориям относятся сельхозпоселения, лесные массивы и так называемые земли, находящиеся в других категориях.
«Бывшие сельхозугодия, скорее всего, будут переводиться в земли поселения и, соответственно, по-другому оцениваться», - считает Свиридов. По его мнению, ставка «ситуативно будет меняться под давлением различных факторов» и запросто может возрасти и в 10, и в 100 раз.
«Плавающая» ставка
Руководитель Московского союза садоводов Андрей Туманов говорит, что расширение Москвы может привести к изменению целевого назначения участка, что в свою очередь, также может отразиться на значениях ставки земельного налога.
«Если произойдет поглощение, в городе будут выделены другие территориальные зоны, целевое назначение участка изменится. Тогда там можно будет брать не 0,3%, а 1,5% от кадатстровой стоимости земли», - считает эксперт.
Иными словами, дачный участок может запросто трансформироваться в индивидуальное жилье или объект под малое строительства, и тогда там будут "править" совсем другие цифры.
