Новая Москва станет малоэтажной из-за плохих грунтов
Земельные участки, присоединяемые к Москве, пригодны для строительства, заявил в четверг, 21 июля, губернатор Московской области Борис Громов. Эксперты возможности для строительства на новых территориях не отрицают, однако говорят, что многие из них являются экономически нерентабельными как с точки зрения экологии, так и геологии.
В середине июня 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев предложил расширить границы Москвы, а также создать столичный федеральный округ, куда будут перенесены государственные учреждения федерального уровня. 11 июля московский мэр Сергей Собянин сказал, что площадь столицы будет увеличена в 2,4 раза (на 144,4 га) за счет территорий, ограниченных Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги.
Вопрос в цене
— Строить можно практически в любом месте, на любых грунтах. Все зависит от того, насколько экономически целесообразно возводить в данном месте, на этих грунтах, здание повышенной этажности или среднее по высоте сооружение, — говорит заведующий лабораторией гидрогеологических проблем охраны окружающей среды Института водных проблем РАН Роальд Джамалов.
Как пояснили «Известиям», наиболее благоприятным для строительства грунтом являются образования на основе песка и глины.
— Что касается известняков, все зависит от их состояния. Абсолютное большинство известняков московского региона имеют частично разрушенный верхний слой. Это, конечно, не очень хорошие основания, — рассказал гендиректор компании «О плюс К» «Центр практической геоэкологии» Сергей Орлов.
По его словам, на данный момент существует множество инженерных решений, которые позволяют обходить геологические проблемы, но увеличивают бюджет.
— Даже если взять зыбкую болотистую почву и забить туда сваи, то стоять будет практически любое сооружение. Строить можно все что хочешь. Другой вопрос, как и сколько это будет стоить, — объясняет эксперт.
Новостройки «поглотят» хозяйство
По мнению Орлова, экономическая сторона вопроса застройки на новых столичных территориях по большей части будет зависеть от экологических особенностей конкретной области. Так, наиболее экономически невыгодным является строительство вблизи природоохранных зон и на заболоченных территориях, которые составляют немалую часть юго-западного района.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает, что в первую очередь застраиваться будут «те куски, где с точки зрения геологии строить уместно и целесообразно».
— Застраиваются, как правило, земли сельхозназначений, которых там (на новых территориях) полно. Территории, которые с экономической точки зрения застраивать невыгодно, скорее всего, будут заполняться малоэтажными дачами или сезонными постройками, — сказал он.
Репченко также предположил, что строительство на новых столичных территориях будет интересно домостроительным комбинатам (ДСК), а также топовым компаниям, занимающим лидирующие позиции на рынке недвижимости.
