Мэрия нашла виноватых в незавершенном сносе пятиэтажек
Сергей Собянин заявил, что большое количество неснесенных пятиэтажек в Москве осталось из-за того, что инвесторы не выполнили свои обязательства. Они должны были сломать устаревшие дома и возводить на их месте новые. Однако по разным причинам строители этого не делали.
«По большинству домов эти проекты были заморожены либо из-за недостатка средств инвесторов, либо из-за их безответственности», — заявил мэр 15 июня. Градоначальник заявил, что власти помогут инвесторам завершить проекты по сносу пятиэтажек. В некоторых случаях это будет сделано за счет бизнесменов. Там, где инвестор будет несостоятелен, деньги на реализацию проекта выделит городской бюджет.
Тому, что инвесторы заморозили многие проекты по сносу пятиэтажек, есть объективные причины, считает генеральный директор компании "ФинЭкспертиза" Агван Микаелян.
«Ситуация очень простая (я не беру случаи мошенничества, недобросовестности) — сегодня нет реального, серьезного спроса на жилье, которое строится. Сейчас можно констатировать «недвижение рынка недвижимости», — считает эксперт.
"Инвесторы не смогли достроить дома из-за кризиса"
Он пояснил, что инвестор брал на себя обязательства по сносу и расселению пятиэтажек, получая взамен площадку (где стоит пятиэтажка) для строительства более качественного, дорогого дома. Строительная фирма обязана была дать квартиры в новом доме жильцам снесенного здания.
«Но произошел форс-мажор — кризис в 2009 году, — сказал Агван Микаелян. — Из-за него инвесторы не смогли достроить дома, потому что часть квартир в этом доме надо было продать, а они не продавались».
Агван Микаелян сообщил, что некоторые инвесторы успели начать реализацию проектов по сносу пятиэтажек, другие не успели. «Поэтому Собянин и говорил, что кому-то надо помогать, где-то подключать госбюджет», — заявил эксперт.
Решение властей разорвать инвестконтракты со строителями ни к каким заметным изменениям на рынке не приведет, считает Агван Микаелян. «Что случилось — то случилось. Это попытка найти новых инвесторов на других условиях, — заявил он. — Некоторые инвесторы даже ничего не начали делать, что с них возьмешь? Ничего».
