"Сколково" за 120 миллиардов
Как рассказал "Известиям" сити-менеджер "Сколково" Виктор Маслаков, стройка начнется уже в мае, будет вложено 20 миллионов долларов (560 миллионов рублей). Всего же на возведение иннограда планируют потратить 120 миллиардов рублей.
Площадь первого здания составит 6 тысяч квадратных метров. Строительство начнется уже в мае и займет 6 месяцев. "Гиперкуб" - символическое здание, рассказал Виктор Маслаков. В нем воплотится идеология проекта "Сколково", которая заключается в "четырех Э" - экологичности, энергоэффективности, эргономичности и вытекающей из первых трех пунктов экономичности. Впрочем, экономичности может и не получиться. Цена строительства "гиперкуба" - 20 миллионов долларов.
- Получается, что квадратный метр обойдется в 3300 долларов. Это высокая цена, в полтора-два раза выше, чем в среднем по России. Но для высокотехнологичных зданий цена приемлемая, по крайней мере не выглядит коррупционной, - считает гендиректор консультационно-исследовательской компании "Решение" Александр Батушанский.
Однако в России часто случается, что изначально озвученные цены в процессе строительства возрастают в разы, замечает эксперт.
- Надеюсь, в этот раз такого не произойдет, - говорит Батушанский.
В том, что строители уложатся в полгода, эксперты не сомневаются.
- 6 тысяч квадратных метров - это маленький объем, так что 6 месяцев вполне реальный срок, - говорит председатель совета директоров корпорации S.Holding Алексей Шепель.
На строительство иннограда планируется потратить 120 миллиардов рублей за четыре года. За эти деньги на территории в 400 гектаров возведут пять жилых кварталов для ученых из пяти кластеров, объекты коммунальной инфраструктуры, больницы, конгресс-центр и другие сооружения. Инноград с Москвой свяжет аэроэкспресс.
- У нас есть договоренность с РЖД. С Киевского вокзала будет ходить аэроэкспресс до станции "Сколково" (это примерно двадцать минут пути), а с Белорусского - аэроэкспресс до станции "Трехгорка" (это полчаса), - рассказал Маслаков.
В РЖД сразу не смогли ответить на вопрос, во сколько обойдется проект. На момент подписания номера официальную позицию монополиста получить не удалось. Однако известно, что инвестиции в проект строительства трассы для аэроэкспресса от Балтийского вокзала в Санкт-Петербурге до аэропорта "Пулково" оцениваются в 8 миллиардов рублей.
Генеральный план представит французское архитектурное бюро AREP Ville к 30 июня. Предполагается, что в "Сколково" будут регулярно жить 15 тысяч человек. Это шесть тысяч ученых и девять тысяч членов их семей. Еще семь тысяч человек будут приезжать на работу в "Сколково" из Москвы и окрестных городов. Все жилье, построенное на территории "Сколково", будет сдаваться в аренду на срок от 1 дня до десяти лет.
- Арендные ставки будут нерыночными, чтобы поддержать инноваторов. Но в них будут учитываться операционные издержки, - объяснил Виктор Маслаков.
Сейчас в проекте заложено, что семья из трех человек будет тратить на жилье 25-30 тысяч рублей в месяц. По оценкам генерального директора компании Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, сейчас средняя ставка аренды жилья в районе "Сколково" находится на уровне 35 тысяч рублей в месяц для однокомнатных квартир, 50 тысяч рублей для "двушек" и 60 тысяч для трехкомнатных квартир.
- Безусловно, с развитием проекта жилье будет только дорожать. Запуск аэроэкспрессов значительно улучшит транспортную ситуацию в районе, а значит, ставки аренды на жилье могут вырасти на 5-10 процентов. А когда проект "Силиконовой долины" будет освоен наполовину, эта цифра может вырасти еще на 15-20 процентов, - прогнозирует Дзагуров.
