Удвоение ипотеки
На докризисный уровень покупок и продаж жилья страна может выйти уже к концу года, считают в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Рынок жилья оживает прямо на глазах. С начала года объем кредитов удваивается каждый месяц, свидетельствует свежий отчет Банка России. В январе банки выдали их на 19,6 миллиарда рублей, в феврале - на 53,5 миллиарда, в марте их объем перевалил за 100 миллиардов. Всего за первые три месяца их общая сумма оказалась в два раза больше, чем за аналогичный период 2010 года.
Кризис еще сказывается, но оживление заметно, говорят в АИЖК. С одной стороны, сумма выданных кредитов примерно на треть меньше. С другой - число кредитов уже докризисное, хотя средний по стране размер займа составил 1,4 миллиона рублей вместо 1,9 миллиона в 2008-м. Все потому, что изменился сам рынок, отмечают эксперты.
Во-первых, таких низких ставок по ипотечным кредитам раньше не бывало. Всего в среднем 12,4% годовых в рублях (диапазон 9,5-14% в зависимости от банка и надежности заемщика) и 10,5% в валюте (8,8-12%). Во-вторых, банки снова готовы давать деньги надолго и поэтому стали гораздо либеральнее оценивать кредитоспособность клиентов. И в-третьих, сильно подешевевшая в кризис недвижимость так и не начала серьезно дорожать.
"Поэтому мы считаем, что сейчас очень благоприятный период для покупки жилья. В России в целом сейчас в приоритете покупка недорогие квартиры эконом-класса. Очень много "альтернативных" сделок (вроде обмена с доплатой. - "Известия"), где достаточно взять небольшой кредит. Поэтому и выросло число кредитов, а их сумма снизилась. В Москве в 2010 году сильно сократился ввод нового жилья, но количество сделок растет во многом за счет продажи инвестиционных квартир, купленных еще до кризиса в расчете на рост цен. Ввиду ухудшения финансового положения в период кризиса многие вынуждены были выставить его на продажу, что также обеспечивает рост оборотов", - заявила начальник управления анализа и исследований АИЖК Анна Любимцева.
Надолго ли такая ситуация? Можно не спешить, в "идеальном состоянии" рынок будет находиться, как минимум, до конца года, сходятся во мнении эксперты. А потом ставки по кредитам скорее всего начнут расти. Тот же Центробанк 3 мая уже повысил ставку рефинансирования с 8 до 8,25%, вслед свои ставки по кредитам и вкладам, как правило, поднимают и банки. Да и инфляция велика - за первый квартал 3,8%.
"До конца года мы ожидаем роста цен на жилье в пределах темпов инфляции. Проценты по ипотечным кредитам стабилизируются на уже достигнутом уровне. Риск небольшой коррекции ставок вверх возможен во втором полугодии, если сохранятся высокие инвестиционные ожидания и ЦБ продолжит повышать ставки", - соглашается Анна Любимцева.
"К тому же погоду на рынке делают крупнейшие госбанки, которые привлекают финансирование гораздо дешевле, в том числе и на внешнем рынке. Так что определяющее влияние на стоимость ипотечных кредитов в России будет иметь политика ФРС США и ЕЦБ. И пока они не начнут "сжимать ликвидность", ипотека у нас дорожать не начнет", - соглашается аналитик инвесткомпании "Велес Капитал" Юрий Кравченко.
По его словам, важно и то, в какой валюте брать кредит. Сейчас ставки по займам в долларах и евро немного ниже рублевых. К тому же их курсы к рублю падают и могут падать еще несколько месяцев. Значит, кредитоваться в валюте выгоднее. "Но берутся ипотечные кредиты на годы, а рубль не может укрепляться вечно - начнется разворот и те, у кого кредиты в долларах и евро, могут быстро растерять всю выгоду. Поэтому "длинный" кредит разумнее привязать к той валюте, в которой вы получаете большую часть доходов", - говорит Кравченко.
