Рублевские усадьбы: кто даст меньше?
Покупатели и продавцы наконец смогли узнать реальную рыночную цену на дорогие и очень дорогие дома и квартиры. Часть лотов впервые продавалась не по принципу "кто даст больше", а по голландской системе "кто возьмет дешевле". Полюбопытствовать на необычное мероприятие зашли актеры Ольга Прокофьева, Марина Могилевская, Александр Носик.
На торги были выставлены 33 лота, выбранные по двум признакам: уникальный объект, который не купить нигде, кроме как здесь, и хорошая (ниже на 20-40%) цена. При этом 11 лотов продавались по привычной английской системе "кто даст больше", а 22 - по так называемому голландскому методу, когда первой называется максимальная цена, а затем аукционист начинает постепенно ее понижать.
Интрига состоит в том, что потенциальные покупатели не знают, где предел, после которого товар снимается с торгов. В итоге покупатели, как выяснилось после аукциона, с непривычки не успевали реагировать, и из 22 лотов продались всего три. Квартира у метро "Кунцевская" вместо 3 млн 975 тысяч долларов ушла за 3 млн 100 тысяч, особняк на 19-м километре Новорижского шоссе упал с двух млн до 1 млн 600 тысяч, а квартира в Сочи (77,5 кв. м, 300 метрах от моря) - с 367 тысяч долларов подешевела до 300 тысяч.
Традиционный английский способ оказался более плодотворен: из 11 лотов продались четыре: 265-метровая квартира на Шаболовке ушла за 1 млн 900 тысяч, дом на 15-м километре Киевского шоссе подорожал с 600 до 850 тысяч долларов, особняк на Николиной Горе (24-й километр Рублево-Успенского шоссе) вместо 3 млн был продан за 3 млн 800 тысяч, а 110-метровая квартира в 100 метрах от моря в Геленджике - за 750 тысяч вместо 650.
Большая часть супердорогой недвижимости покупателей не нашла, но список лотов, выбранных для дебютного аукциона, был сам по себе примечателен - при взгляде на него ареал обитания российских "форбсов" определяется предельно четко. К примеру, 314-метровая квартира в районе Плющихи выставлялась за 10 млн 550 тысяч долларов (желающих купить ее не нашлось). За 200-метровый пентхаус в сталинском доме у метро "Киевская" - с барбекю на крыше, кальянной террасой, обсерваторией и двумя местами в подземном гараже - просили 5 млн долларов, но никто не соблазнился. Пентхаус в 9-этажном доме в Сочи в 70 метрах от моря был выставлен за 7,5 миллиона долларов. В качестве отдельного бонуса и объяснения запредельной цены будущему хозяину была обещана веселая компания - по информации организаторов аукциона, в соседях числятся Иосиф Кобзон и Александр Ткачев, губернатор Краснодарского края. Впрочем, можно и без соседей - 82-метровая квартира в том же доме потянула на 1 млн долларов, но тоже осталась в списке непроданных. Тем не менее, продав 20% из выставленного, организаторы были довольны.
- Мы узнали, по крайней мере, где проходит нижний край, до которого люди готовы уступать в цене, и это в некотором роде было для нас сюрпризом, - прокомментировал "Известиям" генеральный директор агентства недвижимости Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
