Тариф сказочный

Президент пообещал уволить мэров городов, где стоимость воды и тепла за год подскочила больше чем на 24%. Региональные тарифы анализирует правительственная комиссия. Однако от роста коммуналки страдает не только небогатое население. Богатые, способные покупать особняки на Новой Риге, тоже плачут. Или судятся. Как жители коттеджного поселка "Сказка", которые подали в суд на администрацию Истринского района, установившую для них эксклюзивные цены на воду. "Сказочный" тариф в восемь раз превышает действующий в районе.

Коттеджный поселок "Сказка" - 38 затейливых особнячков, кирпичная башенка с охранником на входе, ухоженные асфальтированные дорожки. Рядом - лес и речка.

- Мы купили дом в 2004 году, - рассказывает житель "Сказки" Владимир Уфельман. - Риэлтор уверяла, что главное преимущество этого поселка - коммунальные тарифы, которые будут точно такими же, как в деревне. Ведь официальный почтовый адрес коттеджей - деревня Леоново Истринского района. Правда, когда приехали подписывать договор, там значилась "недеревенская" стоимость коммунальных платежей: 150 долларов в месяц с участка.

Сумма включала практически все платежи: вывоз мусора, уборка территории, вода, охрана. Только электричество и газ нужно было оплачивать по индивидуальным счетчикам. Новоселы повышенным тарифам не сопротивлялись. Понимали: за сервис нужно платить.

Скандал разразился в конце 2008 года, когда управляющая компания - ООО "Монолитстройсервис" составила новый договор об оказании коммунальных услуг.

- Появился пункт, согласно которому можно было без предупреждения повышать оплату на 30%, - поясняет другой "сказочник" Дмитрий Ли. - Причем сформулировано туманно: не понятно, то ли раз в год можно повышать, то ли раз в месяц, то ли раз в неделю.

Многие жители, возмущенные таким коварством, вначале категорически отказывались подписывать обновленный документ. Однако силы оказались не равны. Противник держал в руках все жизненные ресурсы. Самым строптивым пригрозили снизить электрические мощности с 15 кВт до 3. Чтобы одновременно чайник со стиральной машинкой уже не включали. Тогда народ решил бороться в рамках закона. Для начала подали жалобу в московское областное отделение федеральной антимонопольной службы. Требовали признать действия "Монолитстройсервиса" противоречащими антимонопольному законодательству. А также обязать компанию добровольно переделать договоры и предоставить подробную смету с обоснованиями: сколько стоит дворник, сколько - вода, сколько - уборка мусора и т.д.

- У нас с 2004 года по настоящее время коммуналка подорожала в четыре раза, - добавляет Никита Усан. - Заверениям, что растут затраты, не верим. Управляющая компания ежегодно оптимизирует не только цены на услуги, но и качество. Например, по договору нам положено три охранника - на месте только два. Убирать территорию должны ежедневно - убирают раз в неделю. Вода из скважины ржавая, без специальных фильтров пользоваться ею невозможно.

Рассмотрение в ФАС вместо положенных по регламенту трех месяцев по непонятным причинам затянулось на полтора года и завершилось 3 февраля 2010 года. Но жители до сих пор не получили на руки решение антимонопольщиков.

А в конце прошлого года управляющая компания "Сказки" выставила отдельной строкой оплату за водоснабжение. Тариф на воду в "Сказке" оказался в восемь раз выше действующих в районе. Например, холодная вода для жителей коттеджей будет стоить 96,5 руб./кубометр, а в той же деревне Леоново - 12,08 руб. Теперь общий платеж в среднем выйдет по 25-30 тысяч рублей с дома.

По закону тарифы утверждают органы муниципальной власти, ориентируясь на обоснованные затраты поставщиков.

- Наши поставщики обосновали в лучших традициях, - поясняет Дмитрий Ли. - Компания, владеющая инфраструктурой поселка, входит в холдинг застройщика - в корпорацию "Инком". Владелец сдает оборудование в аренду другой инкомовской компании - "Монолитстройсервису", то есть нашей управляющей компании. Естественно, по выгодной цене. Вот и получаются "обоснованные затраты".

Сейчас жители "Сказки", не надеясь на подмосковное правосудие, подали иск в Зюзинский суд Москвы на администрацию Истринского района. А попутно отправили письмо губернатору Московской области и президенту.

КОММЕНТАРИЙ

Антон Гололобов,
руководитель пресс-службы корпорации "Инком"

- Тариф на воду в поселке "Сказка" утвержден администрацией Истринского района по результатам экспертизы, проведенной профессиональной аудиторской компанией "Бизнес Консалтинг". Утвержденный тариф одинаков по всем построенным "Инкомом" поселкам. Стоимостные показатели по тарифам на водопользование и водоотведение определены исходя из затрат на новое строительство (поселку всего 5 лет), технологий, при помощи которых реализованы как сам водозаборный узел, так и очистные сооружения поселка. Эти объекты построены с использованием передовых технологий на базе эффективного зарубежного оборудования, так как в России подходящей техники, увы, нет.

Сравнивать цены на обслуживание и услуги в коттеджных поселках, расположенных на Новой Риге, и в окружающих деревнях в корне неправильно. Технологии, качество современных коммуникаций, уровень их обслуживания - совершенно разные.

Сколько платят соседи?

Как пояснили "Известиям" в компании "МИЭЛЬ", размер коммунальных платежей в подмосковных коттеджных поселках варьирует от 3 тысяч рублей до 3 тысяч долларов в месяц. Платежи бывают двух видов. Самый распространенный - одинаковая сумма с домовладения. Хотя бывает, что стоимость рассчитывается в зависимости от площади участка и строения. Во многих новых коттеджных поселках услуги управляющей компании уже входят в условия покупки. И там уже управляющий предлагает жильцам различные варианты - где покупать, например, электричество, за какую цену и на каких условиях. Как правило, эти вопросы должны решаться большинством голосов.

Обещали золотые горы, а не сделали даже канализацию

Коммунальные войны идут во многих коттеджных поселках. В прошлом году, шумели жители "Княжьего озера" (Новорижское шоссе) и поселка "Голубое" (Солнечногорский район). Причина - рост коммунальных тарифов при хромающем качестве.

"Ремонта канализации или водопровода приходится ждать по нескольку дней, а потом выясняется, что просто не было на складе мелочи, которая на любом строительном рынке стоит 50 руб., - жалуется на сайте comservisu.net житель "Княжьего озера". - За прочистку засора требуют 9000 руб. Просят владельцев участков без каких-либо обоснований то 250 000, то 90 000 "на канализацию Павловской Слободы".

Сообщество жителей ЖК "Дубровка" (коттеджный поселок на 5-м км Калужского шоссе) регулярно пугает обитателей "Живого Журнала" бытописаниями о поселковых нравах. Активисты сейчас пытаются "уволить" управляющую компанию.

"Управляющая компания объявила о повышении ставки эксплуатационных платежей в 2 раза - с 28 руб. за 1 кв.м до 50 руб., - жалуются посетители интернет-журнала dubrovka_np. - При продаже коттеджей и таунхаусов компания-застройщик наобещала золотые горы: детский сад, спортивные площадки, фитнес-центр и т.д., а на деле не сделала даже ливневую канализацию. Поэтому мало кто верит, что при повышении ставки дополнительные доходы пойдут на благо жителей. Раскрыть уровень существующих расходов компания отказалась. Зато предоставила проект сметы, который большинство жителей восприняло как издевательство. Ну, как еще можно назвать смету, в которой заложено "строительство площадки для игры в городки".