Продается Москва
В понедельник в столице прошел земельный аукцион, где продали два куска земли: один - в Москве, другой - в Одинцове. Событие знаменательно по нескольким причинам. Первая: земля впервые продавалась в собственность (раньше в столице оформляли участки только в долгосрочную аренду). Вторая: московской землей торговали федеральные власти. Третья: интерес к участку в Подмосковье оказался несопоставимо выше, чем к земле в столице.
Продавец - Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), созданный чуть больше года назад. Цель новой структуры - пустить в оборот бесхозные земли, принадлежащие федеральным ведомствам. По большей части это земли Академии наук, унитарных предприятий, вузов, министерств. В прошлом году фонд провел 27 аукционов по всей России.
В Москве и Подмосковье участки выставлены на торги впервые. Аукцион вызвал невероятный интерес. Так, цена 35,6 га в Одинцове за 3,5 часа взлетела в 45 (!) раз, составив вместо стартовых 21,532 млн рублей - 945,032 млн. Организаторы торгов объяснили этот интерес конкуренцией двух инвесторов, один из которых начал возводить новый жилой комплекс на соседнем участке.
Столичная земля (лот из трех участков в Тушине по адресам: ул. Свободы, 63, Химкинский бульвар, 10 и 10а общей площадью 4,5 га) не вызвала такого ажиотажа: вместо заявленных 25,299 млн она ушла за 37,899 млн.
Главное преимущество торгов - земля может быть выкуплена в собственность. Правда, только после того, как инвестор оплатит права на заключение договора аренды (ту сумму, что определилась на вчерашнем аукционе), а также арендную плату за период строительства (от 2,5 до 3,5 года). К примеру, участок в Тушине можно будет выкупить примерно за 113 млн, заплатив предварительно 484 млн. Не считая 37 с лишним миллионов за право аренды. Тем не менее по московским меркам цена что называется божеская. Тем более что от инвестора не будут требовать долю города (минимум 30% от построенного жилья - деньгами или квартирами). Кроме того, городское правительство обещает за свой счет подвести к участку инженерные коммуникации и быстро выдать согласования.
- Условия нелегкие - аренда дорогая, - пояснил "Известиям" один из участников московского аукциона, гендиректор компании Александр Миньков. - Но все равно интересно: таких больших участков под жилую застройку в Москве почти нет.
Самая большая загадка: что именно победитель сможет построить на выигранном участке? Теоретически он имеет право возвести там жилье любой конфигурации и в любом количестве. Но согласовывать все равно придется с Москомархитектурой. На участке в Тушине, например, уже запланированы школа с бассейном, детский сад и всего три жилых дома - площадью 9 тысяч кв.м каждый. Как известно, в Москве недавно утвержден Генплан, любые изменения в котором должны проходить процедуру повторных публичных слушаний.
