Недвижимость оттаяла. Но в рост пока не пошла
Столичные риэлторы торжествуют. Московский рынок недвижимости демонстрирует первые признаки оживления. Заподозрив, что ниже цены падать уже не будут, потенциальные покупатели начали проявлять интерес к жилью. Правда, пока только на вторичном рынке и по минимальным ценам.
Февраль 2009 года запомнился операторам рынка недвижимости как самый "черный" месяц за весь кризисный период. По данным Росрегистрации, в Москве тогда было продано меньше 2 тысяч квартир. Таких цифр многомиллионный мегаполис не видел уже давно. Однако наступивший февраль реабилитирует "собрата": сделки подсчитывать еще рано, но тенденция налицо.
По данным Росрегистрации, в январе 2010 года было совершено около 4 тысяч сделок купли-продажи московских квартир. Это почти на полторы тысячи больше, чем в прошлом январе, в два раза больше, чем в январе 2008 года, даже больше, чем в январе предкризисного 2007 года. Причем январь по традиции - "мертвый" месяц на рынке. Но если рынок и вправду оживает, то этот процесс пошел с конца 2009 года, а в начале года наступившего он набирает обороты.
По словам риэлторов, берут в первую очередь то, что подешевле: 1-2-комнатные квартиры в спальных районах или однушки, расположенные на расстоянии 3-5 станций метро от кольцевой линии. И, разумеется, квартиры в Подмосковье. Областные метры всегда были доступнее московских, даже в тех случаях, когда до центра столицы из области добираться удобнее, чем из иных московских районов. Риэлторы утверждают, что количество звонков о Подмосковье превышает даже докризисные показатели.
- Мы имеем дело с отложенным спросом, - объясняет пресс-секретарь агентства "МИАН" Валерий Прокопьев. - Потребность в новых квартирах у людей есть всегда. Была она и во время кризиса, вот только покупали недвижимость не все. Люди %%VYNOS1%%внимательно следили за происходящими на рынке изменениями, сравнивали свои возможности с ценами, надеялись купить жилье по самой низкой цене. Теперь же, когда стало ясно, что дешеветь метр уже не будет, они начали покупать. Причем берут не всегда то, что хотелось, а то, на что хватает.
- Около половины строек во время кризиса было заморожено и их еще не успели закончить, - отмечает Прокопьев. - Выбор квартир в существующих новостройках невелик, и по-прежнему высоки риски недостроя жилья.
Изменения почувствовали даже мелкие посредники.
- С конца января мы только и делаем, что выезжаем на показы, - рассказывает риэлтор маленького "семейного" агентства Ирина Лобанова. Смотрят все наши квартиры. Их всего шесть, но продать их не получалось больше года. Теперь все иначе. По двум уже ясно - сделки будут в ближайшее время. За прошлую неделю мы заключили еще шесть новых договоров на продажу.
Эксперты аналитического центра IRN.RU уверены, что риэлторы рано радуются.
- Рост покупательской активности надо сравнивать не с ажиотажем былых лет - до этого еще далеко, а с "мертвым сезоном" 2009 года, - говорит ведущий аналитик центра Олег Репченко. - По сути, рынок всего лишь вернулся в состояние своей нормальной активности. И не нужно реагировать на слухи о росте цен. Они действительно едва заметно пошли вверх, но назвать это скачком никак нельзя.
Так, средний рост долларовых цен на московское жилье в январе по индексу IRN.RU составил 0,7% - с 4028 до 4055 долларов за среднестатистический квадратный метр (исключая "элитку"). Прирост рублевых цен еще меньше - 0,3%: с 120,7 тысячи до 121 тысячи.
По прогнозам большинства аналитиков, весь 2010 год цены будут варьироваться в крайне узком коридоре 1-2% процента.
