Бросить все - и в Белгород
Аналитики по недвижимости проанализировали сделки, связанные с переездами из города в город, и сделали вывод: россияне стали менять место жительства гораздо смелее. Несмотря на то что 70% по-прежнему стремятся в Москву и Подмосковье, не сокращается и число москвичей, желающих "поразъехаться" из столицы.
Мигрировать вслед за работой или просто в поисках лучшей жизни - явление, широко распространенное на Западе. Но в России еще пять лет назад доля так называемой "альтернативы" (когда жилье покупается на деньги от продажи старой квартиры) в общем объеме сделок купли-продажи недвижимости между разными регионами составляла не более 1%. Сейчас, по данным исследования за 2009 год, опубликованного в четверг аналитическим центром агентства МИАН, эта цифра составляет 40%. То есть люди переезжают, что называется, "с концами".
И куда? 55% регионалов поддерживают чеховскую традицию и рвутся в Москву. На втором месте - Подмосковье, куда стремятся 20% решившихся на переезд. На третьем - регионы Поволжья. Парадоксально, но этот край лидирует также в списке мест, откуда люди чаще всего уезжают. Что неудивительно: по данным Министерства регионального развития, сильнее всего пострадали от кризиса именно Поволжье и центр России. Санкт-Петербург поставляет в столицу больше всего "понаехавших", следом за ним - Тверь, Нижний Новгород, Липецк, Казань, Новосибирск, Волгоград, Уфа, Челябинск и Пермь.
Желающих "поразъехаться" из Москвы также немало. Столицу народ покидает в первую очередь ради Белгорода, Уфы и Санкт-Петербурга. Что характерно - в этом случае расставаться с московской недвижимостью люди не спешат: по данным аналитиков, практически только москвичи делают прямые покупки жилья, без продажи старого.
- То, что Белгород пользуется наибольшей популярностью, неудивительно, - прокомментировал "Известиям" данные исследования пресс-секретарь агентства МИАН Валерий Прокопьев. - Последние несколько лет туда активно мигрируют не только из Москвы, но и с севера России. Там мягкий климат, бурно развивается сельское хозяйство, а уровень доходов выше, чем в среднем в Центральной России. Не последнюю роль играет граница с Украиной - это важно для тех, кто имеет там родственников или просто хочет быть поближе к южным курортам. Уфа - вообще уникальное место. Башкирия в меньшей степени пострадала от кризиса и в настоящий момент относится к числу регионов с самым благоприятным инвестиционным климатом. С Санкт-Петербургом все понятно - вторая столица, культурный центр. Но цены на жилье там достаточно высоки, поэтому он попал только на третье место.
Кроме того, из Москвы люди уезжают в Воронеж, Казань, Краснодар и Ярославль. Чаще всего это "новые москвичи", которые возвращаются в родные места, на прежнюю работу или место учебы. Следующий по популярности мотив - желание сменить столичный ритм на что-то более спокойное, купив загородный дом. Продают недвижимость в Москве и для покупки бизнеса за пределами столицы. Аналитики предсказывают: в будущем году количество переездов из города в город увеличится еще на 25% благодаря подъему экономики.
Подмосковье становится спальным районом
Для многих провинциалов, планирующих переезд в столицу, не имеет значения, куда именно ехать - непосредственно в Москву или в Подмосковье. Все зависит от финансовых возможностей переселенца. 65% покупают жилье в Москве, 35% в Подмосковье. Год назад соотношение было 50% на 50%. Риэлторы связывают такую динамику с падением цен на московскую недвижимость - накоплений стало хватать на более дорогое жилье. Те, кому на Москву денег все-таки не достает, предпочитают города в 20-километровой зоне за МКАД: Мытищи, Балашиха, Сходня, Люберцы и др. Здесь можно найти приличную квартиру за два-три миллиона рублей. Если и таких средств нет - едут в города более отдаленные, но с удобным транспортным сообщением с Москвой. Например, в Сергиев Посад, Солнечногорск, Электросталь. Главная цель новоселов - учиться и работать в столице. А ночевать можно и в Московской области.
