Московская недвижимость подорожает через пару лет
Московские квартиры больше не будут дешеветь, а к концу следующего года могут подрасти в цене на 10-20%. В среду руководители столичных агентств недвижимости подвели итоги 2009 года и огласили прогнозы на следующий.
Старый год высокопоставленные торговцы недвижимостью провожали с нескрываемым облегчением, где-то даже с благоговейным ужасом. Примерно так же, как опоздавший на потерпевший крушение самолет рассказывает о том, как его "пронесло".
- К первой половине 2009 года даже слово "кризис" не подходит - это была катастрофа, - рассказал Сергей Жидаев, глава Московского агентства недвижимости. - За 18 лет работы я такого не припомню - разве что в 1996 году, когда все ждали возвращения к власти коммунистов... Покупателя не было совсем, никакого. Три месяца риэлторы работали в отпускном режиме - сделки не заключались, рынок свободно падал. Кончилось тем, что примерно 30% риэлторских компаний закрылись или приостановили работу. Летом падение остановилось, а в августе - небывалый случай - появился сильнейший спрос на дешевые квартиры и жилье со скидками.
По данным Анны Лупашко, президента Московской ассоциации риэлторов (МАР), средняя цена на московский квадратный метр за год упала на 20% (в рублях) и составляет сейчас 153 тыс. рублей, в Подмосковье - 71 тыс. рублей. При этом к концу года народ начал потихоньку продавать и покупать жилье - количество сделок составляет 60-70% докризисного уровня. Правда, в основном за счет вымывания самых дешевых предложений.
Что будет дальше? Риэлторы сошлись на том, что в ближайшие месяцы роста цен на квартиры ждать не стоит. Но через год-два стоимость жилого метра в рублях может увеличиться минимум на 10-15%, максимум - вернуться к докризисному уровню, то есть вырасти на 20%. Интересно, что вскоре, как обещают риэлторы, изменятся и сами квартиры - встряска заставила строителей повернуться лицом к покупателю.
- Многие стройки по-прежнему стоят, но отток инвестиций прекратился, - рассказал вице-президент МАР Григорий Полторак. - Местами инвесторы даже возвращаются, в том числе иностранные. Формат новостроек меняется. Если лет пять назад площадь трехкомнатной квартиры могла достигать 130 квадратных метров, а однокомнатной - 50-60, то теперь проекты стали скромнее, рациональнее. Однокомнатные квартиры - по 35-40 метров, двухкомнатные - 50-60, трехкомнатные - 70-85. Застройщики стараются сдавать квартиры с отделкой, а не полуфабрикаты под видом "свободной планировки", которые надо несколько лет за большие деньги доводить до жилого состояния.
Отдельной темой стали объяснения, почему недвижимость в Москве подешевела не так сильно, как предрекали пессимисты. Главных аргументов три. Первый - нестабильность фондового и валютного рынка: граждане используют жилье как "сбербанк", для накопления и сохранения денег. Второй - нехватка жилья: в среднем на одного россиянина приходится 23 метра жилплощади (против 40-50 - в Европе и 70 - в США), и, как следствие, существует огромный отложенный спрос. Масса людей хочет, но не может купить квартиру. Третий - "огни Москвы": пока в других городах жизнь не сравняется со столичной по уровню возможностей, россияне будут стремиться покупать жилье здесь.
