ЖСК возвращаются
В Москве возрождается хорошо забытый способ решения квартирного вопроса - жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Как выяснили "Известия", в мэрии готовится постановление, дающее очередникам возможность построить в складчину 20 домов. Об этой и других жилищных новостях обозревателю "Известий" рассказал первый замглавы департамента жилищной политики Николай Федосеев.
Жилья построили вдвое меньше плана
известия: Насколько кризис сократил жилищные программы мэрии?
николай федосеев: Должно было быть построено 2,5 млн кв. метров, из них миллион - жилье для очередников, полтора миллиона - квартиры для переселения людей из ветхих домов и сносимых пятиэтажек. По моим прогнозам, к концу года будет порядка 1,3 млн кв. метров. То есть можно говорить о сокращении объема жилья, направляемого на городские жилищные программы, в 2 раза.
Неприватизированные коммуналки расселят
и: Тем не менее город продолжает увеличивать число претендентов на помощь государства. Говорят, что жителей коммуналок скоро будут ставить в жилищную очередь независимо от количества метров на человека. Это так?
федосеев: Мы действительно собираемся бороться с таким позорным явлением, как коммунальные квартиры. Западные коллеги вообще не понимают, как это так - в одной квартире живут разные семьи. Начнем с тех коммуналок, где живут очередники. В ближайшее время будет принято решение, что граждане, проживающие в коммунальных квартирах, получат право встать в жилищную очередь - даже если они обеспечены жильем по социальной норме, то есть у них больше 15 метров общей площади на человека. К 2015 году на территории Центрального округа городских коммуналок остаться не должно. Подчеркиваю - речь идет только о квартирах, находящихся в собственности города, где люди живут по социальному найму.
и: Сколько таких коммуналок в Москве?
федосеев: Всего коммунальных квартир 4%. Неприватизированных коммуналок - 1,5%.
Очередников объединят в кооперативы
и: Город много лет пытался запустить рыночный вариант ЖСК для очередников, но это так и не удалось.
федосеев: По федеральному законодательству землю можно передавать только по конкурсу. Никакой ЖСК, в принципе не рассчитанный на извлечение прибыли, не может конкурировать с инвесторами-застройщиками. Тогда мы изменили схему. Как это будет выглядеть? Правительство Москвы (в лице департамента жилищной политики) заключает с очередниками, пожелавшими вступить в кооператив, предварительный договор купли-продажи. Предупредив: квартиры еще нет - есть земельный участок и проект дома. Люди вносят деньги исходя из фактической себестоимости строительства - никакой прибыли городу в данном случае не нужно. Вносят или всю сумму, или 30-50%, остальное до окончания строительства. Сумма перечисляется в бюджет. В итоге мы получаем площадку, обеспеченную бюджетным финансированием, хотя фактически это деньги членов-пайщиков. Начинаем строить в рамках городского заказа. Когда дом закончен, с пайщиками заключается основной договор купли-продажи. Всё.
и: Похоже, вы вернулись к принципу советских кооперативов.
федосеев: Фактически это фьючерсная продажа квартир. Ничего нового мы не изобрели. Цель схемы - сделать так, чтобы на строительство не шли бюджетные деньги, их сегодня просто-напросто нет.
и: Не боитесь, что у людей сработает ассоциация с обманутыми дольщиками? А если строительство затянется?
федосеев: Оно затягивается только в одном случае: если нет денег. Если граждане честно выплачивают свои паи, то не затянется. Обмана и мошенничества здесь не будет, это же договор с городом. Сейчас мы запланировали первый дом приблизительно на 250 квартир - в Коптеве, квартал 119, корпус 18. К концу следующего года он должен быть построен. На будущий год мы подыскиваем совместно со строителями еще порядка 20 земельных участков для ЖСК. Для граждан, нуждающихся в жилье, нужно делать именно такие схемы - те, кто хочет инвестировать в строительство, могут идти к инвесторам-застройщикам.
и: Свободные участки для кооперативов есть?
федосеев: В связи с тяжким положением застройщиков в Москве идет расторжение инвестиционных контрактов, участки освобождаются. И мы считаем, что не надо торопиться выставлять их на инвестиционные торги, а отдать под социальное жилье - деньги в бюджете рано или поздно появятся, а земля - ресурс невозобновляемый.
