Любопытным ключи не дают?

"Известия" неоднократно писали о проблемах с социальным жильем в столице. Как выяснилось, в реальности городские жилищные программы выглядят совсем не так радужно, как на бумаге. В частности, квартиры в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье" оказались не слишком доступны: как из-за выросших цен на недвижимость, так и потому, что часть домов для очередников из-за кризиса никак не могут достроить ("Известия" писали об этом 7 апреля 2009 года). А недавно выяснилось, что для некоторых - особо принципиальных - участников программы жилье стало недоступно в буквальном смысле: им не дают ключей и вообще грозятся лишить квартир, за которые уже выплачено больше половины стоимости. Об этом рассказали обратившиеся в редакцию молодые люди - их история в традиционной рубрике "В "Известия" - за правдой".

- У нас в семье две дочки - 2 года и 5 месяцев. Мы очередники - прописаны в комнате в коммунальной квартире площадью 20 квадратных метров, - рассказал "Известиям" один из участников программы Святослав Иванковский. - Квартиру в Химках, в микрорайоне "Юбилейный", нам продали по программе "Молодой семье - доступное жилье" полтора года назад в кредит с рассрочкой платежа. Оформлена покупка была по предварительному договору (временно, пока дом не достроят и не заключат с нами окончательный договор купли-продажи). Мы выплачивали все положенные деньги - хотя это было нелегко: дом полтора года не сдавали, и нам приходилось платить не только за купленную квартиру, но и за съемную. Наконец, нас пригласили в Центр арендного жилья (организация, ответственная за оформление жилья в рамках программы. - "Известия") заключить основной договор купли-продажи. Оказалось, что в нем масса нарушений - начиная с того, что у продавца (города) нет оформленных по закону прав на продаваемую нам квартиру, и заканчивая разночтениями в адресах. Я отказался подписать договор, потому что считаю его юридически ничтожным, попросив привести его в соответствие с законодательством. В ответ на это последовали санкции: мне и еще нескольким семья не выдали ключи и пригрозили отменить распоряжение префекта о выделении жилплощади.

Святослав Иванковский уверен: это показательная акция, чтобы молодые люди задавали меньше вопросов, в том числе неудобных. Например, по поводу услуг по составлению, сопровождению и ведению договора, которые участникам программы предоставляет Центр арендного жилья (ЦАЖ). Пункт о необходимости оплачивать эти услуги (а это ни больше ни меньше как 5% от суммы невыплаченного долга ежегодно) включен в основной договор купли-продажи, который молодых людей и заставляют подписывать. Возможно, именно ради того, чтобы иметь основания взимать эти самые 5%.

- Когда покупали квартиру, рассчитывали, что будем платить 5% за рассрочку, как значится в постановлении правительства Москвы N 607, - рассказала "Известиям" еще одна "лишенка" Яна Сычева. - Пришли оформлять документы - бац, а там еще 5% за услуги ЦАЖа. Причем деньги платятся вперед, и часто людям сразу подсовывают на подпись акт о том, что "услуги выполнены качественно и в срок"... Какие услуги? Составить несколько страниц договора? Так это стоит 4-7 тысяч рублей. Кстати, для людей с улицы в ЦАЖе это столько и стоит. А мы что - военнопленные? Почему эти неопознанные услуги стоят нам десятки тысяч в год?

Услуги действительно выливаются в немалую сумму - к примеру, взнос многодетной матери Ольги Лазаревой за первый год составил 187 тысяч рублей.

- Возможно, потому, что мы стоим в очереди недавно и квартира у нас большая, - рассказала Ольга. - Большая не потому, что мы такие богатые, просто площадь квартиры рассчитывается исходя из количества членов семьи - а у нас трое детей (7 лет, 3 года и год). Зарплаты мужа хватает только на жизнь. Поэтому вечером, когда он приходит с работы, я ухожу подрабатывать - "бомбить" на наших "Жигулях". Знаю всех окрестных таксистов - они взяли надо мной шефство. По-другому насобирать денег на очередной взнос не получается. Поэтому мне хотелось бы знать, что это за услуги, от которых невозможно избавиться.

- У меня есть письмо из прокуратуры, где сказано, что понуждение к заключению договора запрещено, - рассказывает Святослав. - На нашей стороне и Федеральная антимонопольная служба. Но что мне делать? Я не представляю. Пока все это будет рассматриваться, квартиру просто отнимут. Кстати, в законе прописано только два пункта, по которым у меня могут отобрать квартиру: мое личное заявление или если я больше месяца не плачу взносы по выкупу. А мы за полтора года выплатили уже больше половины стоимости. 

МНЕНИЕ

Николай Федосеев, первый заместитель руководителя департамента жилищной политики: "Никто их на эти условия соглашаться не заставлял"

- Квартиры в доме, о котором идет речь, куплены городом у застройщика "ПИК-Регион" и принадлежат городу Москве. Это никто не оспаривает. Но права Москвы до сих пор не оформлены - прежде всего потому, что имеются трения между застройщиком и местной администрацией. Есть большой инвестиционный проект, который предусматривает не только строительство домов, но и гаражей и другой инфраструктуры. Естественно, администрация района не подписывает акт реализации контракта, пока эти социальные объекты не будут построены. Застройщик обязательства выполняет, но, как это водится, запаздывает. Поэтому мы не можем оформить права города, чтобы подписать законным порядком все договоры с людьми. Дома стоят готовые, жить в них можно - есть электричество, вода и отопление.

Участников программы мы предупреждали о том, что бумаги оформляются по временной схеме: в том числе, подписывая предварительный договор, они брали на себя обязательство заключить постоянный договор купли-продажи.

Никто их на эти условия соглашаться не заставлял. 108 семей, получивших квартиры в этом доме, уже документы подписали. Есть примерно 20 семей, которые отказываются их подписывать. Двое упомянутых в статье граждан почти год пишут во все инстанции. Мы им неоднократно объясняли - не устраивает, нет проблем. Никто с учета их не снимет, выплаченные деньги вернут. И подберут для них варианты квартир, на которые право города оформлено.

По поводу ГУП "Центр арендного жилья". Правительство Москвы делегировало этой организации права от имени города оформлять и сопровождать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа. Суммарные проценты, которые участники программы "Молодой семье - доступное жилье" должны платить за куплю-продажу жилья с рассрочкой платежа, - 10% (попробуйте найти такие на кредитном рынке). 5% оформляется как проценты за рассрочку, еще 5% - ГУП ЦАЖ за ведение и сопровождение договоров. И об этом тоже участников программы предупреждают еще на этапе заключения предварительного договора. Ничего противозаконного в этом нет - это подтверждено проверяющими инстанциями.