Некондиция
Открывая ежегодный фестиваль "Зодчество", главный архитектор Москвы Александр Кузьмин объявил, что в столице вскоре начнется зачистка фасадов зданий от кондиционеров. Операцию по удалению уродливых воздухозаборников он пообещал начать с себя - лично проконтролировать, чтобы первым делом от "черных ящиков" очистили здание Москомархитектуры на Триумфальной площади.
Ящики на кронштейнах давно стали привычным элементом городского декора - жить и работать без кондиционера в загазованном центре Москвы практически невозможно. Укрепленные едва ли не под каждым окном, внешние блоки кондиционеров не только портят вид здания, но и дают обильные "осадки", выпадающие на головы прохожих (конденсат, как правило, выводится прямо на улицу). Идея избавить столичные фасады от неуместного декора, а граждан - от круглогодичной капели была одобрена московским правительством 11 августа 2009 года. Решено было разработать и вынести на утверждение Мосгордумы изменения в Градостроительный кодекс Москвы, касающиеся сохранения художественного облика города. Именно эти поправки станут одним из первых документов, которые предстоит рассмотреть депутатам нового созыва.
- Идея состоит в том, чтобы сохранить нормальный облик исторических зданий в центре города - в частности, тех, которые не являются памятниками архитектуры, но представляют собой определенную ценность. Таких, скажем, как Театр Станиславского и Немировича-Данченко, - пояснил "Известиям" один из авторов идеи, депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов. - Планируется избавить дома от того, что портит их внешний вид, - имеются в виду и наружная реклама, и пробитые новые входы и окна, и установленные без согласования козырьки магазинов и офисов. Кондиционеры должны занять в законе отдельный раздел - логично будет, если они уйдут с фасадных стен центральных улиц.
Впрочем, по своей воле кондиционеры вряд ли уйдут - это грозит их владельцам новым ремонтом и вытекающими из этого нешуточными расходами.
- При желании можно скрыть кондиционеры - повесить внешний блок на балконе, а сток подключить к канализации. Но это хлопотно - от каждого кондиционера придется вести трубы для дренажа, а значит, штробить стены, - рассказал "Известиям" инженер Александр Быков, сотрудник фирмы, занимающейся установкой вентиляционных систем. - То есть речь идет о полноценных ремонтных работах. Существуют VRV-системы, позволяющие не выводить дренаж на улицу, такие установлены почти на всех элитных новостройках. Особенность их заключается в том, что на дом ставится один или несколько наружных блоков, которые не висят на стенах, а базируются на крыше или на земле. Дальше по специальным шахтам воздух распространяется по всем квартирам. На сколько это дороже? Припишите ноль к цене обычного кондиционера - вот и разница. Обычным москвичам это недоступно. В панельном доме такую систему поставить невозможно: для нее просто нет места, поскольку ее установка предусматривается на стадии проектирования. В крайнем случае, можно все внешние блоки сгруппировать в одном месте, чтобы они не висели под каждым окном. Но и это будет стоить немалых средств.
Как и за чей счет будет происходить кондиционерная "зачистка"?
- Закон не будет предусматривать каких-то революционных действий, - пояснил "Известиям" Михаил Москвин-Тарханов. - Бегать и сдирать кондиционеры и тарелки с фасадов никто не собирается. Работать закон будет так. Когда в доме подойдет время капитального ремонта, собственнику будет выдаваться специальный паспорт, в котором содержатся требования к виду фасада. На основании этого документа будут получаться все согласования, а фасад - приводиться в порядок. Подчеркиваю: делаться это будет постепенно, по мере проведения капитальных ремонтов и работ по благоустройству. Естественно, кондиционеры будут демонтироваться за счет собственника - если внешний блок стоит на стене, выходящей на улицу, придется либо перевесить его на боковую стену, либо сделать систему центрального кондиционирования, чтобы ящик не висел на историческом доме и не создавал неприглядную картину.
Судя по настрою депутатов, немедленного и ощутимого эффекта новый закон иметь не будет. Требования по согласованию установки чего бы то ни было на фасадах есть и сейчас, но выполняют их владельцы, арендаторы и жильцы квартир крайне редко. Арифметика простая: элементарный бытовой кондиционер на квартиру в 50 метров вместе с установкой стоит в среднем 10-15 тысяч рублей, а проект его установки вместе с согласованием - еще минимум 15 тысяч рублей. Так что здание Москомархитектуры, освобожденное от "черных ящиков" личными стараниями главного архитектора, может надолго остаться единственным домом "кондиционер free"...
