Первокурсники снимают квартиры, старшекурсники - комнаты в складчину
Риэлторы фиксируют оживление на московском рынке аренды жилья, связанное с началом так называемого студенческого сезона. Впрочем, по сравнению с прошлыми годами, когда в конце лета стоимость съемных квартир подскакивала на 20-30%, нынешнее подорожание куда скромнее. В основном спрос растет на аренду в складчину.
- Традиционно к осени мы ожидаем приток студентов, поступивших в вузы и возвратившихся с каникул, а также иногородних служащих, которые на лето уезжали на родину, а теперь возвращаются в Москву работать, - говорит первый замдиректора "Миэль-аренды" Мария Жукова.
На своем сайте "Миэль" опубликовала аналитическое исследование спроса на жилье среди абитуриентов и их родителей: пальму популярности держит район Университет и недорогие спальные Марьино, Люблино, Теплый Cтан, Ясенево и Митино. Состоятельные родители предпочитают покупку недвижимости, нежели аренду. Причем оформляют собственность на себя во избежание рисков потери жилья по неосмотрительности чада. При покупке "студенческих" квартир к ипотеке прибегают редко - у покупателей обычно есть вся сумма наличными.
А для семей с более низкими доходами единственным выходом по-прежнему остается аренда. Спросом пользуются квартиры эконом-класса. Причем цены на одно-двухкомнатные квартиры не сильно отличаются. Сегодня однушку на "Тимирязевской" с "бабушкиной" мебелью и стиральной машинкой-автомат можно снять за 20-22 тысячи рублей, более современная квартира на "Полежаевской" оценивается в 26 тысяч, столько же просят за двухкомнатную возле метро "Шоссе Энтузиастов" и в Кузьминках.
Если первокурсники в большинстве случаев снимают квартиры поодиночке, поскольку не знают ни Москву, ни сокурсников, то более старшие студенты предпочитают в целях экономии жить в складчину. Компания из нескольких человек снимает двушку или трешку - на круг выходит по 10-15 тысяч за человека. Специализированные интернет-сайты вовсю пестрят объявлениями типа "ищу девушку (мужчину) для совместной аренды двушки. Характер уживчивый, с принципами общежития знаком". По данным агентства недвижимости DOKI количество запросов на совместный съем жилья увеличилось на 15-20%. Еще год назад хозяева настороженно относились к групповому съему, но сейчас ввиду резкого падения спроса на аренду вынуждены пересмотреть свои взгляды. На форумах специализированных сайтов некоторые рантье даже выдвигают мысль, что в кризисное время добровольные "коммуналки" - пусть шаткая, но гарантия платежеспособности жильцов.
- Я сейчас уже месяц ищу арендаторов в двушку на Вернадского, - сетует москвича Ольга Михайловна. - Квартира после ремонта и полностью обставлена, поэтому цена не самая ходовая - 40 тысяч. В основном приходят компаниями по 2-3 человека. Даже не знаю, что делать. Совсем за бесценок сдавать не хочется - нужно хоть немного оправдать ремонт. Пустить компанию - боюсь, что испортят и квартиру, и мебель.
Опытные коллеги ее успокаивают:
- Не переживайте. Главное - заключите с ними договор как полагается. Мы уже несколько лет сдаем трешку студенческим компаниям. Тоже страшно поначалу было. Но ребята вроде приличные, гуляют не в ущерб соседям и самое главное - вовремя платят. Хотя надежнее по денежным вопросам связь поддерживать с их родителями.
Гранитом науки сыт не будешь
Елена Корнилова, студентка МГУ
Если ваше чадо горит желанием учиться в столичном вузе - готовьтесь к серьезным расходам. Прокормить в Москве "неместного" студента - дорогое удовольствие. Самая затратная статья расходов - конечно, жилье. Как правило, общежитий при вузах катастрофически не хватает, значит, придется снимать квартиру (20-30 тыс. в месяц) либо комнату (8-15 тыс. в месяц). Затем - расходы на питание. В МГУ, например, комплексный обед в буфете (первое, второе, салат и компот) обойдется в 150-200 руб. Умножаем эту сумму на 26 учебных дней - получится 5200 руб. А ведь студенту еще хочется и поужинать - поэтому получившуюся сумму хорошо бы как минимум удвоить. К необходимым стоит отнести расходы на бытовую мелочь: стиральные порошки, мыло, шампуни, гигиенические средства - хотя бы 1000 руб. в месяц. Наверняка молодому человеку хотя бы изредка захочется сходить в кино, клуб или театр - добавляем еще 4 тысячи. Ну и плюс затраты на транспорт и непредвиденные расходы - зуб, например, разболится или еще какой-нибудь аврал - 2 тысячи. Итого получается минимум 25 тысяч в месяц (при проживании в коммуналке). Это не считая трат на одежду и обувь. Студенческая стипендия этих расходов никак не покроет, даже самая высокая. В МГУ, например, на одном из факультетов она колеблется от 1100 руб. до 2300 руб. в месяц (в зависимости от успеваемости, кроме того, иногородним иногда выдают небольшие дотации).
