Новогиреево снесут под корень
Программа сноса и реконструкции пятиэтажек, совсем недавно такая бойкая и популярная у населения, с началом кризиса почти совсем заглохла. На волне экономического роста московские власти готовы были пойти еще дальше - перестраивать целые жилые кварталы и районы, ликвидируя все хрущевки, включая так называемые несносимые. Теперь не факт, что даже жители развалюх в обозримом будущем дождутся переселения. На этом фоне известие о проекте реконструкции района Новогиреево со сносом всех 105 панельных хрущевок вселяет оптимизм. Но и сомнение: ко времени ли это?
В Новогирееве 111 пятиэтажек - в основном 1960-х годов. Этот район инвесторам и раньше был не слишком интересен, а сейчас и подавно. Максимум, на что могли рассчитывать его жители, - это капремонт.
- Ремонт одной стандартной пятиэтажки - это примерно миллион долларов, - рассказал "Известиям" префект Восточного округа Николай Евтихиев. - Но при этом изменить планировку квартир мы не в силах. Как была 5-метровая кухня, так и останется. А через 20 лет начнет истекать срок службы перекрытий, и тут уже обычным капремонтом не отделаешься. Пятиэтажки так плотно "натыканы", что найти свободные площадки для детских садов, школ, стадионов практически невозможно. Значит, микрорайоны с пятиэтажной застройкой всегда будут отставать по уровню обеспеченности объектами социальной инфраструктуры. Поэтому их однозначно надо сносить. В Новогирееве из 111 пятиэтажек останется только шесть - с высокими потолками и нормальными кухнями.
Это крепкие с виду кирпичные дома, их еще называют "народными сталинками". Во дворе одного из них я разговорилась с молодыми собачницами. К слову, весь район уже в курсе предстоящего тотального сноса.
- Мы ничего не выигрываем, - стряхивая пепел, заявляет хозяйка пуделя. - У нас большая квартира. Но и народу много - фактически две семьи. А в очередь не ставят - перебор по метрам. Из хрущевок без всякой очереди переселяют, а мы тут оставайся.
- Здесь же нормальные дома построят, - вяло возражает татуированная владелица понурого ротвейлера. - Район подорожает, разменяетесь на две квартиры.
- На две в Кожухове?! - вспыхивает та. - Спасибо, не надо.
- Почему сразу в Кожухове? Больше некуда, что ли.
- Потому что у нас тут не Арбат! Ты считать-то умеешь?
У жителей своя экономика, у чиновников - своя. Проект избавления целого района от хрущевок еще надо пробить.
- Стандартный коэффициент расселения при реконструкции - 1,5, - говорит Евтихиев. - Это необходимый минимум. То есть на 100 кв. метров сносимого жилья, чтобы расселить жителей, нужно построить 150 кв. метров. А еще есть очередники, причем и из микрорайонов, где нет пятиэтажек. Чтобы одновременно с реконструкцией квартала решить все жилищные проблемы, нужен коэффициент 2-2,5. Но в одном коэффициент 3, а где-то едва-едва 1,5 набирается. Если мы будем заниматься только микрорайонами, то, естественно, выгоднее идти туда, где больший коэффициент. А что делать с другими? Одни кварталы реконструировать, создавать современную инфраструктуру, а остальные оставлять так? Это принципиально неправильно. Поэтому надо рассматривать большие формирования - либо группу микрорайонов, либо район. В Новогирееве коэффициент нового строительства по отношению к сносу будет на уровне 2,3.
Откуда взялся такой шикарный коэффициент, объясняет глава управы Новогиреева Сергей Мальцев:
- Бывает, дома стоят очень тесно, или сложный рельеф, или действуют ограничения, связанные с санитарными зонами промпредприятий. У нас же пятиэтажки расположены так, что на их месте можно строить высотные дома. В квартале 19-26 - самом показательном в этой программе - сносится 22 жилых дома, а возводится 8. В целом после реконструкции население района увеличится с 93,6 тысячи еще на 5-6.
В какую сумму обойдется проект, кто его будет реализовывать, пока неизвестно: предстоит конкурс по выбору генподрядчика. Со сроками тоже неопределенность. Но есть ли вообще у него шансы в связи с кризисом?
- Кризис уже сказывается, - признает префект. - Мы планировали выход строителей на площадки в начале 2010 года, но скорее всего сроки сдвинутся на 2011 год. Но, с другой стороны, кризис может и ускорить реконструкцию. Мы сейчас проводим детальную калькуляцию, но я уже могу сказать, что стоимость строительства квадратного метра при реконструкции сложившейся застройки будет не выше, а, может быть, даже ниже нового строительства в "чистом поле". У нас тепла хватает, вода, канализация и дороги есть. Мы "садимся" на готовые сети, и нам не нужно с нуля создавать социальную инфраструктуру, а только развивать существующую.
- Даже если сейчас денег нет, надо проработать документацию, - рассуждает глава управы. - А когда деньги появятся, "бумажная" часть уже будет готова. Ведь обычно на разработку проектно-сметной документации уходит минимум 2 года.
Проект реконструкции Новогиреева чиновники называют пилотным - то есть первым в череде аналогичных. Не исключено, что новогиреевская попытка избавиться от всех хрущевок скопом, не деля их на сносимые и несносимые, останется на бумаге. Или воплотится в единственном экземпляре. Но есть маленькая надежда на то, что наши строители найдут способы извлекать крупные коэффициенты не только в коммерческих, но и в человеческих интересах. И тогда программа сноса пятиэтажек будет отвечать своему названию без оговорок.
