Мэрия пытается повторить инвестиционный бум 1990-х
"Вернись, я все прощу" - примерно под таким лозунгом во вторник прошло заседание правительства Москвы, посвященное экстренным мерам по заманиванию обратно коммерческих застройщиков, покинувших московский строительный рынок. Инвесторам, желающим вложиться в столичную недвижимость, пообещали радикальное ускорение и упрощение процедуры получения разрешения на строительство.
О том, что коммерческие стройплощадки в Москве стоят с конца прошлого года, было известно давно, но ни разу не подтверждалось с официальной трибуны.
- Строительство за счет частных инвесторов резко сократилось, - пессимистично, но честно заявила в первых строках своего доклада глава департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина. - Из-за этого уменьшились доходы бюджета и количество рабочих мест, забуксовали целые отрасли, такие как автоперевозки и производство стройматериалов...
Вывод: денежных людей, готовых вкладывать в строительство в Москве, надо вернуть. В процессе обсуждения, как сделать инвесторам хорошо, выяснилось, как им на самом деле приходится плохо. На получение одного только распорядительного документа о строительстве объекта уходит от 3 с половиной до 5 месяцев. А требуется еще и дополнительное соглашение, на сотворение которого чиновникам нужно затратить еще 6 месяцев. Таким образом, от обращения к городским властям до получения разрешения на строительство уходит минимум год - в реальности может пройти и два, и три. Все это время стройка либо стоит, либо продвигается всеми правдами и неправдами - от проверки до проверки. Если застройщик не успел закончить работы в отведенный в контракте срок (при этом более половины из заключенных в городе 1284 инвестконтрактов просрочены), документ надо продлевать, а это значит - проходить все согласования по второму и третьему кругу. То же самое случается, если в процессе строительства проект изменился.
По окончании стройки проблемы не заканчиваются - права собственности на готовые изделия не оформляются годами.
- В 459 готовых жилых домах до сих не оформлены акты реализации инвестиционных контрактов, - подтвердил руководитель департамента городского строительства Александр Косован. - При этом 386 из них введены в строй до 2008 года. К нам обращаются граждане-соинвесторы, принявшие участие в строительстве, - многие из них уже причисляют себя к новой волне обманутых дольщиков...
- На протяжении последних 8-10 лет мы создали машину по унижению и дискриминации застройщиков и инвесторов, - подвел печальный итог заместитель председателя контрольного комитета Москвы Раис Ахмадеев. - В системе полностью отсутствует механизм обжалования действий чиновников. При этом некоторые инвесторы равнее всех остальных - они быстро решают вопросы, несмотря на созданную в городе бюрократическую машину. Фактически ничего нового для привлечения инвестиций в строительство сегодня не предлагается - нам предложено всего лишь избавить застройщиков от излишней бюрократии, что, собственно, мы должны были сделать, не дожидаясь кризиса...
Отныне процедура получения всех документов, связанных с началом строительства, должна занимать не более 6 месяцев. Всего один месяц понадобится инвесторам, имеющим участок в собственности. Дополнительное согласование документов в различных инстанциях должно занимать не более 5-10 рабочих дней - за несоблюдение сроков чиновников обещают наказывать персонально (впрочем, кого и как будут увольнять или лишать премий, пока не решили). В мэрии проведут полную инвентаризацию инвестиционных контрактов, чтобы понять, кому из инвесторов надо помочь и как именно. Тем коммерческим застройщикам, которые докажут, что стали жертвой кризиса, город готов отсрочить платежи за аренду земли и выплату по другим долгам. Кроме того, Юрий Лужков приказал создать электронный портал для инвесторов "по типу Яндекса".
Жаль только, что для покорения подобных вершин покаяния понадобился мировой экономический катаклизм...
