Офисы убегают из центра
Если отсутствие спроса на квартиры еще можно списать на "происки" СМИ, то массовый отток арендаторов из офисов в центре Москвы и, как следствие, падение цены на аренду коммерческой недвижимости - свершившийся факт. Корреспондент "Известий" попыталась прицениться к офисам и обнаружила: цена аренды офисного метра за последние месяцы снизилась от 10 до 40%.
Башня "Федерация" в Москва-Сити - символ нового российского капитализма - предлагает офисы по 1300 долларов за метр.
- Цена на такие уникальные объекты в центре города, как наш, не может упасть катастрофически, - заявили корреспонденту в отделе продаж. - Скидки? О них может идти речь только начиная с объемов в 2-4 тысячи метров. Мы постоянно "мониторим" цены - вся эта истерия по поводу массового исхода арендаторов не соответствует действительности.
Соответствует или нет, но факты неумолимы: если в 3-м квартале 2008 года цена метра в "Федерации" составляла 2000-2500, то к концу года она снизилась уже до 1400-1990, а сейчас - до 1300. Таким образом, арендовать офис в Сити сейчас можно вдвое дешевле, чем полгода назад.
В деловом центре "Китай-город", рядом со Старой и Новой площадями, снять офисный метр стоит от 1000 до 1200 долларов в год - в зависимости от этажа. По информации сотрудников компании, сдающей офисные площади в аренду, это на 40% дешевле, чем до нового года.
Знаковым событием, предвещающим именно такое развитие событий на рынке коммерческой недвижимости, стал нашумевший отказ холдинга IBS от переезда в новый бизнес-центр Nordstar Tower на Беговой, пока собственник офисного центра не снизит цену. Компания подписала договор об аренде 36,8 тысячи метров в конце 2007 года, а в конце прошлого, 2008-го, потребовала дополнительных скидок. Впрочем, владельцы бизнес-центра заявляют, что цены снижать пока не собираются.
- В нынешних условиях в цене останутся успешные, хорошо просчитанные проекты - бизнес-центр на Беговой, безусловно, относится к ним, - заявила "Известиям" пресс-секретарь компании - владельца центра Екатерина Куканова. - Поэтому цены пересматривать не стали - не видим смысла.
Тем не менее, фактическое снижение цен произошло: летом метр офисной аренды стоил в Nordstar Tower 1200-1500 долларов в год, теперь - 900-1300.
По оценкам аналитиков рынка недвижимости, сейчас в Москве пустуют 25% офисных площадей. Это связано с введением в строй большого количества новых офисных площадей, построенных в предыдущие годы, а также увеличением предложения о сдаче офисов в связи с тем, что многие компании не могут оплачивать аренду и ищут более дешевые варианты - пусть даже за МКАД.
