Жилье подорожает?
Мэрия Москвы начала скупать у застройщиков жилье: в пятницу в столице прошли первые аукционы по голландской системе - на понижение цены. Впрочем, стартовая стоимость, предложенная мэрией (65 000 рублей за метр для новостроек в Москве и 54 000 - в Подмосковье), большинству строительных компаний показалась "грабительской". По их прогнозам, в будущем году квартиры будут только дорожать - новые проекты заморожены, значит, жилье будет в дефиците. В результате в аукционе приняли участие всего три компании, и собственно на торгах (где цена снизилась на 0,5-1%) город приобрел лишь 80 тысяч кв.м. Еще 300 тысяч кв.м были куплены у компаний до входа в аукционный зал. Власти города пытаются не дать обанкротиться стройкомплексу.
Напомним, что это уже вторая попытка мэрии организовать крупную закупку недвижимости - итоги первого тендера, состоявшегося в конце октября, были аннулированы. Тогда победителями, готовыми продать городу 500 тыс. кв.м жилья, были признаны три компании: ГК "ПИК", "Главстрой" и СУ-155. Однако в момент подписания контракта город потребовал дополнительную скидку в 12-17%. Тогда один из победителей - ГК "ПИК" обратилась в Федеральную антимонопольную службу (ФАС), пытаясь отстоять заявленную на тендере цену в 80 тыс. руб. за метр. В итоге результаты торгов были признаны недействительными. Тендеры заменили аукционами (победителем признается участник, предложивший наименьшую цену), а стартовая стоимость метра снижена до цены, вдвое ниже среднерыночной.
В пятницу по уровню зрелищности шоу чуть не дотягивало до похорон средней руки. Всего участников было трое. При розыгрыше каждого лота карточку меланхолично поднимала представительница СУ-155, а затем, дождавшись, когда цена снизится на полпроцента, - ГК "ПИК". В результате этой слаженной работы "ПИКу" досталось право продать мэрии 40 тыс. кв.м жилья на севере области (до 10 км от МКАД) и 35 тыс. - на юго-востоке (до 15 км от МКАД) по цене 53 730 руб. за метр. Ноту оживления в торги внесло участие малоизвестной компании "Рантект-МФД", продавшей 5 тыс. м в Одинцове со скидкой аж в 1% - за 53 460 руб.
- Всего у нас около 400 тыс. м готового жилья, но продали мы только пять, - прокомментировал сделку представитель компании Михаил Попов. - Все-таки цена предельно низкая.
Позже загадочной вялости застройщиков нашлось еще одно объяснение - это были торги "на остатки": все, что хотели, участники уже продали до входа в аукционный зал. Как объяснил председатель комиссии, замглавы департамента жилищной политики Николай Федосеев, почти 300 тыс. м было куплено городом напрямую.
- 94-й федеральный закон допускает такую возможность, - пояснил Федосеев. - Если на лот подана единственная заявка, аукцион признается в этот день несостоявшимся, но зарегистрированный участник аукциона через 10 дней признается победителем и с ним заключается договор.
Таким образом, без всякой конкуренции СУ-155 продало городу 18 тыс.м в Москве, а остальные в Подмосковье Москва приобрела у СУ-155 и ГК "ПИК". Аукционы на недостающие метры будут проведены в феврале.
