Сталинские высотки: умирают и сдаются

После прогремевшего на всю Москву происшествия - обрушения одной из восьми башен-ротонд высотной гостиницы "Украина" в ноябре 2007 года - Комитет по культурному наследию Москвы предложил мэру столицы обследовать все сталинские высотки. Окончательные результаты этой проверки станут известны только к концу декабря. Мы решили еще раз навестить несколько самых известных из прославленной "семерки" - небоскребы, расположенные на Кудринской площади, Котельнической набережной и Кутузовском проспекте. Их обитатели много раз отправляли в столичную мэрию сигналы бедствия. И на это имеются основания. Например, в высотке на Котельнической вместо частного лифта появилась частная крыша. На Кудринской "приватизировали" смотровую площадку. В гостинице "Украина" долбят несущие стены.

Высотка на Котельнической: без частного лифта, но с частной крышей

В прошлом ноябре "Известия" описали фантасмагорическую, но вполне реальную ситуацию: один из новоселов выходящего на Яузу 11-этажного корпуса "В" знаменитой высотки, не имея никаких официальных разрешений, установил в своей квартире N 27 индивидуальный лифт (статья "Высотка на Котельнической: юбилей с персональным лифтом" от 02.11.07). Для чего прорубил шахту через технический этаж и приземлил подъемник буквально на головы соседей снизу. А когда по потолкам квартиры N 22 пошли трещины и ее жильцы обратились в Мосжилинспекцию, несколько месяцев отказывался пускать в свою квартиру проверяющих.

Уже в декабре прошлого года мы с облегчением сообщили о том, что инспекторов все-таки допустили в зону установки частного лифта. Но лифта они там не обнаружили - еще до их визита собственник квартиры N 27 Александр Бизов получил из московского межрегионального территориального управления технологического и экологического надзора Ростехнадзора предписание лифт демонтировать, что он и сделал.

Но история на этом не закончилась. Этим летом мы узнали, что Елена Лебедева, хозяйка пострадавшей от соседского лифта квартиры, подала в Пресненский районный суд Москвы иск на управляющую компанию высотки на Котельнической - управление N 15 государственного унитарного предприятия по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГУП ЭВАЖД) и хозяина квартиры N 27 Александра Бизова.

Самое интересное, что все личные претензии вроде возмещения расходов на ремонт квартиры N 22 ушли в этом иске на второй план. Главное требование к управлению N 15 и г-ну Бизову - не чинить препятствий жильцам в пользовании общим имуществом дома: техническим этажом и участком крыши, находящимся на уровне 10-го этажа. А также демонтировать незаконно установленное там оборудование.

Владелец квартиры N 27 возместил себе потерю лифта. Теперь он переключился на примерно 100-метровую часть общей крыши над 1-м подъездом: сделал ее двухуровневой, оборудовал теплыми полами, украсил балясинами и керамической плиткой, пробил стены для удобного выхода на крышу из своей квартиры и, по слухам, собрался устроить на ней приватный зимний сад. А также продолжает переустройство техэтажа, через который проходил маршрут демонтированного подъемника: например, установил там личный бойлер внушительных объемов и некий короб, размерами очень напоминающий бассейн. Какое же солидное новорусское жилье без зимнего сада и бассейна ?

Но и крыша, и техэтаж, на котором в высотке на Котельнической проложены коммуникации, - общее имущество всех жильцов. Кто и на каком основании одобрил очередную экспансию Александра Бизова?

Представитель истца, почетный адвокат России Рудольф Амбарцумов пролил "Известиям" свет на ситуацию. Оказывается, в судебном деле имеется любопытный документ - ответ начальника управления N 15 ГУП ЭВАЖД Константина Абрамова на просьбу владельца квартиры N 27 перевести "примыкающие к ней подсобные помещения" в жилой фонд. В нем Абрамов разъяснил г-ну Бизову, что "в соответствии с нормами действующего законодательства (ЖК РФ) указанные помещения относятся к объектам общего имущества в многоквартирном доме", но "в целях обеспечения безопасности и охраны частной собственности квартиры (здесь и дальше авторский стиль сохранен. - "Известия") предприятие не возражает присоединить подсобные помещения к квартире N 27 при условии согласования оформления разрешительной документации в установленном законом порядке".

- Этот установленный законом порядок состоит в том, что обитатели многоквартирного дома, даже если они не объединились в ТСЖ, могут на общем собрании проголосовать за то, чтобы отдать одному из жильцов часть своего общего имущества в аренду или разрешить ее выкупить, - пояснил Рудольф Амбарцумов. - Но в высотке на Котельнической не тот случай. Это самозахват без всяких разрешений. Ответчик передал в суд документы о согласии жильцов на присоединение к его квартире нежилых помещений. Но, во-первых, в акте-соглашении подписи всего двух десятков жильцов. Во-вторых, подписи некоторых из них были подделаны (заявления жильцов, подтверждающие фальсификацию, имелись, но суд их не принял). В-третьих, это был не протокол общего собрания, а некий не предусмотренный законом непонятный документ без даты и подписей ответственных лиц.

Между тем на прошлой неделе Пресненский суд после нескольких месяцев разбирательств принял решение отказать в иске жильцам высотки на Котельнической.

- Мотивировка решения нам пока не известна. Скорее всего, суд признал, что у ответчика имеются все необходимые разрешения на владение "общей территорией". Хотя у него есть права только на свою квартиру, - говорит адвокат Амбарцумов.

Кстати сказать, г-н Бизов много чего себе позволил и на законных 129 квадратных метрах: демонтировал все не несущие перегородки; перенес входную дверь в квартиру; демонтировал часть стены, выходящей на кровлю... А также разобрал три вентиляционных короба, лишив кухни и санузлы всех соседей снизу естественной вентиляции. Причем работы вел, как потом и на крыше, и на техэтаже, без разрешений.

Впрочем, для хозяина личной крыши в легендарной высотке незаконная перекройка собственной квартиры - просто легкая шалость.

Комментарий Москомнаследия:

Инструментальными обследованиями конструктивных и архитектурно-художественных элементов сталинских высоток и исследованием их технического состояния занимались специализированные организации. Проверяющие высотку на Котельнической анализировали документацию по техническому состоянию ее конструкций, выясняли, имеются ли проблемы с эксплуатацией дома, выявляли самовольные перепланировки. Во время проверок в здании обнаружены дефекты архитектурных элементов и строительных конструкций. Есть случаи несанкционированных перепланировок. Жильцы перестали подчиняться типовому, перестраивают свои жилища на свой лад, создавая проблемы не только разрешающим переделки и перепланировки органам, но и Москомнаследию. Люди не понимают, что если живут в памятнике, обязаны строго подчиняться закону.

В "Украине" ослабили несущие стены

Напомним, что в нашей публикации "Вслед за башней "Украины" может упасть и шпиль" от 14.12.07 мы писали о том, что после громкого ЧП с одной из восьми башен-ротонд, обрушившейся утром 18 ноября, жители дома - а в комплексе 254 частные квартиры - лишились покоя и сна. И в ожидании новых, еще более серьезных напастей начали собирать информацию: о том, что в месте падения башни углубляются трещины, а 73-метровый шпиль здания наклонился - по сведениям жильцов, он был признан "ограниченно годным" еще при продаже гостиницы и подлежал реставрации, но так и не был отреставрирован, а в последнее время деформировался и слегка наклонился.

В прошлом ноябре жильцы дома отправили письмо мэру Москвы: требовали не только провести расследование причин обрушения башни и наказать виновных, но и проверить, имеется ли у владельцев гостиницы утвержденная проектная и разрешительная документация на проведение реконструкции, а главное - на строительство 3-этажной пристройки, подготовка к которому разворачивалась во дворе высотки до момента обрушения. Стоящая в этом дворе полукруглая 2-этажная ротонда, которую в связи с новым строительством предполагалось уничтожить или передвинуть, писали жильцы "Украины", пристроена к гостинице и является не только фрагментом здания-памятника, но и частью его опорных конструкций. И нет гарантии, что после такой передвижки фундаменты высотного комплекса не "поплывут".

Кроме того, "украинцы" интересовались, в курсе ли городские власти, что происходит в гостиничной, 31-этажной части их дома, где с весны развернулись строительные работы. По сведениям членов домкома, там снесли все перекрытия, хотя у нового владельца - ООО "Гостиница Украина" - имелись разрешения только на вывоз старой мебели, сантехники и мусора.

Реакция мэра Москвы на обращение жильцов "Украины" была незамедлительной. После визита официальной комиссии строительство пристройки во дворе заморозили, а когда владелец гостиницы не смог, как и предупреждали жильцы, представить разрешения на проведение реконструкции, были приостановлены работы и в здании гостиницы.

Однако минувший год не принес "украинцам" никакого облегчения. Они точно так же, как и прежде, опасаются за будущее своего дома. Правда, владелец гостиницы успел за это время отучить местный домком общаться с прессой - никакой "инсайдерской" информации о том, что же происходит сегодня в жилых корпусах "Украины" и в гостиничной высотке, они больше не разглашают. Опасно.

Нам остается описать то, что скрыть нельзя, а именно - внешний вид той части здания, где произошло прошлогоднее ЧП. Теперь здесь стоят строительные леса, за которыми монтируется муляж обвалившейся башни. По слухам, владелец гостиницы собирался, когда начнется ее монтаж, пригласить на крышу "Украины" представителей прессы. Но, видимо, остерегся допускать досужих журналистов в такое горячее место. Так что оценить, сильно ли клон отличается от семи аутентичных башен, мы сможем только тогда, когда с него снимут леса.

Комментарий Москомнаследия:

Работы в гостинице продолжаются: владелец получил разрешения на противоаварийные, реставрационные работы и приспособление здания к современным условиям. Башня-ротонда, как показали исследования, обрушилась не по вине владельца, а из-за нарушения строительных норм и правил при строительстве, а также просчетов в конструировании. Правда, это не оправдывает других допущенных владельцем нарушений. В частности, во время комплексного обследования здания было обнаружено, что для установки противопожарного оборудования и прокладки электрических кабелей и воздуховодов расширялись и углублялись существующие ниши и устраивались проемы в несущих стенах здания - в ущерб их несущей способности. Ситуация исправляется: собственник привлек к реставрационным работам дополнительные силы, внес коррективы в проект, особенно в части усиления конструкций. Восстановление разрушенной башни завершится в будущем году.

В небоскребе на Кудринской "приватизировали" смотровую площадку

В статье "Пикирующая высотка. Небоскреб на Кудринской площади посылает властям сигнал бедствия" от 01.02.08 мы рассказали о том, как жители дома N 1 на Кудринской площади (в прошлом - площади Восстания), когда-то известного в Москве как Дом авиаторов, отправили на имя Юрия Лужкова письмо. Они призывали мэра лично разобраться с тем, что происходит с их легендарным домом. Список проблем оказался обширным. Построенный во дворе дома и изуродовавший его ресторан-боулинг "Высотка". Стройка, развернутая компанией "Ролтекс-Альянс Инк" в стилобатной части дома, которую Москомимущество распродало по кусочкам или сдало в аренду. Камин, устроенный в 400-метровой квартире на 19-м этаже 4-го подъезда, новые хозяева которой присоединили к своим владениям еще и общий холл, служивший главным путем экстренной эвакуации на случай пожара, - в результате огромная высотка с 452 квартирами лишилась аварийного выхода на плоскую крышу.

В своих письмах к московским чиновникам жильцы высотки настаивали на немедленном прибытии в дом специальной "ревизионной" комиссии. Предупреждая, что он может сложиться в одночасье, как карточный домик или башенка на "Украине". И что необходимо сделать все, чтобы ни под каким предлогом нельзя было вторгаться в его стилобат и фундаменты, устраивать перестройку в купленных квартирах.

Однако, несмотря на призывы о помощи и визиты многочисленных комиссий, в доме мало что изменилось. Разве что открылся новый ресторан, уже четвертый по счету, хотя ни одного магазина, в котором пожилые обитатели дома могли бы купить хлеб или молоко, так и нет.

- В нашем доме побывало несколько комиссий, в том числе и от Лужкова. Обследования были визуальными: инструментальные стоят больших денег, их в этом году не нашлось, - рассказала "Известиям" Наталья Анохина, дочь знаменитого летчика и председатель местного домкома. - Правда, комиссии не помешали собственникам новой волны, как и прежде, прирезать к своим квартирам помещения "общего пользования".

Комиссии из Мосжилинспекции объясняют жильцам, что присоединить техническое помещение без ведома управляющей компании невозможно. Значит, она дала разрешение, и тут уж ничего не поделаешь.

Ремонт в квартире с камином, как выяснили "Известия", продолжается. Кстати, ее хозяева вслед за присоединением холла собираются осваивать и крышу - ту самую, предназначенную для спасения людей в случае ЧП.

Частным владением стала и смотровая площадка Дома авиаторов. Доступ к ней для всех посторонних, включая жильцов, теперь закрыт. А "ключи от неба" находятся у хозяев расположенного на 25-м этаже офиса. На все расспросы жильцов о том, каким образом смотровая площадка стала чьей-то частной собственностью, управляющие их домом отвечают примерно одинаково: "Если бы вы купили помещение на самом верху, тоже захотели бы всё хапнуть".

Комментарий Москомнаследия:

В этой высотке уже во время прошлых обследований были зафиксированы многочисленные дефекты и утраты облицовки фасадов. Тогда же начались работы по реставрации облицовки, но из-за недостатка финансирования их не завершили. Теперь обнаружены еще и дефекты архитектурных элементов и строительных конструкций. Как и в других сталинских небоскребах, в процессе возведения дома на Кудринской вносились изменения в проект. Это привело к нелепицам и неудобствам и просто к слишком сложным инженерным решениям систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации.