На Покровке продается квартира за 2,5 миллиарда рублей
Андрей Бильжо. Карикатуры в тему
На минувшей неделе в свободной продаже появилось сразу несколько столичных квартир, цена которых превышает миллиард рублей. Аналитики рынка объясняют неожиданное предложение (обычно недвижимость такого класса реализуется "между своими") международным экономическим кризисом и предсказывают, что подобных вариантов будет все больше.
Самая дорогая квартира столицы, как ни странно, расположена не в самых респектабельных районах - не у Кремля и не на подмосковном Рублево-Успенском шоссе. Всего-навсего в Барашевском переулке, откуда до Курского вокзала - 5 минут пешком. Площадь многоэтажной квартиры - 1300 кв. м. Один этаж - одна комната. На первом этаже бассейн и зона отдыха, на втором - гостиная, на третьем - комната отдыха, на четвертом - детская, на пятом и шестом - две спальни, на седьмом - кабинет. А на крыше зимний сад и терраса с видом на Москву. Таких квартир в новом жилом комплексе шесть. За каждую требуют два с половиной миллиарда рублей (67 млн евро). При этом понять, откуда взялась такая стоимость, сложно.
- Речь идет о совершенно заоблачных суммах, - говорит директор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Застройщики попытались создать дорогой английский таунхаус. Все элитные районы Лондона застроены подобными домами. Вот только в Англии квартиры в них куда дешевле. По сути, за 67 млн евро можно купить несколько исторических замков или вилл с собственной парковой зоной. Нам же за эти деньги предлагают дом далеко не в самом идеальном месте. Район Покровки никогда не был престижным и дорогим.
- Все дело в уникальности квартиры, - объясняет "Известиям" Татьяна Макеева, ведущий аналитик компании-продавца. - Таунхаусов в центре нет. Отсюда и цена. Отметка в 2,5 млрд - это не предел для Москвы, в ближайшее время мы услышим о еще более дорогих объектах, сделки по которым раньше не афишировались.
Действительно, почти одновременно с таунхаусом в Барашевском было заявлено о продаже 539-метровой квартиры с эксклюзивной отделкой на Большой Якиманке - по цене 1 млрд 144 млн рублей.
То, что ценообразование на такие квартиры мало связано с их себестоимостью, и так ясно. Но имеют ли отношение заоблачные цены к рыночной конъюнктуре, к спросу на "элитку"? И вообще - что это такое? По словам аналитиков, понятие "элитная недвижимость" каждый застройщик трактует так, как ему удобно.
- У каждого свое представление, - говорит Репченко. - Понятно, что речь должна идти о необычном объекте. Но дальше мнения расходятся. Один мечтает жить в пентхаусе небоскреба. Другому подавай маленький особнячок на Болотной площади с видом на Кремль. Для кого-то верх шика - генеральские дома на Фрунзенской набережной. И все названное - элитная недвижимость. Отсутствие четких критериев для определения категории объекта напрямую ведет к немотивированности ценовой политики. Свою роль играет кризис ликвидности - сейчас элитный рынок "повис", покупки остановились. Подобными экстравагантными предложениями продавцы пробуют оживить рынок, привлечь к нему внимание. Думаю, такие предложения будут появляться одно за другим.
Правда, не исключено, что покупать такого рода квартиры по заявленной стоимости никто не станет. Влиятельный и искушенный покупатель умеет договариваться. Известны случаи, когда при продаже "люксовой" квартиры "скидки" достигали 50 процентов от первоначально заявленной цены. И потом - в разгар экономического кризиса, который в первую очередь затронул самых богатых, платить за "понты" желающих будет, скорее всего, все меньше.
