Из "Пушки" - по инвесторам

Пушкинская площадь вместе с прилегающими кварталами достойна называться достопримечательным местом, находящимся под защитой государства. Это двухмесячной давности решение экспертной комиссии при Москомнаследии только что официально "ратифицировано" руководством опекающего столичные памятники ведомства. Значит ли это, что многочисленным инвесторам, активно желающим освоить как надземное, так и подземное пространство знаковой площади, придется умерить свои аппетиты, решили выяснить "Известия".

Вместо дорожной развязки - Страстной монастырь

История превращения знаменитой, но не защищенной законом "Пушки" в охраняемую государством достопримечательность началась с торгового подземелья, строить которое два с лишним года назад с разрешения столичной мэрии собрался турецкий инвестор - компания "ГЮНАЛ ИНШААТ".

Когда городские власти объявили, что на огромном пространстве от фасада кинотеатра "Пушкинский" до Сытинского переулка скоро развернется грандиозная подземная стройка, общественная организация - комиссия "Старая Москва" - вместе с окрестными жителями выступила за неприкосновенность как исторического облика площади, так и археологических памятников, которыми буквально напичкано ее подземелье: здесь стоял Страстной монастырь, находились древние захоронения, сохранились старинные фундаменты. По мнению общественников, надо не убивать все это новым строительством, а восстановить историческую планировку - вернуть задумчивого Пушкина на ту сторону Тверской, где он стоял первоначально. А на освободившемся месте восстановить снесенную большевиками колокольню Страстного монастыря, а со временем, возможно, и его собор.

Предложение "Старой Москвы" признать за площадью статус достопримечательного места, защитив ее от глубокой инвесторской вспашки, экспертная комиссия при Москомнаследии рассмотрела в апреле 2007-го. Но посчитала, что двух томов историко-градостроительного исследования, проведенного общественниками своими силами, недостаточно для серьезного решения. Тогда же было решено выделить на необходимые дополнительные исследования городские деньги.

Итог этого труда, как выяснилось сейчас, оказался для Москвы беспрецедентным. И во всех смыслах весомым - историко-культурная экспертиза площади с прилегающими к ней кварталами, которую провела 17-я мастерская "Моспроекта-2" и на которую, по сведениям "Известий", потрачено шесть миллионов из московского бюджета, потянула на 41 том. Кроме того, имеются еще два тома археологических исследований.

Вот только что конкретно стоит за новым "достопримечательным" статусом? С одной стороны, по закону на этой территории все-таки возможно новое строительство, с другой - строить здесь можно только в очень жестких рамках. Но каких именно - пока не вполне понятно даже чиновникам, опекающим столичные памятники.

- В старом законодательстве такого понятия не было. Для Москвы это прецедент, многое опробуется, мы сами не все до конца понимаем, - не стала скрывать Галина Науменко, начальник управления Москомнаследия по организации экспертиз культурного наследия. - К тому же Пушкинская площадь в ее нынешнем обличье появилась в 1960-е годы, когда построили, например, кинотеатр "Россия", нынешний "Пушкинский". Поэтому на комиссии было много споров, скажем, о том, признавать или нет ценность построек того времени. В любом случае, серьезных вторжений, способных разрушить ауру этого места, допускать нельзя.

Оздоровиться под Пушкиным

А если так, то не разрушит ли эту ауру идея фикс столичной мэрии прокопать под Пушкинской площадью тоннель на пересечении Тверской улицы со Страстным и Тверским бульварами, который должен стать частью "большой Ленинградки" - грандиозного проекта создания бессветофорного движения от МКАД до Кремля?

Тем более что, по сведениям "Известий", полученным из кругов, близких к правительству Москвы, 4-этажное подземелье торгово-развлекательного центра площадью 96 тыс. кв.м, которое год назад твердо пообещал убрать из проекта развязки мэр Юрий Лужков, вовсе не похоронено. Как выразился наш источник, "его просто наполнили другим содержанием". Торговую начинку заменили на развлекательно-оздоровительную: с молодежными клубами, оздоровительными центрами и даже - по слухам - с первым в Москве подземным катком.

Эту информацию не опровергли и в Москомархитектуры.

- Инвестор переделывает проект с точки зрения новых функций и коммуникаций, - сообщили нам в пресс-центре ведомства.

Предстоит ли проекту заново проходить архитектурный и градсовет или его продавят без лишнего шума, в Москомархитектуре не ответили. Пообещали лишь "обсуждение с жителями".

Напомним, что для этой "стройки века" планируется вырыть под Пушкиным котлован размером 450 на 150 и глубиной в 25 метров и соорудить "стену в грунте" с помощью буронабивных свай. В результате мы можем лишиться не только археологических памятников, о которых так печется "Старая Москва", но и Пушкинского и Новопушкинского скверов вместе с солидным участком Тверского бульвара.

Турецкий инвестор обещает, что, когда стройка завершится, "все будет как было". Но зелень, которую пустят под топор, - 301 дерево и 3500 кустарников (между прочим, взрослых и здоровых) уже никто не вернет. Какие деревья смогут прижиться в кадках на крыше подземного комплекса и сколько они продержатся при агрессивной столичной экологии под боком у "скоростной" трассы, - большой вопрос.

Массу вопросов рождают и другие уже существующие проекты застройки площади - начиная от "золотого квартала" за зданием "Известий" и заканчивая новым отелем на месте "Московских новостей". Кстати, в одном из вариантов этого рая для богачей предполагалось соорудить мостик от отеля прямо к центру Пушкинской площади - к счастью, эту милую деталь все-таки "зарезали" при обсуждении проекта.

И все-таки появилась надежда, что защитники Пушкинской площади не зря потратили годы на хождение по чиновничьим кабинетам. Знаковое для москвичей место теперь охраняется государством. Удастся ли этому государству защитить его от государственных мужей, симпатизирующих богатым инвесторам, - другой вопрос. До этой светлой поры еще надо дожить.

Новые претенденты

По мнению экспертов Москомнаследия, звания достопримечательного места в столице достойна также Ивановская горка - территория от Маросейки и Покровки до Яузского бульвара и от Покровского бульвара до Лубянской площади, включая и знаменитую Хитровку. Проблема в том, что на экспертизу, определение границ и режимов охраны нужны большие деньги, которых пока нет.

Конечно, Патриаршие пруды. Во время скандала с попыткой строительства на прудах подземной стоянки и скульптурного примуса с котом Бегемотом и компанией возможность придания этому месту статуса достопримечательного обсуждалась, но решение так и не было принято.

Еще один кандидат - Поклонная гора.

Главный архитектор Центра историко-градостроительных исследований Борис Пастернак: "Нас подводит гигантомания"

Практический смысл нового статуса Пушкинской площади "Известия" попросили прокомментировать главного архитектора ЦИГИ, члена Историко-культурного экспертного совета при Москомнаследии Бориса Пастернака.

вопрос: Как должны охраняться памятники, в принципе понятно. На их территории запрещено любое строительство. А какие права есть у достопримечательного места?

ответ: Достопримечательное место - новое понятие в отечественной практике охраны культурного наследия. Оно появилось шесть лет назад в 73-м федеральном законе об объектах культурного наследия. И в соответствии с этим законом "достопримечательное место" является памятником. Но сам этот статус может заработать в полную силу только при наличии детально прописанного и утвержденного регламента. У нас пока таких нет. В Париже, например, Елисейские Поля являются охраняемым ландшафтом. Под защитой государства в данном случае и здания, и природный комплекс. В Европе охранный статус имеют площади средневековых городов, древние поселения, центры этнических культур и культов. Мы по существу позаимствовали западный опыт. Осталось только наполнить его конкретным содержанием.

в: И все-таки как быть с новым строительством в достопримечательных местах - оно возможно или нет?

о: В законе нет требований, препятствующих развитию достопримечательных мест. Развитие возможно. Но оно должно идти по четко заданным правилам и во имя тех ценностей, ради которых образовывалось достопримечательное место. Если, скажем, есть возможность воссоздания отдельных утраченных зданий или каких-то новых вставок в охраняемую градостроительную среду, то параметры этих изменений должны быть четко заданы - от высоты, плотности и функций до цветовых решений и ограничений по использованию материалов. Разработка таких регламентов и есть самое важное. На мой взгляд, надо выработать некую модель, которая была бы предметом общественного консенсуса. С той же Пушкинской площадью этого пока нет. Возможно ли воссоздание здесь Страстного монастыря, сможет ли он сосуществовать рядом с тем, что построено на площади в 1960-е годы? Нужно или нет воссоздать старинный квартал на месте Новопушкинского сквера рядом с "Макдоналдсом"? Такие вопросы необходимо обсуждать. Как архитектор, я вижу будущее Пушкинской площади так: на суд общественности должна быть представлена проектная концепция по сохранению и развитию этого места - аргументированная, идущая на пользу городу. А потом ее предстоит описать в виде градостроительных регламентов, то есть ограничений. Эти ограничения должны быть включены в правила землепользования и застройки. Главная проблема в том, что все это для Москвы - новация. Такого у нас до сих пор никто не делал.

в: А не получится так, что, пока специалисты научатся это делать, все достопримечательные места будут застроены? Ведь подземный проект турецкого инвестора для той "Пушки" - не единственный.

о: Верно. Существует гигантский проект застройки квартала за зданием "Известий", разработанный в мастерской архитектора Сергея Скуратова, там наверняка будут офисы, хотя сегодня их часто и выдают за апартаменты. На месте здания, в котором раньше располагалась редакция "Московских новостей", предполагается построить достаточно модернистское здание гостиницы - это уже согласованный проект архитектора Павла Андреева. Ходят слухи, что "Каро-фильм" покушается на здание журнала "Новый мир". А на месте дома Бенкендорфа на Страстном, 6 (дом XVIII века, из которого выходит метро "Чеховская". - "Известия") проектируются гостиницы.

в: Но почему тогда на тот период, пока пишутся новые регламенты, не ввести временный мораторий на строительство?

о: Боюсь, это слово многих испугает. Скажут, что это тормоз для развития города. Хотя для такой постановки вопроса есть основания: в законодательстве написано, что вся проектная документация, сделанная для зданий, которые потом стали памятниками, должна перерабатываться. Иначе она нелегитимна. Уверен, что это правило должно распространяться и на достопримечательные места.

в: То есть в связи с новым статусом все проекты для Пушкинской площади должны быть пересмотрены?

о: По логике вещей - да. Конечно, людям нужны и парковки, и транспортная инфраструктура, но не обойтись и без модели преемственного развития. Нас подводит гигантомания. А человеческий масштаб забывается и теряется.