Коммунальные маски-шоу
Коммунальное хозяйство на глазах теряет имидж заповедника для "голубых воришек", тянущих у безродных старух что попало. ЖКХ превращается во "взрослый" бизнес - с судами, переделом рынка и войной хозяйствующих субъектов. Все чаще борьба за власть в доме выливается в настоящие битвы, а из-за невинного желания сделать свой дом уютным граждане рискуют оказаться в разгаре бизнес-разборок.
Война за подвал
Пенсионерка Нина Валентиновна Корниенко не подозревала, что, давая согласие занять пост председателя ТСЖ в собственном доме, станет участницей небольшого, но наглядного "маски-шоу".
- Подъехали на микроавтобусе 20 накачанных парней, - вспоминает она. - Вломились в ворота, выгнали нашего охранника, заняли подвал. Все с криками и матом. Потом выгрузили клетчатые сумки с вещами и продуктами и заселились - похоже, надолго... Мы их спрашиваем: "Вы кто?" - а они нам: "Новые арендаторы". Но подвал-то наш. В аренду мы его не сдавали.
Дом на Поварской - "интеллигентское гнездо". Строили его в конце 1940-х годов для артистов театра и кино. Артистический союз стройку не потянул, и дом передали Министерству среднего машиностроения, мощному и таинственному атомному ведомству Берии. Так и заселились в 1950-х: в 1-м подъезде киношники (семьи режиссеров Михаила Ромма и Всеволода Пудовкина, документалиста Ильи Копарина, сценариста Василия Соловьева), во 2-м и 3-м - атомщики. Всего 28 квартир - сейчас бы это назвали элитным домом клубного типа. За 50 лет сановные хозяева частью умерли, частью переехали, квартиры достались наследникам или были проданы, а дом незаметно для себя из элитного превратился в ветхий жилфонд.
Жилконтора, управлявшая домом, - ФГУП "ЖЭК-2" - больше интересовалась офисами на первом этаже, которые можно сдавать в аренду, чем ремонтом фасада и текущими трубами. В 2005 году обитатели атомно-артистического дома решили, что пора брать дело в свои руки, создали и зарегистрировали товарищество собственников жилья (ТСЖ). Нина Валентиновна стала его председателем. С ЖЭКом поначалу пытались дружить, хотели управлять домом вместе. Но не получилось: не поделили подвал, который ЖЭК по старой привычке норовил сдать в аренду. Дело дошло сначала до суда - товарищество требовало, чтобы не покушались на подвал, а ЖЭК в ответ потребовал признать незаконным само создание ТСЖ. В итоге дошло до "маски-шоу". ЖЭК, впрочем, не считает, что прихватил что-то лишнее:
- Мы захватили только то, что принадлежит нам по праву хозяйственного ведения, - сказал "Известиям" директор ФГУП "ЖЭК-2" Александр Степанов. - Подвал - федеральное имущество.
Налет на "Соколиное гнездо"
Другой жилой дом, который подвергся захвату, не так именит. Его история насчитывает всего 5 лет, а его обитателям - небедным людям со всех концов нашей необъятной родины - возможно, еще только предстоит прославиться. Пока единственное, что отличает его от остальных новостроек - это нашлепка черного стекла на верхних этажах - там расположены пентхаусы. Их мрачноватым видом певец загробной нечисти писатель Лукьяненко вдохновился, описывая штаб-квартиру одного из своих дозоров). Дом 76 по Ленинградскому проспекту - это четыре башни. ТСЖ "Соколиное гнездо" создано два года назад.
- Когда мы взяли дом, все было плохо: машины стояли где попало, все было замусорено, охрана отсутствовала, - рассказывает председатель Сергей Самсонов. - При этом платили люди 30 рублей за метр.
Прошлой зимой офис председателя Самсонова пережил попытку захвата. Группа юристов, обслуживавшая ТСЖ, вместе с недовольными жителями пыталась совершить попытку "домового переворота".
- 39 человек влетели во двор и ринулись к комнате правления, - рассказывает Самсонов. - Хорошо, успел нажать "тревожную" кнопку. Я придвинул к двери металлический сейф, забаррикадировался и продержался до приезда милиции.
Отбив атаку, товарищество живет относительно спокойной жизнью - готовит дом к зиме, сажает газоны, меняет асфальт во дворе. Но, похоже, десяткам поднимающихся ТСЖ придется понять: хочешь мира - готовься к войне.
- Рейдеры - специалисты по недружественным поглощениям - абсолютно всеядны, - уверен адвокат Павел Астахов. - Поглощают все, что может давать хоть какую-то прибыль, - аптеки, винные склады, овощные базы, нефтеперерабатывающие предприятия. Ничего удивительного, что и жилые дома стали объектом рейдеров. Стать их мишенью очень просто. Нужно выглядеть слабым собственником: иметь проблемы с перерегистрацией предприятия, внутренние конфликты и противоречия. Все это по определению относится к ТСЖ - форме управления, которая у нас, к сожалению, плохо приживается: все-таки люди, которых 70 лет загоняли в коллективы, с трудом решают свои проблемы сообща. Так что жилые дома - объекты, обладающие высокой "рейдеропригодностью". Что делать? Относиться к управлению домами как к делу, требующему высокой квалификации.
