На столичную землю навесят ярлыки
В ближайшие годы каждый клочок столичной территории должен обрести хозяина, и властям необходимо подстраховаться на случай, если кто-нибудь из новых собственников захочет вырубить парк, перекрыть кусок улицы или обнести забором детскую площадку. Во вторник столичные власти утвердили список ограничений по использованию московской земли.
Самое строгое ограничение - своего рода "красный ярлык" - будет наложено на те участки земли, которые должны остаться в неприкосновенности при любых обстоятельствах. Например, категорический штамп "не подлежит приватизации, изъят из оборота" получат территории национальных парков (например, Лосиный Остров).
Почти так же строго (с небольшим послаблением) обозначат участки в границах технических зон линий метро (как действующих, так и строящихся и даже проектируемых), а также территорий историко-культурных заповедников, природных парков, берегов водохранилищ, санитарно-защитных зон предприятий - они получат гриф "не подлежит приватизации, ограничен в обороте".
Ярлык "зарезервирован для государственных нужд" достанется землям, предназначенным для прокладки железнодорожных путей и линий метро, инженерных коммуникаций, а также для создания новых парков (особо охраняемых природных зон).
Нельзя будет приватизировать земли общего пользования (под улицами, площадями, дорогами, скверами, садами, бульварами, водными объектами) и территории береговой полосы водоемов. Территории охранных зон исторических памятников приватизировать будет можно, но строить там ничего нельзя - только реставрировать.
Земли, которые менее важны для общегородского благополучия, получат что-то вроде "желтого ярлыка" - они смогут переходить от владельца к владельцу. Но если под землей проходят инженерные коммуникации, в нагрузку к праву собственности хозяин земли получит обязанность пускать на участок аварийные бригады и строительную технику для ликвидации аварий, а также спрашивать разрешение у соответствующих служб, если затеет у себя земляные работы или стройку. А если на участке присутствует официально зарегистрированная природа, то собственник должен будет отвечать за сохранность зелени.
Пожалуй, самое интересное и касающееся почти всех жителей ограничение под названием "публичный сервитут" планируется ввести, чтобы разрулить назревающую проблему дележки бывших общих зон - дворов, детских площадок и автостоянок, которые при межевании домов грозят достаться лишь одному из домов микрорайона. Для этого новому хозяину - например, товариществу собственников жилья (ТСЖ) многоэтажного дома - предпишут пускать туда всех желающих, как пеших, так и проезжих. Впрочем, Юрий Лужков в очередной раз сформулировал свое решительное мнение по этому поводу - помимо всяких сервитутов:
- Нельзя допускать, чтобы заборостроительство превратилось в Москве в эпидемию - "заборный вопрос" и так испортил государство. ТСЖ надо усвоить: землю им в собственность будем оформлять по периметру зданий - плюс один метр. Остальное должно быть общими территориями города. Это принципиально.
Процесс реальной раздачи "ярлыков" обещает быть нескорым - не хватает разного рода документов, как федеральных, так и городских, устанавливающих права введения ограничений на землю. Кроме того, ограничения, обременения и сервитуты должны присваиваться участкам лишь после проведения общественных слушаний - процедуры их проведения также пока не существует. Не стоит забывать и о том, что для того, чтобы ограничивать пользование участком, нужно для начала определить его границы - а при нынешних темпах межевания в столице процесс может растянуться на десятилетия.
