"Вертикаль" берет новую высоту: еще выше и еще дороже
На стройплощадку долгостроя в конце Ленинского проспекта, именуемого небоскребом "Вертикаль", вновь пришла строительная техника.
"Вертикаль", еще в чертежах и планах, начали распродавать в 2001-2002 годах. Около 70% от заявленного числа квартир ушло на ура, несмотря на солидную по тем временам стоимость: от 1500 долларов за метр. 40-этажная высотка бизнес-класса, один из первых проектов городской программы "Новое кольцо Москвы" - эта внушительная аргументация снимала любые подозрения. К 2004 году была построена треть запланированного объема, но заказчик ГК "Конти" рассорился с подрядчиком - "СпецВысотСтроем". Заказчик вышел из проекта, и его место заняла "дочка" "СпецВысотСтроя" - ЗАО "Товарищество застройщиков". Проект вырос еще на 10 этажей и в таком виде отправился по инстанциям на утверждение. А потом случилась трагедия в "Трансвааль-парке", и "Вертикаль", как и другие сложные объекты, подвергли дополнительной экспертизе. В итоге застройщику не утвердили 50-этажную высотность, в частности, еще и потому, что у архитекторов нашлись претензии к визуальному восприятию небоскреба. Впрочем, запрета на строительство 50 этажей тоже не было, процесс согласования повис в воздухе. Продажи остановились, строительство замерло, соинвесторы впали в пессимизм. А осенью 2005 года глава компании "СпецВысотСтрой" Константин Золотухин был обвинен в "незаконной легализации средств в особо крупных размерах". Тогда-то соинвесторы "бизнес-класса" и оказались в сообществе обманутых дольщиков.
В прошлом году московское правительство попыталось реанимировать "Вертикаль". Проект дважды выставлялся на торги, но оба раза они проваливались. К слову, и другие проекты высотного "Нового кольца" большого ажиотажа у девелоперов не вызывают. Наконец, в феврале 2007 года властям удалось уговорить ввязаться в дело компанию "Миракс груп", специализирующуюся на строительстве уникальных объектов, самым знаменитым из которых является гигантская башня "Федерация" в "Москва-Сити". По предварительным оценкам, "Вертикаль" обойдется застройщику в 200 млн долларов.
- Распоряжение правительства Москвы, посвященное сделке, легализует строительство 165 тысяч кв. метров общей площади: это больше согласованных еще на заре реализации проекта 120 тысяч, но меньше 50-этажных 180 тысяч, - заявил "Известиям" член совета директоров "Миракс груп" Максим Темников.
Сколько в итоге этажей будет в "Вертикали", точно не известно даже новому застройщику - проект дорабатывается.
Тем временем дольщики испытывают противоречивые чувства.
- В Мосрегистрации для нас открыли учетную регистрацию инвестконтрактов по адресам будущих квартир, - сообщил "Известиям" приятную новость руководитель инициативной группы дольщиков "Вертикали" Дмитрий Зверев. - Правда, это не относится к соинвесторам, оплатившим квартиры на верхних "несогласованных" этажах. Но это вопрос времени. А с нас новый застройщик теперь требует доплату за лишние метры - по 5 тысяч долларов. У меня, например, квартира должна была быть 100-метровой, а получилось площадью 120 кв. метров. И теперь у нас в ходу шутка на тему рекламы одной стройкомпании: купи квартиру дважды. В 2001 году я купил 100 метров за 170 тысяч долларов. Теперь должен купить 20 метров за 100 тысяч.
- Мы обнаружили много странностей, - поведал Максим Темников. - Выяснилось, например, что проектная документация не совпадает с рабочей, в результате чего продавались квартиры с несуществующими параметрами - отсюда доплаты за лишние метры. Но это еще не все. Прежний инвестор продал квартиры на 20-м этаже, а на самом деле это технический этаж. И другого 20-го этажа просто не существует. А рядом - чуть выше и чуть ниже - тоже все продано. Но соинвестор, купивший там квартиру, теперь говорит: я покупал именно такой вид из окна именно с такой высоты. Извольте обеспечить. Таким дольщикам мы предлагаем квартиры в других секциях. Но я уверен, что обязательно найдется несколько человек, которые будут возмущаться и в итоге останутся недовольными.
По плану "Вертикаль" должна быть достроена в 2008 году. Оба наших собеседника к этой дате относятся скептически. Но и без пессимизма.
