Лофт в шоколаде
Разработанный в "Моспроекте-2" проект преобразования примерно пяти гектаров земли, еще недавно принадлежавших кондитерской фабрике "Красный Октябрь" и расположенных на западной стрелке "Золотого острова", у слияния Москвы-реки и Водоотводного канала, исключительно интересен как редкая пока для столицы попытка цивилизованного подхода к обновлению исторических территорий. О том, как в новом проекте соединяются прошлое и будущее легендарной шоколадной фабрики, в интервью обозревателю "Известий" Наталье Давыдовой рассказала Елена Никулина, руководитель мастерской № 20 "Моспроекта-2".
вопрос: В разработке проекта модернизации территории "Красного Октября", которой руководит народный архитектор, академик Михаил Посохин, участвовали сразу несколько мастерских. Какова была задача 20-й, занимающейся историко-градостроительными исследованиями?
ответ: Определить, что из существующей застройки необходимо сохранить, и сформулировать свои рекомендации относительно того нового, что может здесь появиться.
в: И что же вы предложили?
о: Максимально сохранить историческую планировочную структуру и ценную застройку. В частности, рекомендовали разместить новые корпуса на узких протяженных участках. Потому что исторически эта территория была нарезана на "длинные" домовладения.
в: А новое должно непременно создаваться по образу и подобию старого? Но почему?
о: Потому что Москва с точки зрения профессионала это градостроительная структура с большой историей. Почему в ХХ веке город так сильно изменился, так много потерял? Во многом потому, что основой застройки когда-то были домовладения, а в советское время проектировщики стали мыслить исключительно кварталами. Построенные в конце ХIХ века корпуса шоколадной фабрики товарищества "Эйнем" ценны тем, что представляют собой типичные для своего времени промышленные постройки, которые мы предлагаем приспособить под новые функции. Так давно уже поступают с подобными объектами европейцы: примеры удачной "конверсии" промышленной застройки Лондона известны сегодня всему миру. Тут важно подобрать такую новую функцию, чтобы она не вошла в противоречие с сохранением исторической архитектуры. Я не очень люблю выражение "гений места", его в последнее время часто и не совсем по делу используют, но эти старые краснокирпичные корпуса, расположенные напротив Кремля и во многом определяющие облик и силуэт центра Москвы, как раз можно назвать гением этого конкретного места, они стали его визитной карточкой. И, конечно, запах шоколада, к которому привыкли москвичи, витающий рядом с фабрикой "Красный Октябрь".
в: И что появится в исторических зданиях?
о: Они будут приспособлены под студии художников, так называемые лофты. Вообще на этой территории появятся в основном жилье, апартаменты, гостиницы. Плюс выставочные залы, музей шоколада. И никаких офисов. Руководство города об этом уже заявило. "Золотой остров" не выдержит такой транспортной нагрузки.
в: Это правда, что руководство фабрики в свое время хотело снести всю историческую застройку?
о: Так и было, но к тому моменту некоторые здания уже были признаны памятниками. А когда пришел новый владелец, с ним был начат долгий диалог. Очень жаль, что у нас в Москве нет действенной системы поощрения инвесторов, заинтересованных в сохранении памятников, в то время как во всем мире для них предусмотрены разного рода послабления. Нам пришлось заняться просвещением инвестора, мы убеждали его в том, как важно для города сохранить историю этого места. И что в конечном счете он и сам в этом заинтересован.
в: Верно, что по желанию инвестора на этой территории скоро высадится десант иностранных архитекторов?
о: Такие планы имеются. Но важно не то, кто здесь "высадится", а то, в каких условиях им предстоит работать. У нас в Москве часто происходит так: инвестор показывает архитектору-иностранцу участок земли и говорит ему: "Сделай мне вот это". И архитектор делает, не представляя, насколько важен этот участок для города, не учитывая все его особенности. А в итоге возникают проблемы и конфликты с общественностью, с историками. Как это случилось, например, с проектом Нормана Фостера для территории гостиницы "Россия". Или инвестор заказывает проект одному архитектору, потом, если, например, результат с коммерческой точки зрения его не устраивает, отдает его другому, который "выжимает" с территории еще больше. А потом, уже во время рабочего проектирования, "выжимают" еще и еще.
в: Концепция обновления территории "Красного Октября" подразумевает другое развитие событий?
о: Абсолютно другое. Все важнейшие параметры новой застройки этой немаленькой и достаточно сложной исторической территории, наверное, впервые в Москве, определены заблаговременно. Архитекторы получат ясные ориентиры: что вот этот, например, фасад необходимо отреставрировать, а это здание включить в новую застройку, которая, в свою очередь, тоже должна вписаться в определенные жесткие рамки. Разработанная "Моспроектом-2" градостроительная концепция развития этой территории утверждена, прошла все согласования.
в: И нарушить предписания проектировщиков никто не сможет?
о: Инвестору, конечно, всегда хочется больше. Но если он построит больше, чем заявлено, то вынужден будет отдать "лишнее" городу. Потому что инвестконтракт застройщика с городом будет основан именно на нашей концепции. Строить больше положенного в такой ситуации просто невыгодно. По существу, на "Красном Октябре" отрабатывается модель обновления больших территорий в центре.
в: Особенно когда из промышленных они становятся жилыми и есть искушение "раздуть" застройку. Но ведь не вчера же стало ясно, что именно так и надо работать в исторической части города ?
о: Конечно. Но сегодня, когда в руки инвесторов попали ценнейшие промышленные зоны в центре Москвы, пример "Красного Октября" может оказаться особенно полезным и своевременным.
