Москвичи смогут купить жилье со скидкой?
Во вторник в правительстве Москвы решали, как сделать столичную недвижимость доступной для рядовых граждан - в первую очередь для тех, кто имеет стаж московской прописки не меньше 10 лет. Обсуждение квартирного вопроса принесло целых два откровения. Первое - шокирующий разрыв между доходами обычных (не новых русских) москвичей и космическими ценами на жилье получил свое цифровое выражение. Называется цифра "индекс доступности" и вычисляется путем деления цены стандартной квартиры (54-метровой "двушки") на доход, получаемый в год средней семьей (за вычетом прожиточного минимума). Так вот индекс доступности жилья в Москве составляет 10 лет: то есть для того, чтобы купить квартиру, семье нужно жить, во всем себе отказывая, в течение двух пятилеток.
Вторым откровением оказалось наконец-то сформулированное понятие "доступного жилья" это жилье стандартного качества по ценам ниже рыночных (относится как к покупке жилья, так и к ее аренде). Как наскрести в Москве хоть сколько-нибудь такого жилья, снизить индекс доступности, а в придачу к этому еще и решить демографическую проблему таковы цели программы, разработанной московским правительством.
При строительстве новых домов предлагается резервировать часть квартир для продажи исключительно москвичам (гражданам, имеющим в паспорте штамп о постоянной регистрации в городе как минимум с 10-летним сроком давности). Для этого в инвестиционные контракты будут включать на выбор один из следующих пунктов: первый вариант доля города (сегодня в среднем около 40% от всего построенного) удваивается, но при этом инвестор получает половину городской доли обратно, если продает квартиры москвичам; второй доля города остается прежней, но до 80% своих квартир инвестор обязуется зарезервировать на 23 месяца для продажи москвичам (по спискам, представленным департаментом жилищной политики). Согласие на подобное обременение должно являться весомым доводом для победы на инвестиционных конкурсах.
Другое предложение предоставлять землю под строительство частных и муниципальных доходных домов. Квартиры в них предлагается сдавать москвичам по фиксированным ценам, при этом строжайше запрещать продавать квартиры в таких домах в течение 15 лет. Наконец, третий вариант возродить жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Их планируется создавать под пристальным контролем города, чтобы избежать появления новых "пирамид".
Ощутимее всего программа должна облегчить жизнь гражданам, стоящим в жилищной очереди (кстати, в 2006 году она впервые перестала расти и даже сократилась со 197 164 семей в 2005-м до 195 410 семей в 2006 году). Обещано, что к 2010 году ждать обещанного жилья им придется не по 20 лет, а "всего" максимум по 10. В частности, предлагается сдавать в аренду очередникам городские квартиры по цене от 2 до 10 раз ниже рыночной (в зависимости от лет, проведенных в очереди). За это граждане должны будут 5 лет копить деньги на покупку собственного жилья, купить его и освободить квартиру для новых претендентов. Другой вариант город будет частично (до 70%) оплачивать очереднику аренду квартиры, которую тот станет снимать у частников. Опять же с условием накопить на жилье.
Продолжит развиваться социальная ипотека очередникам будут продавать квартиры в рассрочку от 10 до 30 лет по себестоимости. При этом свое нынешнее жилье граждане смогут передать городу его зачтут как часть оплаты. Кроме того, очередникам, покупающим жилье в рассрочку, спишут долги за 10 метров при рождении первого ребенка, еще за 13 второго и еще за 18 третьего. Таким образом мэрия собирается стимулировать рождаемость. Но главное новшество возраст участия в программе "Молодой семье доступное жилье" увеличен с 30 до 35 лет. При этом Юрий Лужков предлагает и дальше смягчать формулировки например, разрешить, чтобы право на участие в программе получали семьи, где молод только один из супругов. Все эти новшества будут сопровождаться перерегистрацией очередников и пристальным вниманием за тратой городских средств на решение квартирного вопроса москвичей. В идеале индекс доступности столичного жилья должен к 2010 году снизиться до 7 лет до уровня 2000 года.
Кстати, одна из задач программы стабилизировать цены на жилье реализовалась без участия чиновников: как заметил во вторник Юрий Лужков, с падением цен на нефть рост стоимости квадратного метра в столице прекратился.
