Столицу могут застроить "неправильными" высотками
В Москве уже выросло два десятка высоток нового поколения. А лет через 10-15, судя по размаху городской программы "Новое кольцо Москвы" и аппетитам частных инвесторов, - появится еще две сотни. Однако ошибки проектировщиков и инженеров гигантских зданий, да и просто нежелание предугадать сложности земной жизни небоскребов в будущем способны обернуться столь же гигантскими проблемами, предупредили россиян мировые авторитеты вертикального домостроения на международной конференции по высотному строительству.
В нынешнем мире практически ни одна страна не строит высотки в одиночку, по новой изобретая велосипед. Неудивительно, что в Москву на конференции по обмену опытом зачастили представители самых известных небоскребных фирм. На последней, октябрьской, организованной издательским домом Building и журналом ARХ, в частности, выяснилось, что противников вертикального европейского будущего заботят больше всего даже не близость новых великанов к историческим памятникам, которыми так богата старушка-Европа, а воплощенные в них "зеленые", то есть экологические, ресурсосберегающие технологии. А также безопасность гигантских "машин для жилья" и для их конкретных обитателей, и для нормального развития городов и стран.
К примеру, в английской столице растет и проектируется уникальное поколение домов ростом в 200-300 метров. По мировым понятиям, может, и не слишком рослых, но в европейском контексте просто поражающих воображение, тем более что строить их решено в самом что ни на есть историческом месте - Лондонском Сити, многое сохранившем от Средневековья. Разрабатывая проекты самых высоких из них - Neron Tower и The Bishopsgate Tower, американская архитектурная компания, по словам ее президента Ли Полисано, пыталась не только вписать их в ландшафт так, чтобы не испортить лондонский пейзаж, но и сориентировать на использование возобновляемого источника энергии - солнечного света.
Англичанин Крис Уилкинсон делился с московскими коллегами опытом работы в Китае, аппетит которого на высотные здания просто невозможно насытить: в центре одного только Шанхая в последнее время выросли 8 гигантских зданий, причем высота некоторых доходит до 500 метров. Так вот, когда его фирма трудилась над проектированием двух башен высотой 104 этажа в третьем по величине городе Китая Гуаньчжоу, были тщательно исследованы даже ветровые потоки. Все это - ради здоровья самого здания и его будущих обитателей. Как следовало из слов других гуру высотного домостроения, не менее тщательно подходят сегодня и к проблемам безопасности. У арабов уже есть компьютерные программы, рассчитывающие схемы эвакуации 20 тысяч человек, которые могут одновременно находиться в современных высотках, четко расписывающие маршруты, по которым граждане должны покидать здания, к примеру, в случае пожара. Уже созданы и программы, помогающие предвидеть, что произойдет со зданием, если случится какая-нибудь катастрофа. Проигрываются все варианты, даже те, которые раньше казались немыслимыми.
Москве, советовали "варяги", тоже нужно выйти на новый уровень и создавать небоскребы "нового типа" - безопасные, не представляющие угрозы для среды обитания человека, экономящие ресурсы... Один из выступавших на московской конференции даже задал ориентир - самый высокий на Ближнем Востоке "суперчеловечный" небоскреб Аl Faisaliah в Саудовской Аравии. Единая система жизнеобеспечения этого 270-метрового здания была настолько продумана и приспособлена к довольно тяжелому местному климату, что роскошный высотный объект в эксплуатации оказался дешевле, чем прочие дома в королевстве.
- В вертикальном городе должно быть все, что нам так нравится на земле: сады, площади, парки, - убеждал зал малазийский архитектор Кен Янг, проектирующий по всему миру, но только не в России, так называемые "биоклиматические небоскребы", на жизнь которых за счет использования возобновляемых источников энергии и особой организации пространства требуется минимум природных и энергоресурсов. К примеру, в высотке Сингапурской национальной библиотеки Кену Янгу удалось с помощью специальных коридоров внутри здания устроить систему естественной вентиляции. Строящим высотки в Москве, советовал он, тоже нужно учиться, как выбирать правильную конфигурацию высоких зданий, ориентировать дома "по солнцу", проветривать.
- Правда, в Москве все по-другому, - резюмировали иностранцы. - Здесь у вас дефицит и офисов, и жилья. А если чего-то не хватает, можно ни о чем не заботиться. Все равно товар купят.
И в самом деле - наши компании-"высотники" действуют в других обстоятельствах. По словам Сергея Мироненко, начальника отдела по надзору за высотным домостроением Инспекции государственного архстройнадзора Москвы, застройщики, в угоду своим коммерческим интересам, в процессе строительства могут поменять и число этажей, и площадь объектов, и конструктивные решения отдельных частей зданий. (Вспомним, что проект рухнувшей кровли "Трансвааль-парка" тоже изменили по ходу дела, в случае с высотками подобное может кончиться еще хуже.) Строительные компании еще и экономят, используя гастарбайтеров, часто не имеющих представления о том, как вообще строится многоэтажный дом. Самая распространенная, по мнению Мироненко, причина чрезвычайных ситуаций на различных стадиях реализации высотных проектов - неграмотные проектные и строительные решения.
Впрочем, пока что громко прозвучал только один "чрезвычайный" высотный сюжет - с жилым комплексом "Вертикаль" на Ленинском проспекте, 111/2. Да и тот выплыл только когда гендиректор фирмы-девелопера скрылся с миллионами, собранными с граждан-соинвесторов, и был объявлен в федеральный розыск. Тогда и выяснилось, что фирма, бойко продававшая квартиры на 45-м этаже, согласовала проект только до 35 этажей. А проектировщики из Курска, которых пригласили в целях экономии, как говорит теперь главный архитектор города Александр Кузьмин, ничего выше 9 этажей в своей жизни вообще не проектировали.
Теперь судьба высотки зависит от того, найдется ли желающий ее достроить, получив при этом в нагрузку больше двух сотен обманутых граждан. Выяснится это скоро, 30 ноября, на аукционе, который проведет ОАО "Новое кольцо Москвы", ответственное за городскую высотную программу, в недрах которой и родилась злосчастная "Вертикаль". Начальная цена лота - 565 млн рублей.
Пока же неудачливые инвесторы жилого комплекса "Вертикаль" на собственном интернет-сайте делятся ощущениями по поводу нового проекта их высотки, разработанного ЦНИИЭП жилища.
- Если бы знать, что "Вертикаль" будет такой, никогда бы не купили квартиру в этом доме, - признается пострадавшая по имени Юля. - Жаль, выбирать не приходится. Повезет, если удастся поселиться хотя бы в этом.
В гонках по вертикали Россия соревнуется с Азией
Московским высоткам до сих пор не удавалось доказать миру свой высший класс: до международных рекордов роста они серьезно не дотягивали. В ближайшем будущем включиться в мировую гонку по вертикали способен разве что комплекс "Федерация" в "Москва-Сити" (его планируемая высота без шпиля - 354 метра, со шпилем - 432 метра). Через пару лет, после завершения строительства, "Федерация" сможет претендовать на титул самого высокого здания в Европе. Пока ее не обгонит спроектированная Норманом Фостером 600-метровая башня "Россия", которую собирается построить к началу 2011 года в том же "Москва-Сити" Шалва Чигиринский. Возможно, именно "Федерации" и "России" удастся прорваться в самое высшее небоскребное общество, состоящее сегодня по преимуществу из "азиатов", с самым высоким в мире зданием - 509-метровым тайваньским гигантом "Тайбэй-101" - во главе.
Если, конечно, нас не обгонят другие. В списке строящихся мировых гигантов, где опять доминирует Азия, за первенство бьются Китай, Южная Корея и Объединенные Арабские Эмираты. Переплюнуть всех собираются в Дубаи, где к 2008-му обещают построить новое чудо света - "Башню Бурж Дубай" высотой 800 метров, в проектировании которой участвуют почти полтысячи консультантов со всего света. А ту же нашу "Федерацию", которая в списке новеньких идет лишь под восьмым номером, сможет "опустить", например, даже высотный комплекс "Аль-Хамра и Фирдоус" высотой 415 метров, который в 2009 году, после завершения строительства, станет самым высоким зданием в Кувейте.
Фирменные сталинские высотки могли выглядеть иначе
Наталья Давыдова
Если сегодня новую историю высотной Москвы определяют очень большие деньги, то судьбу "великолепной семерки" - первых небоскребов, cпроектированных и построенных в 1930-1950 годах в российской столице, решала большая политика.
Самый высокий в Москве ХХI века жилой комплекс "Триумф-Палас" (264 метра) обогнал по росту столичного рекордсмена прошлого столетия, высотку МГУ (240 м), совсем недавно. Она продержалась на высоте почти полвека. На открывшейся в Государственном музее архитектуры им. А.В. Щусева выставке "Высотные здания Москвы. 1935-1950. Вавилонская башня коммунизма" можно вернуться в прошлое и оценить, как могло бы выглядеть это здание, если бы его проектировал, к примеру, Борис Иофан (фото 1). Но автору главного архитектурного мифа советской эпохи - проекта 415-метрового Дворца Советов с 80-метровой статуей Ленина наверху, на ладони которого в одном из проектов предполагалось разместить вертолетную площадку - высотку на Ленинских горах, не доверили. Под предлогом его излишнего пристрастия к "упадочной западной архитектуре". Проект здания МГУ в итоге был передан для разработки бригаде архитектора Льва Руднева. Которому кроме этого удалось реализовать и другой свой высотный проект - Дворца культуры и науки в Варшаве (фото 2). Причем, несмотря на новые небоскребные планы польской столицы, экспортированная сталинской Россией высотка до сих пор остается самым высокорослым варшавским домом. Однако в целом история сооружения в Москве ее фирменной "восьмерки" была далеко не безоблачной. Непросто пришлось, например, архитектору Михаилу Минкусу, автору проекта здания МИД, в своем первоначальном виде напомнившего Сталину американские небоскребы (московские, по его мнению, должны были радикально от них отличаться). В результате облик советской дипломатической обители серьезно подправили. Больше всех не повезло архитектору Дмитрию Чечулину, автору восьмой по счету высотки, которая должна была появиться в Зарядье. Его детище (фото 3) разобрали в начале строительства в связи со смертью вождя, а позже возвели на его месте гостиницу "Россия". Которая, как известно, тоже не устояла под натиском новых времен.
Выставка "Вавилонская башня коммунизма" в Щусевском музее - ул. Воздвиженка, д.5 - работает с 18 октября по 3 декабря в анфиладе главного здания
