Квартиры москвичам будут продавать "по блату"
В недрах департамента жилищной политики и жилищного фонда родился протекционистский проект, изложенный в документе под названием "О среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 г." Проект держится в секрете, однако "Известиям" удалось узнать подробности. Это не первая попытка городских властей сделать москвичей "равнее других" на рынке недвижимости: уже несколько лет работают программы "Молодой семье - доступное жилье" и "Социальная ипотека". Впрочем, эти программы носят откровенно социальный характер и рассчитаны на узкую группу жителей столицы - очередников.
Новый же проект претендует на то, чтобы охватить жилищным протекционизмом всех москвичей (таковыми город считает тех, кто имеет штамп в паспорте о московской прописке как минимум с 10-летним сроком давности) - независимо от количества имеющихся в их распоряжении метров.
Большинство идей проекта не новы, но непривычны для столичного рынка и отчасти революционны для нашей психологии. Например, планируется постепенно переключать устремления москвичей с покупки квартиры на ее аренду - как во всем мире. Для этого город собирается вывести из тени черно-серый рынок сдаваемых квартир. Сейчас в Москве порядка 120 тысяч горожан имеют в распоряжении вторую квартиру и сдают ее, при этом "по-белому" сдается всего 5 тысяч. Планируется создать некое подобие государственного агентства по найму квартир, которое будет подыскивать жилье для москвичей. При этом очередникам город поможет оплатить до 70% стоимости найма в течение 20 лет - при условии, что те постепенно накопят на покупку собственной квартиры и покинут жилищную очередь.
Другая идея - развивать строительство доходных домов: например, предоставлять инвесторам земельные участки в обмен на обязательство не сразу продавать квартиры в построенных домах, а в течение некоторого времени сдавать их москвичам.
Самое спорное предложение из будущей программы - обязать инвесторов, возводящих коммерческое жилье, резервировать часть квартир в строящемся доме для продажи их исключительно москвичам. Идея вызывает большие сомнения с точки зрения конституционности: как заявил "Известиям" аналитик рынка недвижимости Олег Репченко, "по Конституции человек может жить где угодно - и дискриминация по географическому признаку будет опротестована в суде". Это подтверждают и операторы рынка:
- Действующее законодательство не позволяет продать товар одному человеку и отказать в продаже другому, - прокомментировал идею Григорий Куликов, председатель совета директоров компании "Миэль-Недвижимость".
Однако "Известиям" удалось выяснить, что инвесторам будут предлагать лишь на время резервировать квартиры - от 1 до 3 месяцев. Причем запрета на продажу жилья иногородним не предполагается - просто застройщик должен будет сперва предложить его москвичам (что-то вроде права первой ночи). Цену в этот период инвестор обязуется не повышать. Все упомянутые пункты будут включены в инвестконтракт еще до его заключения - дескать, не хочешь - не подписывай. В контракт предлагается внести пункт о том, что доля города увеличивается вдвое (сейчас она составляет 30%), но часть выплаченных средств инвестору вернут по мере того, как он будет продавать квартиры и подтверждать отчетами, что покупали их не абы кто, а москвичи. Такой вот стимул: чем больше москвичей купят жилье, тем больше денег вернет себе инвестор.
По проекту застройщик должен будет резервировать для продажи покупателям с заветным штампом о столичной регистрации до 80-100% квартир. Правда, воспользоваться своим паспортом как дисконтной картой при покупке квартиры семья сможет только один раз - чтобы не было спекуляций. В ближайшее время программу рассмотрит московское правительство - "Известия" будут следить за развитием событий.
