Дешевая "молодежная аренда жилья " - задача для альтруистов
В поисках доступного жилья для молодежи чиновники обратили взоры на рынок аренды. В рамках программы "Молодежь Москвы" на 2007-2009 годы обсуждается идея строительства муниципальных доходных домов, где семейные москвичи в возрасте до 30 лет на льготных условиях могли бы снять в аренду жилье по цене ниже рыночной.
Эту тему чиновники намерены обсудить на заседании правительства ровно через неделю. Обсуждение будет носить концептуальный характер: "молодежная аренда" пока что не проект, а идея.
- Никакой конкретики пока нет, но ясно, что при условии низкой арендной ставки такие квартиры будут пользоваться большим спросом среди молодых семейных москвичей, - объяснили "Известиям" в отделе семьи комитета по делам семьи и молодежи правительства Москвы. - Ведь большинство арендаторов на рынке жилой недвижимости - именно они.
- Конечно, спрос будет, если предложение окажется адекватным, - считает заместитель директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Мария Жукова. - Цены должны быть не просто ниже рыночных, но и сама система расчетов должна повторять практику, сложившуюся в частном секторе. А именно: месячная плата должна включать все, кроме междугородних телефонных переговоров и электричества. Иначе получится как в первом доходном доме, построенном городом, где клиентам помимо высокой помесячной арендной платы приходится отдельно платить за аренду мебели, за охрану, за "коммуналку", что в сумме увеличивает расходы еще на 50%. Очевидно, дома для "молодежной аренды" должны обходиться городу дешево, значит, строиться они будут в дешевых районах. Сегодня в Москве самая дешевая аренда - в Восточном округе. И здесь же самый низкий спрос: не только собственники, но и арендаторы ищут места получше.
Упомянутый доходный дом, построенный городом в 2004 году в Николоворобьинском переулке, - эксперимент, так и не вошедший "в серию". И не только потому, что цена до 15 тысяч долларов в месяц плохо сочетается с гостиничной отделкой и незатейливой меблировкой. Сама идея бюджетных доходных домов (что для состоятельных клиентов, что для небогатых молодых семей) плохо сочетается с обстоятельствами, сложившимися сегодня на рынке недвижимости. За истекшее полугодие аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир подорожала всего на 20 долларов, а "трешки" вообще подешевели. Даже летний сезонный фактор не сработал. За тот же период времени метр московского жилья, выставляемого на продажу, подорожал на 1000 долларов. Эксперты утверждают, что финансовые возможности арендаторов достигли предела, чего пока нельзя сказать о покупателях жилья. В таких условиях срок окупаемости затрат на квартиры, сдаваемые в аренду, достигает 20-25 лет (по ценам годичной давности он не превышал 10-12 лет).
Это означает, что соблазн немедленно распродать построенные как бы для аренды квартиры будет настолько велик, что устоять перед ним сумеют только бессребреники, коих в мэриях, как правило, не водится.
