Дач станет больше, но они не подешевеют
Проект Федерального закона, прозванного в народе "дачной амнистией", может вступить в силу уже летом. Это означает, что дачники и усадьбовладельцы, которые в силу неполноценности, а то и вовсе отсутствия исходных документов на землю и постройки не могли оформить права собственности, к концу сезона обзаведутся необходимыми бумагами - если пожелают. Риэлторы с воодушевлением готовятся к оживлению рынка, тем более что снижения цен на дачную недвижимость не ожидают - из-за недостаточной радикальности "амнистии".
Сегодня, по оценке специалистов компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", полностью оформленные документы имеют не больше 10% дачников ближнего Подмосковья. 12% объектов обеспечены в лучшем случае документами на землю. 78% продавцов вообще не имеют никаких бумаг или располагают неправильно оформленными документами. В дальнем Подмосковье не легализованы до 90% участков. Казалось бы, упрощение и удешевление оформления земли и построек в собственность должно оживить рынок загородной недвижимости в разы. Но риэлторы не ждут снижения цен. Недостаточная радикальность "амнистии", по их мнению, - одна из причин того, что затоваривания на рынке не случится.
- С каждым годом процедура оформления загородной недвижимости усложнялась в соответствии с законодательством, - рассказала "Известиям" замдиректора департамента вторичного рынка недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Жанна Щербакова. - Стоимость подготовки документов для оформления законных прав на землю и постройки может составлять до 50% от рыночной стоимости объекта.
Новые правила, считают специалисты, лишь формально упрощают процедуру оформления. В любом случае придется обращаться к сотрудникам БТИ, землемерам, а это и есть самые дорогостоящие операции. (Подробнее о новых правилах читайте в номере "Известий" от 27 марта.)
Иными словами, для законопослушных обладателей 6 соток в товариществах, созданных решением Моссовета и подобных канувших в Лету инстанций, мало что изменится.
Другое дело - нарушители. Законопроект позволяет им легализовать самострой и даже самозахват земель. При условии, что строения возведены в соответствии со строительными нормами, а границы участка не пересекают "красных линий" и согласованы с соседями. В этом некоторые эксперты видят угрозу коррупции.
- Определять судьбу самовольных построек на участке будет чиновник! - мотивировал эти опасения депутат Госдумы Виктор Плескачевский.
Другая причина для того, чтобы не ждать падения цен, - дисбаланс предложения. Известно, что в супердорогом сегменте спрос отстает от предложения и сооружения стоимостью от 500 тысяч долларов и выше могут годами ждать своего покупателя. (Исключение - элитные коттеджные поселки, построенные в последние годы, и старые дачи "с историей".) Очевидно, дело не в страхе перед юридическими осложнениями, решение которых по карману как продавцу, так и покупателю. В то же время приличная усадьба ценой до 50 тысяч долларов за пределами 30-километровой зоны за МКАД - большой дефицит. Дефицит сформирован опять же не юридическими обстоятельствами, а скудостью предложения: число таких владений - и на рынке и вне его - недостаточно для того, чтобы удовлетворить спрос.
- Думаю, скачка предложения и падения цен "дачная амнистия" не даст, - рассуждает аналитик рынка недвижимости Олег Репченко, - цены на подмосковную недвижимость в среднем по сегментам растут такими же высокими темпами, что и в Москве. Если предложение вырастет, цены в лучшем случае просто стабилизируются.
Подмосковные риэлторские агентства тоже не ждут больших перемен.
- Юридический статус дешевых объектов и раньше не сильно волновал ни продавцов, ни покупателей. А дорогими занимаются такие риэлторы, которые могут решить любые юридические проблемы, - откровенно сказали "Известиям" в одном из них.
