Как управиться с домом

В среду московские жилищные чиновники представили журналистам долгожданный документ - "Методические рекомендации по проведению собраний жителей многоквартирного дома". Крайне актуальная бумага, учитывая, что новый Жилищный кодекс обязал всех горожан до 1 марта 2006 года собраться и выбрать себе управляющую компанию, а потом проводить "сходки" обитателей многоэтажек не реже раза в год.

Как выяснилось, проведение собрания - это целый бюрократический обряд, в котором каждый организационный акт имеет сакральное значение: если он не будет выполнен в точном соответствии со "священной книгой" (Жилищным кодексом), все решения "сходки" могут быть оспорены в суде и признаны недействительными.

Тонкостей много: например, извещения о проведении собрания должны быть вручены каждому собственнику квартиры под расписку или заказным письмом с уведомлением о получении. Если в доме есть хотя бы одна неприватизированная квартира или нежилое помещение, принадлежащее городу, то известить придется еще 2 департамента мэрии - департаменты жилищной политики и имущества. Причем не позднее чем за 10 дней. Повестку дня нужно определить сразу и навсегда - принимать решение по другим вопросам, возникшим по ходу дела, собрание не имеет права. Массовость мероприятия имеет решающее значение - для признания его законным нужно присутствие не менее половины всех владельцев квартир. Для принятия решения о выборе управляющей компании достаточно простого большинства. Зато для создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) необходимо 50% всех собственников помещений, а для таких эпохальных решений, как реконструкция, капитальный ремонт, введение ограничений на пользование придомовым земельным участком или сдача в аренду первого этажа, - 2/3 голосов.

Интересен вопрос: кто будет заниматься всеми этими трудными и дорогостоящими хлопотами? Как уверены чиновники, в доме должна народиться инициативная группа, которая возьмет на себя организацию собрания. Если она никак не нарождается, управа будет проводить "информационно-разъяснительную работу" до тех пор, пока активисты не обнаружатся. Насколько напориста будет эта работа, можно заключить из ключевой рекомендации начальника управления департамента жилищной политики Виталия Акимкина:

- Я бы не стал уговаривать москвичей спешно проводить собрания и выбирать управляющую компанию. После выборов каждый собственник квартиры должен будет подписать с ней отдельный договор, то есть выбрать-то управдома можно, а вот отказаться от его услуг будет крайне сложно. Во всяком случае, пока не накоплен опыт и не вышли все необходимые законодательные акты.

По данным жилищного департамента, сейчас собрания прошли всего в 1500 из более чем 40 тысяч столичных домов. То есть к 1 марта 2006 года подавляющая часть москвичей не успеет взять коммунальную власть в домах в свои руки и останется в ведении ДЕЗов.