Рынок жилья разгонится к осени
Рынок жилья разгонится к осени
2017-05-14T13:44:16+03:00
2005-08-05T16:48:00+04:00
Партийный переулок, д. 1, к. 57, с. 3
115093
Москва, Россия
info@iz.ru
- Уместно говорить о "разгоне" цен, - утверждает Репченко, - тенденция налицо. В конце прошлого года и в начале нынешнего цены вообще не росли. Но в мае уровень цен поднялся на 1%. То же в июне. А в июле уже на 1,8%. Другой аналитик, руководитель проекта ARN.RU Андрей Бекетов, пришел к похожему выводу. - Прогноз в том, что и в июле рост цен составит около 1%, не оправдался, - признал он. - Рост цен оказался выше. В июле средняя цена предложения одного квадратного метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 2,1%.
0
В июле рынок жилой недвижимости вышел из состояния застоя, в котором пребывал целый год. К этому мнению в результате усердного изучения ежемесячных тенденций пришли многие аналитики. Впрочем, средняя стоимость московского "метра" растет так медленно, что ценовых скачков ожидать если и следует, то не раньше осени.
Директор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU) Олег Репченко высчитал, что в среднем московские квартиры за июль подорожали почти на 2%.
- Уместно говорить о "разгоне" цен, - утверждает Репченко, - тенденция налицо. В конце прошлого года и в начале нынешнего цены вообще не росли. Но в мае уровень цен поднялся на 1%. То же в июне. А в июле уже на 1,8%.
Другой аналитик, руководитель проекта ARN.RU Андрей Бекетов, пришел к похожему выводу.
- Прогноз в том, что и в июле рост цен составит около 1%, не оправдался, - признал он. - Рост цен оказался выше. В июле средняя цена предложения одного квадратного метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 2,1%. На рынке новостроек общий рост цен составил 1,4%.
По версии IRN.RU больше всего цены выросли в районе Китай-города, Кузнецкого моста, в Мещанском районе ЦАО, в Крылатском, Солнцеве, Жулебине, в расположенных недалеко от центра районах синей и голубой веток метро: на 3,5-4%. Но кое-где они и упали. Например, Хамовники "подешевели" на 0,6%, Савеловская и Марьина Роща на 0,7%, Алексеевский район на 0,5%. "Стоят" цены в районе метро "Пражская", "Аннино", "Тульская", "Нагатинская", в Строгине, Отрадном и в Зеленограде.
Фактор места играет весьма важную роль в ценообразовании на квартиры определенного типа. А в иных случаях даже главную.
- Ситуация в сегменте типового жилья вызывает у наших экспертов больше всего недоумения, - признается гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. - Старые квартиры в хрущевках могут стоить столько же, сколько и в современных монолитных домах. В то же время в границах некоторых типов жилья просматриваются схожие ценовые тенденции. Например, отмечается повышенный спрос на кирпичные 10-этажки постройки 80-х годов. И падает спрос на квартиры в сталинских домах из-за неизбежной необходимости делать в них масштабный ремонт с заменой всех инженерных систем.
Самым нестабильным оказался бизнес-класс. По данным Андрея Бекетова, в июле такие квартиры подешевели на 2%.
- Если выражаться на сленге, - сказал Бекетов "Известиям", - то этот сегмент рынка основательно "колбасит". Рост цен за полгода почти 9%. А теперь вдруг спад. Часть объектов из-за некачественного строительства "сползает" из бизнес-класса в эконом-класс. Попытка выдать массовое монолитное домостроение за строительство жилья бизнес-класса не удалась. Ну нельзя презентовать стену из газобетонных блоков, вложив в три слоя пенопласт и обложив это в полкирпича, как достижение науки, достойное для проживания бизнесменов.
Большинство специалистов сходятся во мнении, что в оставшееся до конца года время цены на квартиры будут "подрастать" максимум на 2-3% в месяц. По сравнению с 2000-2003 гг., когда жилье дорожало на 30-40%, это довольно мягкая динамика, адекватная инфляции.
Июльские цены на квартиры ($ за кв.м - район или станция метро)
3488 - Арбат
3409 - Тверская, Маяковская
3341 - Кропоткинская, Парк культуры
3245 - Фрунзенская, Спортивная, Охотный Ряд, Китай-город, Лубянка
3021 - Замоскворечье
2773 - Чистые пруды, Красные Ворота, Комсомольская
2730 - Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк Победы
2692 - Сухаревская, Проспект Мира, Цветной бульвар
2674 - Белорусская
2599 - Университет, Воробьевы горы
2491 - Ленинский проспект, Шаболовская
2474 - Таганская, Курская
2456 - Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая
2339 - Сокол, Аэропорт
2318 - Крылатское
2285 - Краснопресненская, Улица 1905 года
2196 - Савеловская, Новослободская, Марьина Роща
2170 - Сокольники, Красносельская, Проспект Вернадского
2161 - Динамо
2132 - Рижская, Алексеевская, Бауманская
2118 - Профсоюзная, Новые Черемушки
2082 - Фили, Филевский парк, Багратионовская, Пионерская
2062 - Полежаевская, Беговая
2010 - Академическая
1195 - Юго-Западная, Пролетарская, Площадь Ильича, Волгоградский проспект
1980 - Беляево, Коньково, Калужская, ВДНХ, Ростокино
1962 - Октябрьское Поле
1910 - Тимирязевская, Дмитровская
1890 - Кунцевская
1867 - Семеновская, Партизанская, Электрозаводская, Соколиная Гора
1857 - Войковская, Коптево
1820-1805 - Южная, Чертановская, Теплый Стан
1790-1765 - Ясенево, Битцевский парк, Щукинская, Тушинская, Тульская, Нагатинская, Нагорная, Преображенская площадь, Молодежная
1750-1710 - Бабушкинская, Речной вокзал, Первомайская, Измайловская, Автозаводская, Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый
1675-1660 - Перово, Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Лефортово, Очаково-Матвеевское, Водный стадион, Медведково, Отрадное
1625-1590 - Орехово, Домодедовская, Орехово-Борисово, Бибирево, Новогиреево, Алтуфьево, Ивановское, Царицыно, Каширская, Кантемировская, Москворечье-Сабурово, Лосиноостровский, Ярославский, Петровско-Разумовская, Владыкино
1580-1560 - Кузьминки, Текстильщики, Щелковская, Гольяново, Жулебино, Северное Бутово
1555-1540 - Митино, Рязанский проспект, Марьино, Братиславская, Пражская, Улица академика Янгеля, Аннино
1530-1505 - Южное Бутово, Солнцево, Новопеределкино, Выхино, Вешняки, Люблино, Волжская, Улица Подбельского, Черкизовская, Метрогородок, Красногвардейская, Братеево, Печатники
1490-1440 - Бескудниково, Дегунино, Новокосино, Бирюлево
1340 - Куркино
1220 - Зеленоград
Директор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU) Олег Репченко высчитал, что в среднем московские квартиры за июль подорожали почти на 2%.
- Уместно говорить о "разгоне" цен, - утверждает Репченко, - тенденция налицо. В конце прошлого года и в начале нынешнего цены вообще не росли. Но в мае уровень цен поднялся на 1%. То же в июне. А в июле уже на 1,8%.
Другой аналитик, руководитель проекта ARN.RU Андрей Бекетов, пришел к похожему выводу.
- Прогноз в том, что и в июле рост цен составит около 1%, не оправдался, - признал он. - Рост цен оказался выше. В июле средняя цена предложения одного квадратного метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 2,1%. На рынке новостроек общий рост цен составил 1,4%.
По версии IRN.RU больше всего цены выросли в районе Китай-города, Кузнецкого моста, в Мещанском районе ЦАО, в Крылатском, Солнцеве, Жулебине, в расположенных недалеко от центра районах синей и голубой веток метро: на 3,5-4%. Но кое-где они и упали. Например, Хамовники "подешевели" на 0,6%, Савеловская и Марьина Роща на 0,7%, Алексеевский район на 0,5%. "Стоят" цены в районе метро "Пражская", "Аннино", "Тульская", "Нагатинская", в Строгине, Отрадном и в Зеленограде.
Фактор места играет весьма важную роль в ценообразовании на квартиры определенного типа. А в иных случаях даже главную.
- Ситуация в сегменте типового жилья вызывает у наших экспертов больше всего недоумения, - признается гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. - Старые квартиры в хрущевках могут стоить столько же, сколько и в современных монолитных домах. В то же время в границах некоторых типов жилья просматриваются схожие ценовые тенденции. Например, отмечается повышенный спрос на кирпичные 10-этажки постройки 80-х годов. И падает спрос на квартиры в сталинских домах из-за неизбежной необходимости делать в них масштабный ремонт с заменой всех инженерных систем.
Самым нестабильным оказался бизнес-класс. По данным Андрея Бекетова, в июле такие квартиры подешевели на 2%.
- Если выражаться на сленге, - сказал Бекетов "Известиям", - то этот сегмент рынка основательно "колбасит". Рост цен за полгода почти 9%. А теперь вдруг спад. Часть объектов из-за некачественного строительства "сползает" из бизнес-класса в эконом-класс. Попытка выдать массовое монолитное домостроение за строительство жилья бизнес-класса не удалась. Ну нельзя презентовать стену из газобетонных блоков, вложив в три слоя пенопласт и обложив это в полкирпича, как достижение науки, достойное для проживания бизнесменов.
Большинство специалистов сходятся во мнении, что в оставшееся до конца года время цены на квартиры будут "подрастать" максимум на 2-3% в месяц. По сравнению с 2000-2003 гг., когда жилье дорожало на 30-40%, это довольно мягкая динамика, адекватная инфляции.
Июльские цены на квартиры ($ за кв.м - район или станция метро)
3488 - Арбат
3409 - Тверская, Маяковская
3341 - Кропоткинская, Парк культуры
3245 - Фрунзенская, Спортивная, Охотный Ряд, Китай-город, Лубянка
3021 - Замоскворечье
2773 - Чистые пруды, Красные Ворота, Комсомольская
2730 - Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк Победы
2692 - Сухаревская, Проспект Мира, Цветной бульвар
2674 - Белорусская
2599 - Университет, Воробьевы горы
2491 - Ленинский проспект, Шаболовская
2474 - Таганская, Курская
2456 - Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая
2339 - Сокол, Аэропорт
2318 - Крылатское
2285 - Краснопресненская, Улица 1905 года
2196 - Савеловская, Новослободская, Марьина Роща
2170 - Сокольники, Красносельская, Проспект Вернадского
2161 - Динамо
2132 - Рижская, Алексеевская, Бауманская
2118 - Профсоюзная, Новые Черемушки
2082 - Фили, Филевский парк, Багратионовская, Пионерская
2062 - Полежаевская, Беговая
2010 - Академическая
1195 - Юго-Западная, Пролетарская, Площадь Ильича, Волгоградский проспект
1980 - Беляево, Коньково, Калужская, ВДНХ, Ростокино
1962 - Октябрьское Поле
1910 - Тимирязевская, Дмитровская
1890 - Кунцевская
1867 - Семеновская, Партизанская, Электрозаводская, Соколиная Гора
1857 - Войковская, Коптево
1820-1805 - Южная, Чертановская, Теплый Стан
1790-1765 - Ясенево, Битцевский парк, Щукинская, Тушинская, Тульская, Нагатинская, Нагорная, Преображенская площадь, Молодежная
1750-1710 - Бабушкинская, Речной вокзал, Первомайская, Измайловская, Автозаводская, Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый
1675-1660 - Перово, Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Лефортово, Очаково-Матвеевское, Водный стадион, Медведково, Отрадное
1625-1590 - Орехово, Домодедовская, Орехово-Борисово, Бибирево, Новогиреево, Алтуфьево, Ивановское, Царицыно, Каширская, Кантемировская, Москворечье-Сабурово, Лосиноостровский, Ярославский, Петровско-Разумовская, Владыкино
1580-1560 - Кузьминки, Текстильщики, Щелковская, Гольяново, Жулебино, Северное Бутово
1555-1540 - Митино, Рязанский проспект, Марьино, Братиславская, Пражская, Улица академика Янгеля, Аннино
1530-1505 - Южное Бутово, Солнцево, Новопеределкино, Выхино, Вешняки, Люблино, Волжская, Улица Подбельского, Черкизовская, Метрогородок, Красногвардейская, Братеево, Печатники
1490-1440 - Бескудниково, Дегунино, Новокосино, Бирюлево
1340 - Куркино
1220 - Зеленоград
Читайте также
Комментарии
Поделиться:
Прямой эфир
